Налог с продажи домика в СНТ
Есть участок с домиком в СНТ в Новой Москве. Хочу это все продать, т.к. уже не надобен. В прошлом году объявление провисело всю весну и лето, но людей дача не интересует, зато очень интересует прописка. Разговаривала с риэлтором, он сказал, что статус дома на "жилой" поменять не проблема (тут он не врет, т.к. у соседей примерно такой же домик, и по словам соседа у них есть прописка в этом домике). Заковыка в том, что после смены статуса автоматически "обнуляется" срок владения недвижимостью и при продаже, я должна буду заплатить НДФЛ (это все по словам риэлтора). Но если я заключу с ним договор, он найдет покупателей и статус дома поменяет после заключения договора. Все останутся довольны.
Не могу найти в инете нужно ли будет платить подоходный налог с продажи дома после того как поменяется его статус или, если владелец не менялся, то и налог не начисляется и плевать на статус.
Что у вас в выписке из ЕГРН? Дом вообще есть? Какой у него статус, нежилой?
Если нет, или если он нежилой, а вы его переведете в жилой, то да, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ)
Отсчет 5 лет (при наличии у вас в собственности других объектов недвижимости) пойдет с даты внесения записи в ЕГРН.
Вопрос будет проще, если скажем на половину НДФЛ дать покупателям скидку и если они хотят прописку, пусть переводят сами. Правда на это не каждый согласится, при переводе могут и трудности возникнуть, хотя обычно все проходит нормально. Но это нужен кадастровый инженер, проверять отступы, границы (нежилое строение может быть расположено ближе 3 метра от соседского забора, а вот жилой дом нет) и все что положено для жилого строения в данной местности.