Ипотека … чтоб её )⁠⁠

У меня несколько квартир, мне 34.

В каких годах что покупал не помню, вспоминать лень, но вот факт.

Сургут двушка 4.500 в рассрочку, успел выплатить 3.000, обменял на однушку в Геленджике за 3.000, доплатив 200. Взял кредит 1.000 обменял на двушку в этом же доме, спустя 3-4 года квартира с 4.200 в Геленджике стала стоить 18.500, уверен что если выставить да 17.000 оторвут с руками, удачная локация, вид на горы, во дворе лес, нет машин, возле больницы, 10 минут медленным шагом до моря. Покупал квартиру очень рискованно, через расписку у нотариуса, что мол даю 3.200 а мне отдадут квартирой. Дом как построили как то узаканивали через суд, но все ок, все счастливы.

В итоге Геленджик квартира за 18.500.

В то же время как брал рассрочку, от родителей досталась двухкомнатная в старом убитом доме, в итоге продал за 1.900, взял чуть кредита в займы у всех родственников, плюс 2.100, получилось 4.000, на эту сумму взял трёхкомнатную (еврочетырех как сейчас бредово такое называют).

В итоге Сургут квартира да 8.500.

Два месяца назад взял квартиру уже в ипотеку в Новороссийске однушку, за 8.200., сейчас уже стоит 9.600

Платеж 55 тысяч в месяц.

И вот итог.

Мне 34 года, двое детей. Квартира в Сургуте трёхкомнатна, в Геленджике двух комнатная, через 15 лет может раньше будет в Новороссийске однушка.

Мои платежи составляют толкьо за квартиру в Новороссийске 55.000₽ плюс кредит на ремонт 25.000.

Да, сумма великовата по 80 в месяц отдавать, при ЗП 1.8 в год (офиц.работа)

Но пойдет. У жены тоже есть студия в Сургуте, но она как в ЖК Самолёт в Краснодаре, кругом мигранты, мы ее сдаём.

Всю мою жизнь с 18 лет как я пошел работать, мне все говорят, куда ты идиот лезешь, тебя кинут, кредиты зло, рассрочки зло, все зло, везде все страшно ты дурак. Может я и дурак что так всегда рискую, но я уверен, что в 50 лет когда я выйду на пенсию, я буду на самокате гонять за бутером в магазин и на нем же к морю, с внуками)

Детям разменяю квартиру в Сургуте на студии в другом городе. В Геленджике буду сдавать а в Новороссийске жить.

Сейчас я в Геленджике сдал свою квартиру за 80.000₽ в месяц, да только в сезон такие цены, но тоже доход неплохой, в Новороссийске в декабре закончится ремонт, квартира тоже будет сдаваться.

Все на примерной окупаемости.

Я все это к чему, берите ипотеку, кредит сейчас, пока это ещё можно. Квартиры в России не дешевели никогда, как и доллар.

Не слушайте никого, действуйте.

Первоначальный взнос, можно всегда взять в кредит.

К примеру платеж 35 плюс на три года кредит по 25.

Бывает и такое, что пару лет вообще платить не нужно.

Бывают рассрочки, да полно всего бывает.

Просто нужно знать нормальных риелторов а иногда и на прямую разговаривать с застройщиком.

Рассрочку в Сургуте на первую квартиру я сделал поговорив с застройщиком, он мне завысил цену квартиры и согласился на рассрочку. В итоге ему я переплатил, но меньше чем переплатил бы банку.

Всегда все обговаривается индивидуально.

К примеру квартиру в Новороссийске я взял под 4.7%. покупал ее удаленно, до сих пор даже дом не видел, как и саму квартиру, только на видео. Сделка была вся удаленно. В отделении сбербанка в своем городе я первый кто проводил такую сделку, 7 человек пыхтело, чтобы все прошло. Банку ничего не платил, как и риелторам (они точно свой % кидают к сумме квартиры в сговоре с застройщиком, но это их дело)

Появился малейший вариант-хватай. Все, что можно и прям ща. Запомни. 

Именно там я и взял в 2020 году, это было одним из самых правильных решений в жизни. Уже все выплачено. Даже не верится. Дом скоро будет сдан... Ура, товарищи!

Спросил, ипотека была одобрена в Севергазбанке - такой региональный он у нас. Потом сказал сделает рефинансирование в Сбере.

Он брал вторичку, схему делал риелтор, банк региональный вроде. Спрошу.

Та же история, друг недавно взял ипотеку без первоначалки но с завышением. Только это и остаётся.

Волгоград, Лента

Рассматривайте все возможные варианты приобретения жилья, лучше и дешевле точно не будет. Я вот тоже ждала((

про "без первоначального взноса"? У всех застройщиков по-разному. Это исключительно их программа, мне пару лет назад такую предлагали, да и сейчас в нашем жк такая есть. Застройшик вносит за тебя первоначальный взнос и суммирует это в ипотеку + 70к за услугу. Смотрите рекламу от застройщика, где написано "без первоначального взноса", только условия внимательно читайте.

Есть программы от застройщика, когда он вносит за вас первоначальный взнос, и суммирует это в ипотеку, есть вариант загородной ипотеки - там проценты меньше, ну и на худой конец семейная

При взятом кредите , резко падает одобренная сумма на ипотеку  причем не линейно. Иногда до блокировки выдачи даже предодобренного.

Посмотрите дом.рф, бывший АИК, и их программы субсидирования в зависимости от региона. Правда без взноса у них вроде нет, но процент хороший и нет обязательного страхования жизни.