Знакомый купил квартиру в Краснодаре, не глядя. Ждет регистрации. Весь на измене. Пишет: "Ника, я в сделке, не сплю, не ем.....плиииз, как будет возможность, пробей квартиру хотя бы на обременение. С меня карэ ягнёнка, бокал хорошего вина и море...... Если захочешь, дельфины!" Я проверила объект и собственника, все хоршо. Пишет: "Спасибо, с меня тортик". :)
О знакомая история, мать решила переехать ко мне по ближе, продала квартиру, переехала временно в мою. Я ей говорю, давай возьмём в ипотеку нормальную однушку, там %25 не хватало, за одно ± банк проверит продавца и документы, она себе на уме, сказала, что я ещё мелкий и нихуя не понимаю...
Шли месяца, она рассматривала варианты, особо не советуясь и в один прекрасный день она приходит радостная и рассказывает как вложила бабки в долевое строительство и скоро у неё будет прекрасная квартира, не то, что моя залупа, я прошу посмотреть доки, а там какая-то ИП М..
По первому запросу в Гугл, все ссылки ведут на то, что люди ждут квартиры годами и это кидалово.
Лет 15 прошло, уже и мамы нет, а там всё идут суды, а можно было просто загуглить это ИП, перед тем как нести деньги
Есть одно золотое правило: "Никогда не отдавать деньги за квартиру до госрегистрации в Росреестре!"
Чтобы вам не пиздели риэлторы и продавцы, в сделке купли-продажи всегда рискует только покупатель. Он может не стать владельцем квартиры и никогда не вернуть назад свои деньги.
К тому же есть сейфовые банковские ячейки и аккредитивы.
После регистрации тоже есть риски. Потому что росреестр всех заегистрирует, если нет технических ошибок в договоре и обременения в ЕГРН. А вот потом может всплыть какая-то проблема.
Я мож чот не понимаю, а тс где проверяет? Эта инфа есть в открытых источниках или она по какой то секретной базе пробивает инфу?
Написано про обременения, ну так ведь так и выходит что банк не даст купить квартиру с обременением
По поводу где проверяет. Есть открытые источники - сайт судебных приставов, реестр банкротов, сайт, где можно проверить, с кем судился продавец, сайт нотариальной палаты, чтобы проверить, не отозвана ли доверенность, реестр наследственных дел, сайт мвд - для проверки актуальности паспорта, сайт налоговой (пробить ИНН), сайт росфинмониторинга (проверить, не экстремист ли продавец). Также запрашиваются документы и справки от продавца (список меняется в зависисмости от правоустановок), некоторые документы мы заказываем из нелегальных источников, потому что к ним нет доступа даже у продавца. Например, архивна выписка из домовой книги доступна продавцу не за всю историю кв, а только за период владения им самим. Историю перехода права тоже лучше из нелегальных источников заказывать - в ней отображаются даже такие моменты, как залог недвижимости и снятие залога. А в выписке из егрн только список собственников.
Я мож чот не понимаю, а тс где проверяет? Эта инфа есть в открытых источниках или она по какой то секретной базе пробивает инфу?
Написано про обременения, ну так ведь так и выходит что банк не даст купить квартиру с обременением
С обременением сделку и не зарегистрируют в росреестре. Есть еще потенциальные риски, когда обременение могут наложить после регистрации. Что касается банка, то если не ипотека, то он даже проверять ничего не будет.
В одно напишу. Проверку квартиры сделать вы не в состоянии, учитывая все что вы написали до настоящего момента. Все счастливо оставаться. Вы мне наскучили.
Вердикт необоснованный, аргументация - Ваше слабое звено. С поставленной Вами же задачей - описать в трех предложениях что входит в проверку объекта, - Вы не справились. От собственной провокации заскучали.
Проблема в том, что у вас как у редактора и риэлтора есть навык писать тексты, но нет навыка проверки недвижимости. А у меня 20 лет реального юридического стажа. И мне прям стало интересно что вы напишите про проверку. Оказалось ничего. А про срок давности это прям вообще снова в небо пердите.
Теперь мне стало интересно, что Вы про проверку в трех предложениях напишите. Учитывая, что у меня второе образование - юридидическое, а стаж в недвижимости с 2011 года. И да, про сроки давности можете опровержение конкретизировать, а не просто реплику из серии: "пульнул маяк - пусть плод цветет"?
Рада за Вас, потому что Вы, пользуясь трендом сообщества, чувствуете себя вправе обесценить работу риелтора на том основании, что я не дала Вам подробной инструкции, в чем она заключается. И, пользуясь собственной анонимностью, считаете себя вправе писать сюда свои «сраные» метафоры, вероятно, думая, что они звучат очень убедительно.
ну как... вот смотри причем: "договор с расчетом после госрегистрации". сделку зарегали, а деньги покупатель не успел отдать и умер. ждите денежки с наследников или идите в суд о признании недействительной сделки.
Если через аккредитив или ячейку, то успел передать. В договоре только указать надо, что расчеты через банковский аккердитив после регистрации.
Мой товарищ купил так машину. Вроде как по низу рынка всего лишь из-за разбитого заднего бампера. Но как-то сильно по низу, где-то 500 ниже от аналогичного по пробегу, состоянию и комплектации авто. И внезапно(нет), после покупки и попытки поставить на учёт, оказывается, что авто с немного кривыми номерами, и как-то по VIN вообще авто с другим мотором бьётся, и как-то продавец резко в игнор ушёл. В итоге теперь у него недвижимость за 3 ляма уже 5 лет у него во дворе на ответственном хранении гниёт.
Так у вас никто инструкцию не просил. Вы в три предложения поясните какую реально информацию вы можете проверить по квартире и на основании каких сведений.
Я же Вам напсала - для этого понадобится отдельный пост. Я в прошлом профессиональный редактор, но даже я не смогу сократить все это до трех предложений. Учитывая, что проверка объекта зависит от правоустанавливающих документов (если это был ДКП, то одна схема, если приватизация - другая, если наследство - третья, если ДДУ - четвертая, если дарение - пятая, если рента - шестая... итд). В результате покупатель получает отчет по юридической чистоте объекта, возможных рисках по его приобретению, проверку собственника, а также предыдущего собственника (если не прошли исковые давности), получает документы, подтверждающие добросовестность покупателя (добросовестность важно подтверждать в суде, если до этого дойдет, но при хорошей проверке до суда дойти не должно). Если Вам нужна консультация - звоните, но она платная. Если просто пытаетесь меня на чем-то поймать - забудьте. Сходите поразвлекайтесь у стоматолога. Пусть он вам в трех предложениях что-нибудь расскажет.
Я так и подумала. "... Я проверила объект..." звучит как в небо напердеть, извиняюсь за натурализм.
Так по выписке ЕГРН любой Алёша может квартиру проверить. Зачем для этого к вам обращаться?
Я не только же обременение проверяла. Просто Вы здесь задали вопрос - где можно проверить конкретно на обременение? Я ответила, что в выписке из ЕГРН. Но даже имея на руках правоустановки, не все могут их интерпретировать. Хотя это и кажется элементарным.
PS Я тоже всегда спрашиваю: вы уверены, что Вам нужен риелтор? Никого насильно ко мне обращаться не заставляю.
Пффф... через день так делаю, за всё спасибо, там ничего сложного нет, чтобы за это тортик просить
Я считаю, что риелтор не всем нужен. Есть очень компетентные покупатели, у них есть опыт сделок. И они могут проанализировать документы сами. А по поводу что и сколько стоит... Начнем с того, что себестоимость одной однокомнатной квартиры в Москве - миллион рублей... ))
Настройки - Безопасность - Никнейм - Изменить. Ограничение по времени. Вроде раз в полгода.
Ну, и перелогинится придётся, если для входа используется логин, а не внешние ресурсы типа Яндекса или ВК
Благодарю Вас. Изменила. Просто задолго до того, как начала сюда писать, зарегистрировалась как vasilisaPRO
Прежде чем ответить, еще раз перечитай пост - слово "пробить" - сказал покупатель, я ответила, что "проверила объект". Во-вторых, если в твоем мессенже будет хамство, вот как сейчас, я комментировать и обосновывать что-то заранее отказываюсь. Анонимы очень храбрые хейтеры, я знаю. Но бороться с ветряными мельницами я не хочу.
На твой вопрос я в принципе ранее отвечала #comment_366991233
А Ника и Вероника это разные имена!!!111
Вам такое говорили?) мне пару мамочек такое говорили, когда свою Веронику Никой зову на площадке 😂
Почему разные, если внутри имени есть "ника"? )) То есть если сократить имя, то сокращенное оно будет либо Вера, либо Ника. Имя Ника может быть самостоятельным, конечно, но я в русской природе не встречала Нику Сергеевну или Нику Анатольевну. :)
По-разному бывает. Некоторые объекты каждый год перепродаются. Но даже если нет, то архивная все равно нужна. Если была приватизация или наследство - кто был прописан, были ли те, кто выписан в места лишения свободы и через 20 лет у них будет право возобновить проживание . Или выясняется, что ранее там был прописан члк с такой же фамилией и с отчеством умершего. Выясняем у продавца, а это пропавший брат: "Мы о нем уже лет 10 не слышали". А брат потом узнает о смерти отца и придет за своей долей. В общем, архивная архиважна.
Если я выложу сюда обширный разбор всех возможных схем проверок, то ты, наверное, получишь обширный инфаркт (с такой реактивностью). К тому же я ликбезом на пикабу не занимаюсь. Откуда бы ты меня выгнал? С чего бы я вообще у тебя оказалась? Ты даже меня пробить не смог - чем я раньше занималась, спрашиваешь. Волосы, ногти. Смешно.
А что ты сейчас нового мне рассказал, чего я не знаю? Ты чем меня хотел удивить? Тем, что прешь, как танк? А нелегальные справки нужны ДО сделки, чтобы на нее не выходить и не судиться потом с продавцом. Ежу понятно, что в суде на них никто уже не посмотрит.
Я тебе дала ссылку на комментарий, в котором частично ответила на твой вопрос. И да, почини, наконец, свой сливной бачок.
Ясно, аргументы кончились. Потом он мне расскажет! И чего тебя клинит на этой выписке из егрн! Утром, надеюсь, осилишь написать, о чем заявил, а то только обещаете. Пожалуйста, пиши юрист, а не вот это вот все.
Конечно расскажи! Прояви свою легендарную некомпетентность. Рада, что рассмешила - я на пикабу именно ради этого, а не только квартиры пробивать.
Ну как не о работе. Ваш посыл: человек пообещал существенное вознаграждение, потом типа обманул и пытается предложить тортик. Так, а что за работа была проделана для существенного вознаграждения, потому что то о чем я писал выше это простейшие действия, которые ну тортик то и стоят)
Автор риелтор понятно. Я так понимаю позиционируется, что проделана огромная работа, хотелось бы описание что там за мега проверка кроме как паспорт по базам МВД, ФССП пробить и выписку из Росреестра, с выпиской из домовой книги попросить. Про какие-то мифические нелегальные базы рассказываете, чего-то похоже на сказки, чтобы оправдать конскую комиссию.
получить домовую книгу и проверить всю историю прописок по адресу. самим никак. требовать у продавца. вы вправе покупать квартиру на тех основаниях на каких хотите.
И продавец сможет архивную выписку из домовой только за период владения взять - все, что было раньше ему не дадут. Мы заказываем нелегальные выписки по своим каналам.
Это запрещено? Использовать уловное имя? Кстати, сменить никнейм нельзя - надо заново регистрироваться. Если Вы знаете алгоритм - скажите.
За свою жизнь? Не, только риэлтора, но как как известно риэлтор это не человек, так что не считается)
Ваш Бог тоже не человек. Если Вы аппелируете к такой сакральной теме, то будьте точнее в формулировках, чтобы не бросать тень на свою святость )
Война полов
4.1K постов2.1K подписчиков
Правила сообщества
Главный принцип нашего пространства – тотальная Демократия. Мы действительно уважительно относимся к мнению наших гостей, даже если сами имеем противоположную точку зрения.
В сообществе запрещены:
1. Сгенерированные нейросетями текстовые посты.
2. Посты с ссылками на ТГ каналы и прочие паблики, за исключением случаев, когда такая ссылка является пруфом для вашего поста, а также авторских каналов.
3. Посты, цель которых продвижение психологов, коучей и прочих сомнительных специалистов.
Администрация вправе:
1. Выносить посты из сообщества, если их содержание не соответствует теме, либо духу сообщества.
2. Скрывать ветки комментариев (не налагая бан на участников), если конструктивный диалог в них превратился во взаимные оскорбления.