424

Про самых умных...или не очень?

Рядовая, казалось бы, ситуация. Новостройка, вернее, недостройка, застройщик под судом, денег нет, обманутые дольщики годами ищут правду, ждут поддержки проклятой администрации, пишут петиции к властям с требованиями достроить их дом, даже свои деньги вернуть не могут. Выглядит все жалостливо и в духе времени, когда бедные люди, которым "негде жить" и ужасные власти, которые мало того, что ничего не делают, так еще и суды выигрывают о сносе недостроя.

А теперь углубляемся в ситуацию.

На деле, дольщики никакие не дольщики, а пайщики ЖСК (жилищный кооператив, кто не знает, суть которого, люди сами скинулись, наняли организацию, построили, ответственность, соответственно, несут сами, подробнее в великом гугле), и тут закрались первые сомнения... Идем дальше. Наш дом заявлен, как семиэтажный, но разрешение на строительство выдано на четыре этажа. Как же так? Как застройщик мог такое утаить, подумаете вы. А ответ простой - никак. Застройщик не утаивал, а честно говорил, что верхние этажи будет позже узаканивать через суд, а сейчас разрешения нет, по-этому цена сейчас и низкая. И вот дошла стройка до пятого этажа, и жизнь остановилась, рабочие пропали, пайщики негодуют. А все просто, в кои-то веки судебная система сработала, как надо и отказала в изменении проекта. (К слову площадка находится в отвратительных грунтовых условиях). Суд да дело, срок разрешения на строительство даже заявленых этажей истек, а существующий остов не соответствует уже и ему (лишний этаж таки начали строить, появился еще один цокольный и т.д.). Администрация города подает в суд о сносе незаконной постройки и выигрывает, что собственно логично и правильно. Но как же пайщики? Они считают себя обманутыми, называют себя дольщиками и начинают клясть всех подряд и требовать достроить их дом, требовать, естественно от администрации города, края и даже Путина. За чей счет, не уточняется.  Размещают информацию о своем великом горе и несправедливости, в поисках общественной поддержки, давят на жалость, естественно, утаивая вышеуложенные факты.

К чему эта история. Люди, читайте же вы уже, что подписываете. Анализируйте информацию. И не вступайте в ЖСК! Дешевле чем у соседа, да, но это не просто так, сколько уже можно на это вестись. А если вы делаете это осознанно, как в нашей истории, принимайте все риски, на которые согласились, не перекладывая ответственность на окружающий мир.

Читайте декларацию, читайте договор, проверяйте застройщика.

И пусть все дома достраиваются, и больше не будет таких историй.

P. S. Все совпадения с реальными событиями случайны, и если вы узнали себя, то кроме вас есть еще такие...дальновидные, ответственные...люди.

Дубликаты не найдены

+42

Они же берут валютную ипотеку и потом требуют от властей ее закрыть, так как доллар скаканул... А то, что они ее брали по 2%, также промолчат, остальные же идиоты под 10-13% брать.

раскрыть ветку 8
+27

Ну так мало того что под 2% брали, так потом еще захотели переложить свои валютные риски на бюджет. То есть не просто "умные", а дважды "умные". Уроды.

ещё комментарии
0

Везде когда происходит какая-то непонятная херня, значит в 90% случаях где-то в цепочке была ХАЛЯВА.

Особенно в сфере красоты (типа когда у зинки на кухне губы колют - дешевле чем в клинике жеж!) и в сфере строительства.

+26
Работал я как-то в продаже новостроек в агентстве в голодные годы. И был у нас один застройщик, которому явно должен был вот-вот прийти трындец (СУ-155). Квартиры были у него подешевле процентов на 10 или даже 15, чем у других (примерно), а гугл уже начинал пестрить статьями про уголовные дела на директора. Так вот были люди - немного, но были, которые хотели именно у него купить, а когда я начинал их отговаривать, ссылаясь на элементарно проверяемую информацию, скатывались с хамство типа: "Да понятно, вы там уроды, вам бы лишь подороже впарить, процентик, наверное, имеете" и бросали трубку. С тех пор я некоторым образом пересмотрел свои взгляды на обманутых дольщиков. Конечно, не на всех, но вот это поведение людей в голове засело прочно.
раскрыть ветку 5
+1

Сушки и до трындеца по ЖСК продавали, клепали их как пирожки чуть ли не под каждый дом по принципу если можно поиметь государство и людей - то че нет то. Справедливости ради они хоть и не в срок, но достраивали все, были чуть ли не в тройке застройщиков, но после лужка и потери госконтрактов домик начал разваливаться (держали на плаву пока не вывели практически все из-под банкротства, а после уже банкротили). Ну и масштабы там были такие, что все равно достроили.. больше 200 домов висели в недострое, не шутка, так что те, кто взяли - да, потом гемморой с судами, ожидание - но жилье получили..

раскрыть ветку 1
+3
Качество тех домов, как я понял, вы видели.
0

Если не сложно, запилите пост про су-155, очень интересно, почему такая здоровая контора наебнулась

раскрыть ветку 1
+2
Так откуда же мне знать, я попродавал это все меньше годика и слился оттуда, ибо явно не моя сфера. Предполагаю два логичных варианта - либо хозяин бизнеса все украл (более вероятный), либо он особо не вникал, что куда, и на разных этапах все украли у него (чуть менее, но тоже вероятный). Наверняка в новостях все это давно детально обсосали, и вы легко найдете в гугле. Я даже не вникал, так как ни одной квартиры этого застройщика не продал, да и не собирался этого делать - были другие, на мой взгляд гораздо более достойные варианты. Хоть и дороже.
-3

В наше время не следует влезать вообще ни в какую долевку. Я на собственном примере убедилась, что у дольщиков нет никакой защиты с тех пор, как они вручают свои деньги строительной организации.

+17

А сколько тех что покупаю картиру в жомах построенных на учатсках за ИЖС, и надеються что их узаконят.  Все чкичатсья что они самые хитромудрые и 3шку за 1.5М взяли когда все по 5 берут....а когда приходят их сносить, то начинаються крокодиловые слезы, плохие власти, все кругом жулики и письма Путину.

раскрыть ветку 4
0

всегда было интересно, как собственность оформляют... ну и БТИ там всякие

раскрыть ветку 3
+2
Да все просто, на земле ижс можно построить частный жилой дом до 3х этажей. А хитрожопый застройщик строит таунхаусы, или мноноквартирные дома, на которые нужна уйма разрешительной документации. Народ покупает под ипотеку квартиры и оч удивляется , когда приходят его сносить.
раскрыть ветку 2
+13
Буквально пару дней назад пытался эту мысль донести до тещи с тестем: они насмотрелись слезливых репортажей о сносе самостроев в Краснодарском крае и сочувствуют бедным дольщикам, кляня правительство, которое это допустило. А то что дольщики на самом деле не дольщики и дома многоквартирного там по документам нет и быть не может, что земля эта под ИЖС и по планам там частный дом в 2 этажа их не колышет
+8

Это просто уже застряло в правосознании - "нельзя", это как бы не "совсем нельзя", можно решить - деньгами, связями, формированием общественного мнения. Бесспорно, никто не говорит "поделом", но прошли времена бесплатного образования, оно сейчас везде возмездно. Мне кажется, нужно идти по пути ужесточения ответственности организаторов подобных авантюр и привлекать не в гражданско-правовом порядке, а заводить под мошенничество. 

раскрыть ветку 5
+24

Дело в том, что это не соасем авантюра, в договорах все четко прописано, в законодательстве обозначены зоны ответственности. Это как если вам продают сломанную машину, говорят, смотрите, она сломана, вот в договоре написано, она не поедет, может и поедет, но зависит это от вас. А вы такой, ну ничего страшного, зато дешевая, у меня точно поедет, садитесь в нее, а она не едет. Выскакиваете, начинаете кричать, что вас обманули, идете в администрацию и требуете, чтобы вам купили новую, потому что вы потратили все свои деньги.

раскрыть ветку 2
+1

Пример с машиной некорректен - возможность запустить приобретенное нерабочее ведро не поставлена в зависимость от действий 3-х лиц, все зависит только от ваших технических талантов. А тут- в зависимость от того, решит ли какой-то из госорганов что именно с этим самостроем нужно непременно побороться.

раскрыть ветку 1
+6

Как на дороге: нельзя пересекать сплошную разметку, а двойную сплошную ну совсем нельзя пересекать!

раскрыть ветку 1
-1

Говорят, собираются тройную сплошную вводить. Вот ее-то точно нельзя. Совсем-совсем.

+11
Скидки и халявка сильно ухудшают зрение.
раскрыть ветку 16
+7

Но вот, кстати, по сути эти самые дольщики/пайщики являются прогоревшими бизнесменами. А почему бы не застраховать бизнесриски, тем более если вкладываешь последние штаны ( за это вообще надо дурачком признавать, но это так, лирика)? Или это так не работает/ невозможно в принципе?

раскрыть ветку 15
+6
Наверно страховые очень много захотят, ведь риски большие. Но "бизнесменам" не страшно...
раскрыть ветку 5
+1
Понятное дело, чтр покупка квартира происходит не из карманных денег, так что да, люди подсобираются, и даже берут ипотеку. Вопрос страховки вообще говоря интересен, но и там могут быть камни
раскрыть ветку 8
+18

Вы знаете, а у меня вот двоякое ощущение всегда от этих историй. С одной стороны да, сами виноваты, не разобрались. не наняли юриста, не читая подписали, хотели сэкономить. И вроде как достраивать за них на наши налоги никто не обязан, и платить за них не хочется.

Но, спутаю теплое с мягким, это та же ситуация, как с продуктами. Вроде изобилие. По телевизору и в интернете сотни видео, которые научат, как правильно выбирать молоко, мясо, тушенку, сгущенку, колбасу, рыбу. Все вот эти - читайте состав, если есть глутамат натрия, то это не страшно, а если мутабор калия - то не берите ни в коем случае, это дрянь. Нажмите рыбе на глаз, и если он не вытек - то рыба была повторно заморожена. Изучите ГОСТ 4645-81 пункт 3, и если процентное соотношение свиного сала больше 5 % - не берите данную тушенку. Тысячи советов, как проверить продукт, чтобы не был отравой и не навредил здоровью. Не прочел - сам дурак.

А вот я хочу, чтобы просто можно было придти в магазин и в среднем и выше среднего ценового диапазона купить продукт, придти домой и съесть с удовольствием. Не хочу изучать ГОСТ на тушенку и отклонения от него, мне на работе ГОСТов хватает за глаза.  Почему то тысячи РосХренНадзоров вроде бы активно работают, но именно потребитель за свои деньги должен еще вызубрить 1000 страниц документации и внимательно изучить каждую банку в своей корзине, чтобы получить сыр, а не сырный продукт и так далее.

Примерно так и со всеми этими долевыми строительствами и прочими схемами. Схемы то мутные. Да, я читал и знаю про эти схемы и в них не полезу. Но это не отменяет того, что схемы такие должны как-то регулироваться сверху, чтобы народ в них не попадал.   

раскрыть ветку 17
+11
Почему то тысячи РосХренНадзоров вроде бы активно работают, но именно потребитель за свои деньги должен еще вызубрить 1000 страниц документации и внимательно изучить каждую банку в своей корзине, чтобы получить сыр, а не сырный продукт и так далее.

Ну, тут два выхода. Либо просто ужесточить госты и допускать на прилавки только дорогую качественную продукцию (бедняки сосут и не факт, что лапу), либо разделить магазины на "для господ" и на "для холопьев", что будет неприятно воспринято обществом.

раскрыть ветку 4
+9
А с чего ты ограничиваешь права производителей и покупателей? Сырный продукт разрешен как продукт, но качество его ..... При этом и стоимость ниже. Просто необходимо смотреть, что покупаешь. Сейчас не СССР где был сыр двух видов. Сейчас выбор огромный на любой вкус и карман.
раскрыть ветку 1
+3
Здрасьте.
Пятерочка и Азбука Вкуса.
какой для господ, сказать?)
раскрыть ветку 1
+9

"не наняли юриста, не читая подписали, хотели сэкономить"
Не читая подписали: Неужели Вы думаете, что народ подписывает подобные вещи, не читая?
Хотели сэкономить: По моему это вполне естественное желание любого здравомыслящего человека.
Не наняли юриста: Сдесь веселее всего. Знаю я одних товарищей, которые перед подписанием договора на вступление в долевое строительство обратились в юридическую фирму. Естественно на платной основе. Фирма подтвердила что все норм, можно подписывать. По итогу товарищи все же заимели статус "Обманутые дольщики". Запросили ту юр фирму, мол, что за дела? Ответ примерно: Упс. Ну извините. Ошиблись. Вот вам обратно сумма за оказанные нами услуги. (Минск, если что.)

раскрыть ветку 1
0
Не читая подписали: Неужели Вы думаете, что народ подписывает подобные вещи, не читая?

О-хо-хо. Еще как подписывают не глядя. "Ну нам же мальчик рассказал, что вот так вот будет". Ну как так?! Вот же пункт в договоре.

"Да мы не читали, мальчик же сказал".

+8

Вы знаете, вот как правило те, кто покупают квартиру по рыночной цене и выше рыночной таких проблем не имеют. Как уже было выше сказано, цена ниже потому что разрешения нет и разрешение будет через суд.

+6

На примере Вашей аналогии. Часто на продукты близкие к концу срока годности делают хорошую скидку. Дальше уже Ваша зона ответственности за свой потенциальный понос. Вся суть занижения цены на ещё не построенное  жильё в том, что оно ещё НЕ ПОСТРОЕНО. А значит может случиться, что угодно.

раскрыть ветку 1
-3

Вы правы, меня забавляют люди, которые "покупают" и берут ипотеку под первичку, ибо нельзя купить то, чего нет! :))

А ещё кроилово ведёт к попадалову!

+3

Вот только колбасу ты можешь выкинуть, если что, а это квартира. И жизнь вообще не простая штука...

0

а что мутного в ЖСК?

они и при союзе были

0

Черт. Я наверное когда-нибудь преодолею свою лень и выложу пост, где на пальцах объясню, что наебывание дольщиков не кончится никогда, ибо куче людей это выгодно!

0

Полностью согласен.

-5

Не покупай самое дешманское.

Хлеб за 20 рублей будет гарантированно хуже хлеба за 50р

раскрыть ветку 1
+6
Не факт
-5

Хочешь чтобы было всё по людски, ехац в Америку с Европой

ещё комментарии
+4
Когда я покупал свой таунхаус, то был, к сожалению, лопоухим дурачком (и не читал пикабу). И купил его именно таким как хотел, в других местах - не хотелось, даже близко ничего более-менее похожего не было. Попался он мне с предварительным договором продажи, т.е. никакой защитой покупателя там и не пахло. Срок сдачи перенесли аж на 3 года.
Но - таунхаусы не многоквартирка, а индивидуальный дом, в итоге отсудил просрочку не по 214-фз, а по ЗоЗПП (в разы больше), почти миллион. А если бы не сроки давности, которые я частично просрал, то размер просрочки считался бы как 100% цены таунхауса.
раскрыть ветку 2
+2

Оказался не таким уж и "лопоухим дурачком"

раскрыть ветку 1
+1
Вполне мог бы оказаться членом ЖСК
+2

Это бизнес такой. Покупают проблемный Дом дешевле, потом перекрывают дороги, жалуются везде. Когда Дом достраивают продают уже по рынку.

У нас сосед так в соседнем проблемном доме квартиру купил и продал. Миллион получил

+5
Куча долбоящеров вламывают бабло в МММы (ЖСК это тож МММ) и потом верещат, что виноват Путин и он должен им построить новое . Я недавно купил квартиру, так я прочитал всю инфу в инете про застройщика, прозвонил всех знакомых связанных со стройкой. Застройщик один из самых надёжных Ито, я напрягаюсь. Если бы я не был уверен, то я бы отказался от покупки. Я не миллионер.
ещё комментарии
+1

У меня застройщик просто перенёс дату сдачи на полгода. Без всяких уведомлений. Я думал неустойку заплатит. Хуй. Статья 333. Неустойки не будет. Вот вам и 214 фз. Хоть читай дговор хоть нет.

раскрыть ветку 1
-1

Мне платил по соглашению сторон, где-то процентов 65 вышло, но лучше, чем ничего, как говорится)

0

Сочи/Адлер?

раскрыть ветку 1
-1

Нет

0

на юге 99% новых многоэтажных домов так построено :(

раскрыть ветку 3
-1

ДДУ и ЖСК разные вещи. Основная масса строится все же по ДДУ

раскрыть ветку 2
0

Он скорее всего имеет ввиду узаканивание доп. этажей.

раскрыть ветку 1
0

Если они пайщики, собрали деньги и наняли застройщика, то уэоткуда у последнего инициатива строить лишние этажи? Где на это бюджет?

Из поста не понятно

раскрыть ветку 5
0

Ну это немного по-другому работает. Сначала организуется ЖСК, собственно самим застройщиком, потом продаются квартиры (вовлекаются те самые пайщики), и теоретически, застройщик уже раскидал цену на все прогнозируемые этажи. Но суть в том, что цена не фиксированная даже, если в процессе строительства дорожают материалы, например, то пайщик доплачивают, и доплчивают, и доплачивают.

раскрыть ветку 4
-2

Вопрос не в деталях, а в ответственности. Кто ввел в заблуждение остальных и нарушил закон?

Если застройщик,то государство просто обязано не только оштрафовать его марионеточное ооо на размер уставного капитала, а конкретно решить проблему: к примеру, заставить застройщика за собственные средства у рать лишний этаж и достроить 4этажное жилье по плану.


А то какая разница между дольщиками и пайщиками, если они не влияли на строительство?

раскрыть ветку 3
0

Так это классика... Потому столько "обманутых дольщиков", что смотрят только на невысокую цену квадратного метра, а нюансы никто разглядывать не хочет.

раскрыть ветку 5
0

Так они даже не дольщики, они пайщики, что исключает термин "обманутые"

раскрыть ветку 4
+2
Сами скинулись, сами наняли, сами рулят процессом. Это просто бизнес. Можно по дешману построить, а можно и прогореть!
0

Скажите, а вот есть такая шарага как МинСтрой, в ее обязанности не входит инспекция начатой стройки?

Или же цокольный этаж появился за ночь, а за вторую ночь 5й этаж нарос?

раскрыть ветку 2
-11
Вы когда хлеб покупаете, читаете из чего он сделан? Каков состав, и где собрана пшеница? Какая мельница совершала помол? Нет? Ну так бл и люди, не все знают таких тонкостей, да в бумагах указано что "дольщики", и так это завуалировано что не каждый разбирающейся человек разберет... допустим дядя Вася всю жизнь проработал слесарем, откуда он может знать всех подробностей? Отмазка: "сам подписал договор, сам виноват" не катит... когда всё оформляли, власть наша любимая куда смотрела? Когда, продавали квартиры, была тайна? Ни кто из вышестоящих не в курсе был? Да все они знают, и в доле, и нас в какахи тыкают, и говорят что сами виноваты. Зато в школах вводят урок религии, лучше бы с детства нас учили вот таким тонкостям юр.образованием... ладно что то меня понесло...
раскрыть ветку 9
+6

когда всё оформляли, власть наша любимая куда смотрела?

Когда Вы продаете соседу что-то, представителей власти зовете в свидетели, чтобы в случае чего власть за все ответила?

Частный покупатель договаривается с частным же продавцом. Где здесь власть должна присутствовать?

Кстати, "сам подписал договор, сам виноват" вовсе не отмазка и очень даже катит.

Это как раз то, о чем подписант обязан подумать в первую очередь.

ещё комментарии
+2

Если честно, то для меня странно сравнение покупки хлеба с покупкой квартиры. И тут да, сам подписал договор, сам виноват.  И как-то вы занижаете умственные способности слесарей, достаточно осилить пару абзацев о ЖСК. В крайнем случае, не умеешь сам разбираться, пригласи юриста для вычетки договора, в объемах цены за квартиру - это не дорогая услуга.

А куда должна была смотреть власть при оформлении? Серьезно, может я не пойму. В случае с жск человек покупает даже не квартиру, а пай, как власть может здесь куда-то смотреть?

раскрыть ветку 3
0
У меня тесть хотел продать одну квартиру и купить другую. Первая хата оформлена на меня (были причины) и он приносит мне договор на подпись. Я его почитал и аху....л. Почти прямое кидалово. Я ему позвонил и спрашиваю, а ты читал договор? Он: нет. Они мою квартиру продадут за сумму которую я указал и типа новую в стройке дадут. А разницу мне. Когда я ему объяснил, что бабло все пойдет агенту и хз когда он его получит, то у него появился замечательный план. Я предлагал сходить на консультацию к юристам, а он сказал отдаст договор какому-то знакомому, который был прокурором и якобы к него есть какой то юрист. Сука. Человек продает одну хату за 3ляма и покупает другую, при этом жаба давит пару тыщь на юриста. Это пи....ц. Ладно хоть передумал
-2
Хорошо, пай, купил, доки есть, значит человек купивший является формально владельцем участка где должен был располагаться дом? Разве нет? И если кто то захочет на нем что то построить, он должен выкупит у него? Так почему власть просто скажет что это не ваше а наше и идите вы лесом.

Прям офигительный план(пример):
Ищем дольщиков, они вложили деньги в постройку дома, дом не построили, по каким то там причинам. Мы сносим дом, вы идете нафиг кто вложился, и строим ТЦ. Лайфак как съэкономить на строительстве ТЦ.
раскрыть ветку 1
0
А у вас квартиры стоят как хлеб? И покупаете каждый день? Один раз в жизни, можно сука и потратить время на изучение вопроса.
ещё комментарии
Похожие посты
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: