1122

НЕТ -  арентеке⁠⁠

Мой профиль - загородная недвижимость

Последние 6 месяцев часто получаю звонки с предложением продать  квартиру в рассрочку.

Считаю этот вид покупки обманом Продавца.

Почему?

- Продавец получает свои кровные в течение 2 лет (если вообще получает) - не имея возможности вложить сразу денежные средства в другое жилье

- Покупатель не платит Продавцу проценты, а за 2 года деньги съедает инфляция, цены на недвижимость растут

- Самое главное! Долг физического лица, на какой бы договор не опирались стороны - взыскивается только в судебном порядке!


Помните! На место сомнительных придут реальные ДОБРОСОВЕСТНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ!


Если Вы столкнулись с таким предложением - отказывайтесь! Интересуйтесь - почему Покупатель не может взять ипотеку? Если он боится не справиться с платежами банку - значит, он, вероятнее всего  - не справится и с платежами Вам

Кроме того организация, которая  ведет поиск для покупателя квартиры в рассрочку - не несет никакой ответственности за дальнейшие действия своего клиента и платить за него точно не станет!

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
191
Автор поста оценил этот комментарий

Рассрочка может быть и с процентами. И одно из условий может быть то, что все платежи до последнего считаются типа "арендой" и лишь последний платежом выкупа, после которого происходит переход прав собственности.

Тем самым интересы продавца защищены

Изучайте матчасть

раскрыть ветку (69)
111
Автор поста оценил этот комментарий

А зачем? Я вам не банк, чтобы, по сути, вас кредитовать. Если банк не считает вас достаточно надежным заемщиком - то почему я должен считать вас таковым?

раскрыть ветку (17)
22
Автор поста оценил этот комментарий
Ну так пишем в договоре что-нибудь типа "просрочка более 3хмес - идешь нахер без возврата денег". И вот тебе и немного азарта, вдруг получится и бабки получить и с хатой остаться.
раскрыть ветку (10)
11
Автор поста оценил этот комментарий
Знакомый именно так машину продавал. С 4 попытки только нормально ушла. По 3-4 месяца народ платил аренду. Сливался. Машину находили отбирали. Повезло в том, что не сдали на запчасти и не ушатали. А так почти цену машины в итоге выиграл.
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

И тут выясняется, что купила одинокая мать с несовершеннолетними детьми у которой нет денег платить за квартиру. Удачи вернуть квартиру себе обратно.

раскрыть ветку (8)
5
Автор поста оценил этот комментарий
А че ее возвращать? Она твоя до полной выплаты.
ещё комментарии
21
Автор поста оценил этот комментарий

Да хрен знает. У каждого свои мотивы

6
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Это годится в случае если у тебя есть реальные покупатели на квартиру. А если у тебя хатынька в ебенёво, что примерно в 40 км от хуево-кукуево, и реальные покупатели твои это те, кто совсем отчаялся в этой жизни, то стоит не выебываться, а всё-таки рассмотреть вариант с рассрочкой.
6
Автор поста оценил этот комментарий
Есть вариант, что у человека неофициальный доход. Банк кредит не даст, а рассрочку он погасит без проблем.
раскрыть ветку (2)
7
Автор поста оценил этот комментарий
Ну пусть тогда налик копии и одним платежом и зыкрывает. Зачем продавцу танцы с бубном?
0
Автор поста оценил этот комментарий
Каждый сам выбирает как продать недвижку, за неделю-две или по потолку прыгать несколько лет. Или с судом трахаться? Всегда можно найти другого, менее проблемного покупателя.
ещё комментарий
16
Автор поста оценил этот комментарий

И еще в таком случае продавец должен пробивать заемщика как это делают банки.Что он не имеет долгов, судимостей, где работает и сколько получает.Увидев справку о доходах и документы выше убедиться что они не куплены, а возможно поехать пообщаться с коллегами, соседями.Что да такого знаем и он не алкаш который буянит.А т.к. большинство продавцов юридически не опытные то будет сложно установить подлинность документов.Ведь немало кто дает левые данные купленные в интернет.То проще отказаться от такой схемы.

раскрыть ветку (7)
13
Автор поста оценил этот комментарий

> возможно поехать пообщаться с коллегами, соседями.Что да такого знаем и он не алкаш который буянит.


Алкашом стать недолго🙁, к сожалению. Мой приятель много лет работал маляром в дилерском центре, был на хорошем счету у начальства, получал неплохую зп, ну, выпивал слегка, не без этого, но в пределах разумного, без фанатизма. И, внезапно, на фоне житейских коллизий, спился к ебеням. Сейчас кое-как работает в какой-то гаражной шарашке, бухает, зп, естественно, усохла раза в четыре, если не больше.

15
Автор поста оценил этот комментарий

Зачем это продавцу? Если покупатель перестает платить, то покупатель теряет всё что оплатил. Продавец не теряет ничего.

раскрыть ветку (5)
12
Автор поста оценил этот комментарий

Согласна. У меня так с продажей участка - оплата в рассрочку, Покупатель переводит деньги каждый месяц, но земля по договору числится за мной до тех пор, пока он все не выплатит в сумму. По оканчании выплат идём в Росреестр, где я пишу бумагу «претензий не имею» и участок на него переоформляют. Если будет пропуск платежа земля за мной останется, и все, что он там построит тоже. Это в МФЦ подсказали и сами договор сделали.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Воот.

2
Автор поста оценил этот комментарий

Ну банки же не дурные так делают.Если он пару месяцев поплатит а потом скажет - денех нет, то с ним судиться надо будет, может в дом внести изменения ущерб от которых больше чем пара месяцев оплаты.Поэтому банки берут процентов 20-30 стоимости сразу и проверяют.А если судиться то это долго , затратно по деньгам и времени.И вещи его мебель надо будет куда-то девать или хранить.

Алкаш может и спалить дом по пьяне.Или мошенник перепродать.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Да. Риски есть всегда

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

У тех кто профессионально кредиты дает как банки есть опыт и статистика на что смотреть и как проверять.Поэтому они риски уменьшают используя свой опыт.Например если из 20 кредитов 1-2 не вернут то они будут в плюсе.А если не профессионал то риски выше.

18
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

А какой процент смертности у покупателей, перед последним платежом?))

раскрыть ветку (2)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Он может застраховать себя от случайной гибели, болезни и т.д.

Покупателя никто не заставляет идти на такие сделки, но они идут. И так не только в недвижимости, чаще всего так продают/покупают оборудование, бизнес.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Ты не понял посыл.
4
Автор поста оценил этот комментарий
Матчасть это хорошо, но если не будут платить и откажутся съезжать, то выселять их все равно по суду придётся. Нафиг такие головняки
раскрыть ветку (3)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Вопрос же не так стоял. Вопросом было как защитить права продавца.

Если отказываются платить и съезжать, то милиция легко их выселит, так как они совсем никаких прав не имеют

раскрыть ветку (2)
2
Автор поста оценил этот комментарий
У нас полиция. И она приедет, посмотрит и скажет - это гражданские правоотношения, идите в суд, пожалуйста. Не первый раз же, ну
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Ну хз. Может и так. Не сталкивался

1
Автор поста оценил этот комментарий

Ну или сотрудника арентеке

Иллюстрация к комментарию
0
Автор поста оценил этот комментарий

Тогда каждый следующий платеж должен учитывать инфляцию в том числе для всех предыдущих платежей и покрывать её

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Это на усмотрение сторон

0
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Тогда покупатель в жопе потенциальной
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Если будет исполнять платежи в срок, то не хуже чем любой другой договор

0
Автор поста оценил этот комментарий
Тогда надо ставить минимум 30-40% годовых, чтоб хотя бы отбить реальную инфляцию.
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Бля. Смысл моего комментария не в коммерческом интересе продавца, а в том, что варианты обезопасить от кидалово есть. Может он под ноль процентов рассрачивает, а может под 100. Это не важно

0
Автор поста оценил этот комментарий

Тогда это не рассрочка, а кредит.

И описана именно аренда с правом выкупа, а не покупка.

раскрыть ветку (1)
6
Автор поста оценил этот комментарий
Описана типичная схема лизинга, aka финансовая аренда.
ещё комментарии
Автор поста оценил этот комментарий

Так он же риэлтор-это синоним слова тупой:)))

0
Автор поста оценил этот комментарий
В топку такие сделки: утром деньги- вечером стулья. Вечером деньги- утром стулья. А можно утром- стулья, а вечером- деньги?
Можно. Но деньги- вперёд!
раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Так никто не говорит, что это заебись. Вопрос стоял в том, чтобы продавец не был в результате кинут

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Поддерживаю. Но в данном случае есть о чем и покупателю задуматься. Продавец не доживет до даты получения последнего платежа и нарисуются какие-нибудь наследники имущества, суд, разбирательства..

Как-то мутно и муторно это всё для обеих сторон.

Автор поста оценил этот комментарий

До похрен на матчасть, если рассрочка больше, чем на полгода, то есть огромный риск остаться с фантиками вместо последних платежей, если риск заложить в процент, или в расчетах привязаться к твердой валюте, то вас нахер пошлют с такой ценой. В общем, в наших условиях это не более, чем развод, даже если все оформить правильно. 

раскрыть ветку (17)
1
Автор поста оценил этот комментарий

А в чем развод?

раскрыть ветку (16)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Убеждают, что сделка выгодная не предупреждая о возможных потерях. Ни один финансово грамотный продавец не согласится на такую сделку, только если не нелеквид продаёт. Проще продать со значительной скидкой и валюту купить, по деньгам будет тоже самое, но рисков никаких.

раскрыть ветку (15)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Прикинь, что есть продавцы, которым не нужны деньги в данный момент, им хватает. Они готовы за определенный процент предоставить рассрочку, но им нужны гарантии. Вот и всё

раскрыть ветку (14)
Автор поста оценил этот комментарий

Вы, например, готовы посоветовать своим родителям положить свободные деньги на депозит в рублях под 10% на два года без возможности досрочного расторжения договора? Продажа в рассрочку это то же самое.

раскрыть ветку (13)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Причем тут 10% и почему без возможности дострочного?

раскрыть ветку (12)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Без досрочного, это потому, что вы не сможете придти к покупателю и сказать, в стране кабзда, мне срочно нужны деньги, хер с ними с процентами, давай основную сумму, я лучше баксов куплю. Про проценты писать дольше, вот здесь почитайте, вроде понятно написано https://activeinvestor.pro/stoimost-deneg-vo-vremeni/

раскрыть ветку (11)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Всё что хочет продавец можно отразить в договоре. Вопрос в том, согласится пркупатель или нет

раскрыть ветку (10)
Автор поста оценил этот комментарий

Ну, если найдётся покупатель, который согласится, то это будет развод покупателя. Не возможно получить условия, выгодные и продавцу, и покупателю одновременно, если только не нелеквид продаётся. Поэтому то это и развод.

раскрыть ветку (9)
0
Автор поста оценил этот комментарий

А как же тогда ипотека? На момент заключения договора вроде как обе стороны устраивает все:)

раскрыть ветку (8)
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Недвижимость и ремонт

Теги

Популярные авторы

Сообщества