Квартиранты⁠⁠

Добрый день! Сдаю квартиру-студию, в связи с последними событиями уехал бывший квартирант(нормальный мужик, год снимал, только срач после себя оставил - отмывали целый день).

Сейчас ищу новых, звонит девушка, которая ищет квартиру для другой девушки. Всё устраивает, только залог хочет разделить на 2 части(с аванса и зарплаты). Учитывая что происходит вокруг, я согласился(хотя уже возникают сомнения).

Я заключу договор на месяц, в нём пропишу, что залог выплачивается в течение таких-то сроков. Ну и возьму предоплату за месяц, естественно. Планирую ещё снизить  на пару тысяч кварплату за август-сентябрь, если до того времени квартиросъёмщик доживёт у нас (сейчас не хочу ибо не знаю человека).

О каких-нибудь подводных камнях можете меня предупредить? Без платы за месяц и заключенного договора на месяц с паспортными данными, распиской о залоге я не планирую заключать, конечно. У кого-нибудь бывали случаи, что съёмщик выносил мебель там или бытовую технику?