Как вернуть деньги от риелтера⁠⁠1

У первой наверное был клиент на покупку квартиры. Либо она просто ни разу не выступала со стороны продавца, вот и начала по привычке искать недостатки, чтобы снизить цену. А вторая уже не первую корову, т.е. квартиру, продаёт. В любой халупе найдёт достоинства, чтобы подороже продать.

У всего есть свои плюсы/минусы .

У обычного договора свои плюсы - чем больше инструментов для продажи, тем быстрее сделка.

Хотя по себе скажу - не люблю стоять в очереди и если мой клиент хочет работать ещё с кем-то, кроме меня - понимаю, но сразу отказываю .

Не люблю вот этой "проституции" - тем более после примеров личных .

Эксклюзив хорош для тех - кто условно не в этом городе, кто по времени "не вывозит" в показы и переговоры.

Но и там и там не помешает одно - читать внимательно все пункты договора.

Где-то писал комментарий - "если есть возможность, начните продажу сами, без риэлторов "

Так приколюха со всякими «страховками-поддержками» так и работает, что тебе вместе с тачкой дают диск к примеру, туда накиданы кодексы, примеры дел и прочее. И кусок «поддержки» - условно обзовем «юридическая поддержка». И обосновывают они ее тем, что «вот диск с данными передали, услуга оказана». И хуй что с этим сделаешь, ведь по факту ты получил диск с данными и можешь делать с ними что хочешь, а пользовался ты или нет - ну это твое дело.

И туда же «подписька помощи на дороге», отказаться можешь, но за то время, что откапало с момента начала тебе бабки не вернут, даже если не пользовался ни разу.

Равно как и сосагу полностью ты не вернешь, будут высчитывать фактическое оставшееся время.

Вот такой затык с информационными услугами.

2 и 2 сложи и подумай

Или с математикой тоже все плохо?

У нас в пермском крае была волна мошенничества с эксклюзивным договором. Несколько риэлторских псевдоконтор на заключали тысячи эксклюзивных договоров и больше ничего не делали. А когда люди начали сами продавать квартиры - подавали в суд и выигрывали свою комиссию, а она была огромной.

Тогда скажу проще - не влезайте туда, в чём вы не разбираетесь .

Это не в форме наезда, а рекомендация.

Никто не слышал про аферы с квартирами, пока не появилась Долина.

Никто не слышал о МММ, пока он не появился .

И поверьте .. напоследок. Для того чтобы понять что дерьмо это дерьмо - его необязательно пробовать .

Просто вернитесь к моему изначальному комментарию и перечитайте ещё раз - не лезть в эксклюзивный договор.

Давай на личном примере.

Сколько ты зарабатываешь?

Ладно, тебе стыдно будет написать по чесноку. Спрошу по-другому.

Сколько бы ты хотел зарабатывать в месяц чистыми, после уплаты налогов?

Теперь возьми эту сумму и раздели на 20 рабочих дней месяца, в среднем.

Потом раздели еще пополам. Потому что в мегаполисе ты сможешь показывать максимум одну квартиру за полдня.

Затем прибавь пропорциональные затраты на бензин, амортизацию транспорта, рекламу, зарплату сотрудников, аренду офиса, налоги, деловой костюм (ты же не в трениках поедешь на показ) и прочие накладные расходы.

И вот уже не кажется удивительным, что полдня риэлтора (юриста, адвоката, репетитора, переводчика и т.д., – любого, кто работает с клиентами на их территории) стоят так дорого.

https://mos-gorsud.ru/rs/horoshevskij/services/cases/civil/d...

Путаешь понятия спиногрыз и дармоед

ТС фу, жалкий теоретик, юристы компании разводилы риэлтора таких щёлкают как орешки! Вот именно ты обязан понести их реальные затраты, так они тебе в суд и притащут договоры с разным рекламными агентствами что на рекламу и размещение на неких эксклюзивных площадках они потратили 100-500тыщ рублёв

Не нравится цена - повод для кидка. Отличное мышление.

Ну потомучто закон позволяет

Как вы себе некачественную проверку представляете в условиях когда даётся гарантия на юр сопровод, что юрист агентства одобрит потенциально "нехорошую" квартиру, чтоб потом по судам с клиентом бегать? Не бывает такого со стороны агентства, а вот со стороны клиента бывает, квартира по документам конкретное говно, все рассказали- показали, но цена затмевает глаза. Если покупателю обозначили все риски, но он покупает, агентство потом должно возмещать? Агентство будет скрывать риски? Зачем? Что по вашему является не качественной проверкой? В типовом договоре услуги подбора, как и услуги продажи прописаны, стоимость услуг идёт общей суммой или %% от стоимости квартиры. Она не дробится, т. К услуга сложная, скорее это похоже на проект, где есть много разных по сложности действий и лёгких и простых, в том числе юридическая проверка и ипотека и проверка продавца и мне лично не интересно заниматься подбором, отбором, поездками и осмотром и за это условные 10 тыр получить, а по времени потратить 100 человекочасов, даже если все остальное клиент решил сделать сам. Я работаю, а не развлекаю никого, не устраивает - занимайтесь этим самостоятельно. у меня есть клиенты которых мои условия устраивают и они понимают за что платят и как свое время экономят.

не вводите в заблуждение читателей))) есть этого года дела уже

А что, слово "риелтер" прям ни разу не было подчеркнуто в плане ошибок?

Это какие-то "иксклюзивные*, по вашей же терминологии дела. Вы же, в своём посте, утверждаете, что так можно отмахаться от любого агентства и договора.

Если это действительно агентство, а не волк-одиночка, то судилище будет и оно его выиграет с вероятностью 90%.

Интересно, когда найдётся такой же хитрован-потребитель ваших услуг, какова будет реакция? Да он сделал всё по закону или он кинул? Правдивого ответа не жду. Все равно сейчас юлить будете, а когда случится по другому запоёте. Кидок, он и в рамках закона кидок.

Повторяю - в договоре русским по белому указано - "SergeyZZ получает услугу ИНФОРМАЦИОННОГО характера в период действия ЭКСКЛЮЗИВНОГО договора и оплачивает комиссию в размере 5%(в зависимости от жадности фирмы проценты разнятся, но не менее 3-х процентов, слышал уже и о шести).

Закон? Причём тут закон, когда вы собственной рукой подписали этот кабальный договор .

И вы не нашли ничего лучше, как выкатить пост, где предлагаете Пикабушникам послать нахер агента, который УЖЕ нашел вам квартиру, разорвать эксклюзив путем УВЕДОМЛЕНИЯ и самому её купить ? Вы гениальны .

Ждите повестку в суд от риэлторской компании . Поскольку вы указаны в Акте просмотра, а соответственно Вам оказана инфо услуга от риэлтора .

Это не моя хотелка, тем более я говорю сейчас как пользователь, а не как риэлтор, кем я являюсь.

Это четко прописанный в договоре пункт .

Я бы мог сказать, как можно обойти даже эксклюзивный договор, но предпочту чтоб люди дошли до всего сами .

Да и не люблю, когда людей, пусть даже грязных на руку и мысли некоторых риэлторов, кидают после проведенной работы.

А читая такие посты, как ваш, люди просто попадут на деньги .

Автор, ты сначала научись слово РиЕлтОр писать правильно

Потом советы давай

Придется посудиться - это запросто пару лет. Нервы. Постоянные поездки в суд. За каждой сраной бумаженкой. Чтобы просто узнать когда назначили. И если думаете отделаетесь почтой России - нет. 600 рублей письмо из которого они запросто потеряют само ходатайство, например дважды.

А если адвоката найдешь, так 250 с тебя стрясут. И будь уверен что ты их не отобьешь. Малую часть если только.

Ты заработался уже. Это не тебе ответ был.

Или под ником relaxyourmind тоже ты?

На такие работы можно все заебись обосновать, монтажные организации иначе бы как работали, есть фэснб, гэсн, нормативки всяческие, расчеты накладных расходов, сметные методички и тд и тп

Че за хрень? Кто в своем уме платит авансом им вообще? Всегда этим спиногрызам отдавала деньги в момент заключения сделки с хозяином квартиры. Один раз авансом 3к - сумму, которую не жалко было потерять, чтобы обозначить серьезность намерений снять найденный вариант, потому что меня не было в городе

Что значит "расторгать, как вышли на собственника". Я к риелторам отношусь примерно, как к мусору на ботинках, но это кидалово чистой воды, когда он нашел, свою работу выполнил, а ТС предлагает все откатить обратно

Вы уже определитесь.

Либо вы полностью "хуете с этой статьи".

Либо "в целом статья написана правильно".

Они не "могут запретить вам продажу самому" - это запрещено .

Поэтому в статье и указано про обход формулировок - "если клиент продал квартиру в момент существования эксклюзива, минуя агента".

В чем единственный раз за день соглашусь - грамотный юрист ещё никому не мешал .

Че за хрень? Кто в своем уме платит авансом им вообще? Всегда этим спиногрызам отдавала деньги в момент заключения сделки с хозяином квартиры. Один раз авансом 3к - сумму, которую не жалко было потерять, чтобы обозначить серьезность намерений снять найденный вариант, потому что меня не было в городе

Что значит "расторгать, как вышли на собственника". Я к риелторам отношусь примерно, как к мусору на ботинках, но это кидалово чистой воды, когда он нашел, свою работу выполнил, а ТС предлагает все откатить обратно

Я даже не буду обращать внимания на орфографию - это тут сделали и до меня .

Если вас не забанили в Гугле, почитайте что есть такое эксклюзивный договор.

Если вы своей рукой подписали, что заплатите комиссию за предоставление вам инфоуслуг - а показ квартиры, скрины переписок в соцсетях, звонки, акты просмотров - всё это вкупе будут в суде считаться за предоставление инфоуслуги в период действия договора, то о чем вы говорите ?

Ситуация смешная - риэлтор объясняет клиентам, как не попасть на деньги.

А сам клиент своим постом рассказывает Пикабушникам абсолютно противоположное .

Вот вам ссылка, вот вам скрин для ЛЛ.

https://rostov.cian.ru/stati-ekskljuzivnyj-dogovor-s-agentom...

Так и, риелтор пошёл в суд?

С фрилансерами так часто делают

Ещё до появления дума и квака детей так называли.
Но в любом случае, видимо, это очень многогранное название.)

Тут агентство само лоханулось. Показы не актовало, затраты не фиксировали, даже в суд первой инстанции не предоставлили.

В иной ситуации клиента нагнули бы раком и выебали по самые уши. Что, собственно, обычно и бывает

Скорее всего - придётся посудиться. Но. Если вы заплатили спиногрызу 100 к, а он отказался их вернуть - то это плюс к этой сумме: проценты за пользование, моральный ущерб и штраф.

1. Есть ссылки на реальные дела, которые рассматривались в суде с положительным решением ( не в пользу риэлтора ) ?

2. Чтобы вернуть 100к, сколько нужно будет заплатить юристу, который будет представлять дело в суде ?

а хочется же, да?

"вот вам инструкция как вернуть деньги. ...

И вот вы узнали собственника квартиры, вышли на сделку"

То есть Вы написали инструкцию как кинуть человека, который оказал Вам и по Вашему поручению услугу, которую Вы у него заказали?🤦‍♀️

Хорошо что не советуете после обеда в кафе убегать не заплатив - пусть в суд подают и доказывают что фекалии, которые из Вас вышли - появились в результате переработки пищи, потребленной в их заведении.🤣😅🤣

Не, ну а что?

Универсальная ж инструкция "как кинуть любого исполнителя". Так держать! 🔨

Это хуита.

Во1, предметом договора является "организация деятельности с целью заключения дкп", если риелтор работает по предоплате (а большинство именно так и работают), то сам факт заключения дкп выполняет договор. Это именно истец будет доказывать, что к дкп риелтор не имеет отношения.

Во2, практика судов по такому расторжению однозначна: фактическое выполнение предмета договора влечет полную оплату, а не понесенные расходы.

В3, комплекс работ разбивается на этапы с поэтапной оплатой, условно: просмотр 1 объекта - Х рублей, подготовка *документа* - N рублей. И т.д., т.е. в суде ты соснешь хуйца.

Уже года 4 как, вся сфера услуг защищается от таких хитрожопых, и риелторы здесь ничем не отличаются других посредников.

Есть реальные примеры как риелторы в суде нагибают клиента?

ИСКЛЮЗИВНЫЙ (именно так!)

Раз уж именно так, то не могли бы вы пояснить, что это значит? А то не приходилось с таким словом сталкиваться

Секундочку. Дайте я уточню. Я правильно понимаю, что вот например, возьмем коня в вакууме - честного риэлтора. Он реально шерстит иниернет, находит по вашим хотелкам квартиры, договаривается о просмотрах на удобное вам время, подсказывает на что обратить внимание, присутствует везде, потом когда вы выбрали квартиру ее всячески проверяет, договаривается о скидке и т.д. и т.п., готовит пакет документов, собирает все нужные бумажки, и в этот момент вы может сказать - я расторгаю договор, услуга не оказана?

"Спиногрызы", так называли детей

Если услуги оказаны, то их надо оплатить полностью.

И тут нало смотреть, какие услуги должны быть оказаны, на какие имеются акты об оказании услуг, и прос.

Я не риэлтор, я юрист. Вы пишете, что расторгнуть договор можно "в любой момент". Не в любой. Если услуги оказаны, то расторгнуть нельзя.

Нет,нет и нет!!!!! НЕ ДЕЛАЙТЕ ТОГО, ЧТО ВАМ СОВЕТУЕТ ТС!!!!

Никаких уведомлений.

Исключительно в офис компании. Вручную (если так можно выразиться) подписываете САМИ расторжение договора .

Иначе будет как в судах с "Аяксом"

- мы не видели ваш запрос

- вас не было на личной подписи .

И ЭТО - если вы на эксклюзиве(ТС, это вот так называется) и нашли САМИ клиента либо квартиру . Тогда, пока идёт переоформление на вас, вы топаете ножками в офис и лично расторгаете договор .

Компания , в частности Аякс, даже при расторжении договора, может потребовать комиссию(говорю, потому что были случаи).

В вашем договоре указано - клиент платит комиссию, если информация об объекте, который он приобрел, была получена от агента компании.

Когда вы с агентом идете смотреть квартиру, опытный агент обычно составляет АКТ ПРОСМОТРА, где указано что Вася Волобуев посмотрел квартиру 3 улица строителей, дом 25 кв .12 именно в сопровождении агента Кати Жопкиной.

И в этом же акте Вася ставит подпись .

И даже когда вы расторгаете договор, но Вася купил именно эту квартиру, а это легко найти по выписке ЕГРН, то Аякс подавал в суд на таких клиентов .

Повторюсь, даже если договор расторгнут.

Потому что в момент его действия вы посмотрели ИМЕННО эту квартиру . И именно с помощью Аякса. Значит услуга была оказана .

Так что первый и главный совет - НИКАКОГО ЭКСКЛЮЗИВА.

Слушайте таких как ТС - и будете в минусе.