Ответ на пост «Прочувствовал»13
Думается мне, что цена на недвижку сильно коррелирует с стабильностью основной валюты страны.
Из-за нестабильности рубля, недвижка является очень хорошей инвестицией. То есть жилье покупают далеко не только те, кто хочет в нем жить, но и всякие богачи, которые берут десятую квартиру для сохранения своих сбережений.
И получается что они создают огромный спрос, в результате чего цена для обычных людей, кто хочет в квартирах жить, становится неподъемная.
Уберите банки из схемы покупки жилья — и его стоимость поползет вниз (наверное). На ипотеке банк зарабатывает несколько раз. Во-первых, процент по ипотеке. Если льготная — банк получает от государства доплату к разнице между льготным и коммерческим кредитом по ипотеке. Во-вторых, выдаваемые на ипотек деньги не попадают сразу строителям, а ложатся на эксроу счета, то есть остаются в банке и фактически ими до окончания строительства пользуется банк. В-третьих, строителям для постройки покупаемой квартиры нужны деньги, которые он берет в кредит у банка. Банк зарабатывает на этой квартире ещё раз. Уберите банки, учредите специальное ипотечное государственное бюро, или хотя бы сделайте прогрессивный налог на прибыль юридических лиц.