Про риелторов (позитивное) 3
Продолжаем разговор ) Ссылки на предыдущие посты будут в конце.
Сегодня про тексты рекламных объявлений и ответ на пост из серии Юридических историй.
Перед вами тексты двух объявлений, сравните сами.
Первое: "ДКП более 5 лет, 1 взрослый собственник, быстрый выход на сделку, без обременений, подходит под ипотеку. Агентские 2%".
Идеально! Ничего лишнего, все по делу.
Но бывает и такое (убрал под спойлер).
Второе: "Доброго времени суток.
Уважаемые, дамы и господа! Счастливый случай! Квартира на легендарной улице Плющиха!
Улица Плющиха улица в районе Хамовники Центрального административного округа Москвы. Проходит от Смоленской улицы до 2-го переулка Тружеников.
7 этаж! 3-я дверь слева! 3-х комнатная! Светлая и уютная атмосфера! Отсутствие запахов животных! Позитивная энергия от хозяев дома переходит к новым владельцам!
В доме 9 этажей. Есть лифт. Есть домофон. Есть собственная закрытая на ключ подсобная комната на этаже (эксклюзивный презент для нового владельца).
Соседи приличные и культурные люди.
Во дворе три варианта въезда/выезда со шлагбаумом.
Год постройки: 1976
Материал: Кирпич (бетонные перекрытия).
Общая площадь: 64.3 м2
Жилая площадь: 41.5 м2
Кухня: 9 м2
Отопление: центральное. Водопровод - есть, канализация есть, электроосвещение Напряжение 220V, Ванна Ванна/Душ, газ есть, горячая вода центральное, лифт есть.
Гостиная: 18.8 м2
Спальня: 11.3 м2
Спальня (лоджия): 11.4 м2 + лоджия 1.4 м2
СУ (совместный): 4.2 м2
Огромный плюс дома в отличие от современных многоквартирных домов, отсутствие близкого порога слышимости вечных диалогов соседей. :)
Входная дверь фирмы BARS! Видеонаблюдение.
Тройные стеклопакеты фирмы Kaleva (установлены 5 лет назад)!
На окнах установлены жалюзи!
Лоджия застеклена!
Чугунные батареи в каждой комнате!
Дубовый паркет!!!
Локация крутая! Вокруг только плюсы! Пешая доступность до Арбата (около 10 минут ходьбы) дорогого стоит, а также дивные виды из окон 7 этажа на набережную Москвы-реки. До станции метро Киевская 7-10 минут пешком через мост Богдана Хмельницкого (Киевский пешеходный мост).
До Новодевичьего монастыря 25 минут пешком.
До Лужников 30 минут пешком по Саввинской набережной.
Во дворе государственная поликлиника с евроремонтом по программе мэра Москвы.
Также имеется спортивная и детская площадка. За поликлиникой находится детский садик и футбольная площадка (в зимний период хоккейная). Через дорогу школа общеобразовательная. Продовольственные магазины в 2-3 минутах ходьбы от дома (Азбука вкуса, Мираторг, ВкусВилл, Магнолия, Ароматный мир, МЯСО фермерская продукция). А также в 5 минутах ходьбы магазин Пятёрочка.
Спорт и отдых: в 5 минутах ходьбы спортивный комплекс Буревестник с секциями для детей и взрослых.
Салоны красоты на любой вкус!
Рестораны и кафе: Modus Restaurant (за домом), Рыбная мануфактура 1, Брусника (кафе), Карасик (пивной бар, паб).
Почта России, ПВЗ: Яндекс маркет, Вайлдберриз, Озон, Сдэк, Боксберри.
Центральная городская детская библиотека имени А. П. Гайдара.
Сквер Девичьего поля небольшой парк Москвы, расположен недалеко от Садового кольца между Большой Пироговской улицей, улицей Еланского, улицей Плющиха и проездом Девичьего Поля.
Просьба - посреднические услуги не предлагать! Есть люди.
Внимание! Квартира продаётся по системе альтернативной продажи.
Звоните! Пиши! Отвечу на все вопросы, согласуем показ.
Причина продажи: банальный переезд."
Комментировать не буду, и так все понятно.
И ответ на свежий пост.
Как я уже писал, «серые» и «черные» риелторы не делись никуда, а вы как думали? Ну, да, кто-то сидит, кто-то не сел, а кое-кто уже и вышел. И новые красивые схемы развода появляются каждый день.
Описанная же здесь юридическая история в целом звучит правдоподобно, но позволю себе несколько уточнений.
Т. н. "риелторы" тут - никакие не риелторы, а сотрудники отдела продаж "серого" "девелопера" (все трое - в кавычках).
Гражданин - герой истории мог бы до внесения аванса обратиться за консультацией к нормальному риелтору или юристу, и за совсем небольшие деньги получил бы расклад по схеме, по договору, по объекту и по юрлицу.
150 000 аванса физику может внести только
дебилчеловек, не понимающий, как работает система.Большой привет всем, кто экономит на риелторе (не хочешь платить своему риелтору, будешь платить чужому).
Схема, насколько я могу судить исходя из изложенного в тексте, выглядит как-то так: юр. лицо выкупает здание, изображает какую-то деятельность по его ремонту и начинает продавать отдельные помещения под апартаменты. Покупателям рассказывают, что уже получены ТУ на коммуникации, и что идет процесс присвоения помещениям отдельных кадастровых номеров, и когда все это закончится, цены на апартаменты сильно вырастут, поэтому покупай сейчас, через полгода перепродашь в 2-3 раза дороже. По факту гражданин за свои деньги получает долю в праве непонятно на что, обманутые ожидания, и головную боль на несколько
месяцевлет. Ну, и дополнительные расходы на юристов.Схему эту катают давно, а самая прогремевшая история связана с Red Development и реконструкцией зданий фабрики на Михалковской улице, много про это писали везде, и даже по ТВ показывали, в сети информация ищется на раз, например, вот.