Покупка земли на торгах.⁠⁠

Привет всем, особенно моим подписчикам. Давно не писал, решил рассказать о нашем новом проекте.

Началось все в январе этого года. У завода, на территории которого размещено наше производство, сменился собственник. Как это часто бывает, аренда поползла вверх плюс добавились новые вводные, не очень приятные. На этом фоне я начал смотреть в сторону другой площадки. Как у многих, ведущих бизнес в РФ на арендованных площадях, у меня всегда в глубине души жила мечта о собственной площадке. Предложения по аренде в городе не радовали разнообразием и качеством, склады/площадки на продажу стоили как чугунный мост до луны(((. При этом у многих документы были, мягко говоря, далеки от идеала.

На этом фоне я стал искать землю под застройку. Требования были такие:

- удобное расположение, недалеко от города;

- назначение земли промышленности;

- площадь порядка 1 га;

- действующие производства рядом;

- коммуникации хотя бы по границе;

- цена в разумных пределах;

В итоге к марту  на известном сайте на букву А был найден вариант, в котором почти все пункты кроме цены и площади были подходящими. Площадь была 3,1 га, что было больше требуемой. А цена была заявлена в 17 млн. И если на избыток площади можно было закрыть глаза (больше не меньше), то цена была просто космос. Из чистого любопытства я позвонил продавцу.

Оказалось, что участок продает Зеленый Банк, после процедуры банкротства и отъема непосильно нажитого у предыдущего владельца. Все условия продажи висели на сайте площадки-организатора торгов и я отправился изучать их.

В итоге схема оказалась интересной. Продажа предполагалась с аукциона, но аукцион должен быть не на повышение (что логично), а на понижение. И минимальная цена, ниже которой было нельзя предложить, была обозначена в три раза ниже стартовой. Это было уже интереснее.

Обсудив ситуацию с партнерами, было решено попробовать поучаствовать в торгах и постараться выиграть.

У меня был определенный опыт участия в тендерных закупках и аукционах. Также были в наличии ЭЦП для участия в торгах. Но и без этого проблем оказалось немало. Для участия в торгах нужно было кроме регистрации на площадке внести обеспечение порядка 0,8 млн на счет организатора торгов. В случае победы, данная сумма шла в счет оплаты приобретаемого имущества. В случае же отказа победителя заключать контракт на покупку, обеспечение удерживали в качестве штрафа.

Второй проблемой было необходимое условие об участии не менее 2-х участников, иначе аукцион бы не состоялся. Пришлось нам искать еще одного участника, и помогать ему с регистрацией и обеспечением (еще 0,8 млн). При этом мы все время ждали: выйдет ли еще кто-то на торги? Ведь в этом случае результат был бы непредсказуем. Для себя мы определили планку в 8 млн, выше которой мы не готовы были бы делать ставки.

В итоге наступил день торгов. По удачному стечению обстоятельств, было только два участника. Цена потихоньку падала и падала вниз, согласно графику торгов. Когда она достигла дна, мы сделали ставку. И через 30 минут пришел протокол о победе! Первый этап был выполнен.

Дальше была скучная бумажная возня по регистрации и перерегистрации купленного имущества. Ничего сложного, единственное что поразило это госпошлина для юридических лиц. Она оказалась 22 000 руб. за один объект недвижимости. Однако!, как говорил один товарищ....

Как раз сошел снег и мы съездили посмотреть на свои владения. Да, до этого мы видели только границы и само место, без деталей. Увидели, как обычно в Московской области, небольшую свалку на краю участка и молодую поросль борщевика))))). Вдохновленные, занялись межеванием участка.

План был такой: размежевать участок на части по 2 и 1  га и продать один из них. На полученные средства планировалась стройка на оставшемся. Основным преимуществом бОльшего участка является примыкание вплотную к федеральной трассе А108. Он виделся нам более перспективным к продаже: коммуникации + расположение + площадь + нормальные документы должны были привлечь потенциальных покупателей. При этом нам хотелось, чтобы участок приобрели тоже под промышленную застройку и у нас появились соседи.

Получилась длинная портянка, как шла продажа и что из этого вышло расскажу в следующем посте.