Как оформить дом и участок в собственность?⁠⁠

Добрый день! Нужен совет юристов по недвижимости.

Суть вопроса - имеется частный дом, разделенный на две квартиры. Одна находится в собственности мамы, вторая в собственности муниципалитета. Земля под домом - собственность муниципалитета. Мамина половина в собственности находится примерно с 2007 года, лично в ее собственности с 2013. Во второй квартире никто не проживает и не проживал никогда, была собственница, но она отказалась от своего права собственности в пользу муниципалитета. Но туда приходит женщина, наша "соседка", я честно сказать не знаю кем она является предыдущей собственнице, которая содержит в доме несколько кошек и ухаживает за половиной огорода.

Дом признавался аварийным, но для расселения предлагались не лучшего вида бараки в совершенно другом районе города, поэтому родители отказались от расселения, на тот момент дом был еще в более менее нормальном состоянии. Отец пытался его восстанавливать, но после его смерти (2013 год), к сожалению, никто домом не занимался и его состояние плачевное. Для того чтобы его снести и построить новый или попытаться каким-то образом восстановить имеющийся необходимо приватизировать вторую половину и участок.

Сам вопрос - как признать дом единым и приватизировать его полностью на одного собственника и как затем приватизировать участок?

P.S. Буду рада сотрудничать с юристом из Челябинской области, который поможет с оформлением документов и сопровождением всех операций. Не бесплатно, конечно.