Внимание! Это фишинговый сайт, не вводите в нем свои личные данные!

3 года назад

Вы безусловно Правы. У меня существует ипотечная ситуация и я ещё в детстве в пионеры принималась на день рождения Ленина, это было и почетно, и понятно, что я сознательный человек в этой жизни. Я приехала из маленького городка в город миллионник и всю свою самостоятельную жизнь-снимала квартиры. Куда только не заносил меня ветер, и с наркоманами, и с алкашами, и с озабоченными.. Жизнь, зато☝, вывезла в ипотеку, и я к Ней Пришла! А не Вступила!.. На данный момент у меня мини-двушка в районе, где нет пробок, где 2 садика-это взрослому 5 минут ходьбы, поликлиника-10минут, и детская там же. Рынок в тех же временных числах. Госуслуги-одинаково. Разъезд в куда хочешь. Индивидуальное отопление, 7 этаж 9-этажного дома. И за весь этот шоколадный шоколад я оплачиваю -10020 руб🥳это по ипотеке, а дальше стандартные 3000 за коммунальные услуги.

раскрыть ветку (4)

Karakulyaya

3 года назад

Это после досрочек?

3 года назад

Изначально было 10500,потом я чуть досрочкой уменьшила до 10020 и поняла, что поступаю неправильно и нужно гасить года.

раскрыть ветку (2)

MadDriller

3 года назад

Точно. При уменьшении срока банку не надо процент за пользование деньгами платить

3 года назад

Вооот! Всë правильно! Буквально сегодня, сейчас, внесла очередную досрочку в размере 4285,сэкономила себе месяц ипотечной жизни👍для кого-то может и не показатель, но для меня-это очередной маленький шаг к Свободе, от долговых обязательств.

ещё комментарии

agidel2012

3 года назад

Полностью поддерживаю. И это правильно.
Комфортный размер платежа + заначка на минимум 3 платежа.
Обычно в кредитах самое сложное - это как раз первая треть-половина.

У меня только лизинг на авто остался, еще год. Переплата % уже совсем незначительная, и то снижаться будет. Смысла особого закрывать раньше нет. Лучше съездить на пару недель в отпуске потусить семьей

MrArtemka

3 года назад

У меня сельская ипотека, 2.7%. Её вообще нет смысла досрочно погашать.

101

AnVIRUS

3 года назад

Очень рад за тебя, но не от всего сердца

3 года назад

Досрочные платежи имеют смысл, если уменьшать срок кредита. Тогда переплата существенно снижается.

раскрыть ветку (34)

dupletax

3 года назад

Ну хуй знает.У меня платёж 7 тыщ, осталось 25 лет платить. И вообще нет желания сокращать, поэтому что даже сейчас это не большие деньги. А через 5-10 лет вообще копейки будут.Так смысл мне сейчас тратить лишнее?

раскрыть ветку (27)

3 года назад

Я сравнивала ситуации, когда уменьшаешь срок или размер платежа. Я не говорю, что надо досрочно гасить. Но если есть желание гасить досрочно, то больший смысл имеет сокращение срока, а не уменьшение размера платежа.

раскрыть ветку (25)

Synapse

3 года назад

У уменьшения размера платежа есть свои плюсы. Если вдруг что то в экономике или в жизни пойдет не так, то кредит гораздо легче будет переноситься при меньшей сумме платежа.

При выборе стратегии выплат кредита всегда нужно учитывать все факторы, в том числе и свои страхи, потребности и пожелания.

Кому-то важно не переплатить, другим важно застраховать свои риски, третьи будут бояться обязательств так, что предпочтут всю жизнь жить в съемной квартире и копить на свою, но не обратиться в банк. Четвертым вообще плевать на все, они настолько уверены в своем будущем, что предпочтут не привязываться к квартире, а арендовать ее там, где хочется жить здесь и сейчас. И все эти точки зрения имеют право на жизнь

3 года назад

Глупость. Если гасить равными суммами в месяц, то выйдет одинаковая переплата. Обязательное условие - сниженную ежемесячную сумму платежа необходимо также направлять в досрочное погашение

раскрыть ветку (22)

knyaztmy

3 года назад

Всегда угараю с этого, однажды кто-то очень глупый человек (кто этот елбан?) выдумал аксиому, якобы всегда лучше при переплате уменьшать срок платежа, и теперь все недоменеджеры талдычат это, но НИКТО не понимает как это работает. По факту же всё совсем наоборот - ВСЕГДА рациональнее снижать сумму платежа, потому что в таком случае у тебя есть ВЫБОР: либо ты переплачиваешь каждый месяц как раз на эту разницу, либо в критической ситуации когда срочно нужна хоть какая-то копейка перестаешь переплачивать - это и есть твой выбор. А в случае уменьшения срока у тебя нет выбора. Ты всегда платишь бОльшую сумму.

раскрыть ветку (12)

zelen50

3 года назад

Специально для вас поясняю - уменьшая срок платежа ты уменьшаешь размер переплаты по кредиту.

А уменьшая сумму платежа досрочным погашением ты не изменяешь размер переплаты по кредиту.

С экономической точки зрения уменьшать сумму платежа вообще смысла нет.

раскрыть ветку (9)

3 года назад

Да что ты говоришь?))) то есть если у меня кредит в 1 млн и я ебану туда 950к с уменьшением платежа, то в итоге переплата не изменится?)))

Господи, еще и плюсуют эту чушь

раскрыть ветку (7)

knyaztmy

3 года назад

Он не это имел в виду. Переплата уменьшится в обоих случаях, это естественно, НО в случае гашения срока платежа итоговая переплата будет меньше, чем в случае гашения суммы платежа - и это верно, при условии если весь оставшийся срок платить новую сумму (меньшую). Если же весь оставшийся срок платить СТАРУЮ сумму, то суммы переплат будут одинаковы.

раскрыть ветку (4)

3 года назад

Это нужно иметь Стальные нервы, деньги имеют свойство Растворяться, незнаю почему так, но это Так. Гаси срок, ребята, так и проще и выгоднее. Заметная и ощутимая в Летах. А пенсия- она на самом деле не за горами, гасите Сейчас по максималке!Максимально освободите себя от возможности завтра это всë не вывезти. Канешна-Да! -и про подушку безопасности, и про душевно-комфортный платëж.. Но переплата минимальная идёт Всегда за уменьшение срока кредита. ВСЕГДА!

ещё комментарии

knyaztmy

3 года назад

Размер переплаты совершенно одинаковый копейка в копейку, финансово грамотный человек знает как это сделать, Вы не знаете. Хотя выше что я, что другой товарищ уже объяснили как этого достичь. Просто перечитайте комментарии, немного подумайте, откройте калькулятор ипотеки и возможно у вас будет озарение.

3 года назад

Ага. Это как примерно те люди, которые жалуются, что им кредиты выдают аннуитетные, а не дифференцированные

zzazzky

3 года назад

Не всегда рациональнее снижать сумму. Но и не всегда рациональнее снижать платеж.
Если собрать знания и посчитать проценты, то в первой трети/половине срока кредита выгоднее снижать срок, т.к. при этом сильнее снижается соотношение тело/проценты в рамках одного платежа. И после этого при том же размере платежа вы будете больше платить в тело и это существенно уменьшает размер процентов. А дальше, когда размер процентов в одном платеже и так меньше тела, да, выгоднее уменьшать платеж.
Мы проверяли это правило на нашей ипотеке с помощью специальных калькуляторов и эта теория подтвердилась.

3 года назад

Обязательное условие для чего?

раскрыть ветку (8)

3 года назад

Для корректного сравнения ЧДП с уменьшением срока с ЧДП с уменьшением платежа

раскрыть ветку (7)

3 года назад

Я вот честно, вообще не понимаю о чем вы. Если гасить равными суммами в месяц, то выйдет одинаковая переплата. Одинаковая с чем? И как ежемесячную сумму платежа можно направлять на досрочное погашение, если она направляется конкретно за этот месяц?

раскрыть ветку (6)

3 года назад

Итак, представим себе некий кредит, который мы можем гасить способами:

а) с уменьшением срока платежа

Тогда мы его гасим, некоторыми суммами свыше наших плановых платежей, при этом обязательный ежемесячный платеж не меняется

б) с уменьшением суммы платежа

Тогда мы также гасим некоторыми суммами свыше наших плановых платежей. При этом ежемесячный платеж у нас уменьшается после каждого погашения, но мы при этом не бежим радостно покупать пивас на эти деньги в следующие месяцы, а тоже направляем его в досрочное погашение

Так вот, у вариантов а) и б) переплата будет одинаковая.

раскрыть ветку (5)

3 года назад

И как это противоречит моим словам? Я думаю из контекста было понятно, что речь шла о случае, когда уменьшая размер платежа, никто не собирался продолжать его платить в прежнем размере.

zelen50

3 года назад

ошибаетесь. при уменьшении срока платежа переплата уменьшается

3 года назад

Если взять кредит на 10 лет на сумму 5 миллионов, то при внесении досрочного платежа через полгода в размере 200 тысяч, срок кредита сократится на 6 месяцев.
https://fincult.info/calc/loan/#amount
Вот кредитный калькулятор, можно пробовать разные варианты с досрочным погашением

3 года назад

Каждый год есть новый момент страховки, но по-крайней мере у меня именно так, и интереснее гасить Именно сокращая Года, чтобы ещё лишнего не платить, помимо переплаты банку

dobrayadusha

3 года назад

Уменьшение срока - странная вещь. Переплата за проценты меньше - это несомненный плюс. С другой стороны, за 15 лет ипотеки реальная сумма выплат стремительно снижается. Мы ипотеку брали 5 лет назад, тогда платеж в 50 тысяч с копейками казался нам чем-то ужасным, это была половина нашей суммарной с мужем ЗП. Сейчас платим по 45 и, в принципе, уже нормально - зарплаты выросли, более-менее хватает на всё, включая появившегося за это время ребенка, ремонт и лечение. Что будет ещё через 5 лет? Что-то подсказывает, что эти 45 тысяч будут занимать гораздо меньший процент от наших трат, чем изначальные 50%. А ещё через 5 лет это будет восприниматься уже как совсем копейки.

Будут лишние деньги - буду закрывать досрочно, разумеется. Но пока есть более важные траты

раскрыть ветку (5)

Stuuu

3 года назад

А мне интересен такой вопрос: а в случае, если экономика пойдет по одному месту, какая-нибудь девальвация или ещё что-нибудь, как в этом случае будет пересчитываться кредит? И будет ли? Потому что сейчас меня пугает в ипотеке именно то, что за 20-30 лет может что угодно случиться

bugagaggi

3 года назад

Каким образом пересчитываться? Он номинирован в конкретной валюте.

раскрыть ветку (2)

vladelec

3 года назад

Не застал деноминацию?) когда у бабушек и дедушек лежали тысячи советских рублей, на которые можно было купить машины и квартиры, вклады до достижения внуками 18 лет и т.д. и т.п. - все это сгорело и при обмене старых денег на новые можно было купить хлеба, картошки и соли для хуя. В свою очередь, люди с кредитами (да, они и тогда выдавались) закрывали свои обязательства как будто они на оптовку сходили и купили мешок овощей.
Я сейчас нахожусь в замешательстве, у меня 800к кредита, платеж около 20к и при желании могу его закрыть за год, но смотрю на всю эту чехарду и не совсем понимаю- нахуа? Если до этого была какая-то важность в уменьшении платежа до комфортного, то сейчас я чуть ли не каждый месяц замечаю, что после платежа у меня остается все больше денег на руках.

bugagaggi

3 года назад

Я был маленьким в этот момент, но осознанно застал деноминацию 1997-1998 года, где никаких проблем не возникало.

Про комфортное обслуживание кредита - это уже каждый для себя решает сам, исходя из ожиданий. Общее место, конечно, что реальная инфляция выше ставки по кредиту.

MadDriller

3 года назад

Форс-мажор любой и ты в полной заднице. Берешь ты ипотеку в 30-35 лет на 20-30 лет? За это время ты значительно постареешь,здоровье потратить,с работой в 55-60 лет тоже может возникнуть хз что. Есть возможность-лучше гасить досрочно, если без особого ущерба для качества жизни сейчас. Естественно,если переходить на гречку и хлеб,не ездить 10 лет в отпуск и тд,то это полный бред.

MadDriller

3 года назад

Все верно,но не совсем. В наше неспокойное время невозможно планировать события с длительным горизонтом. Потерял источник дохода или серьезно снизился доход,возникли проблемы со здоровьем,да ещё любой форс-мажор- и ты заднице. У тебя классная квартира,но тебе нечем заплатить очередной платеж и банк продаст твою квартиру,а тебе отдаст жалкий остаток. У меня была ипотека 2млн,погасил за 4 года. Ещё за это время успел жениться,съездить в свадебное путешествие(удовольствия не из дешёвых), 10 месяцев лечился в рехабе от героиновой зависимости(торчал 21 год), почти сделал ремонт. Можно было тоже хер забить и платить 20 лет,но имея возможность гасить быстрее-лучше гасить быстрее,причем не а сторону уменьшения платежа, а срок уменьшать.

Dmitriy09

3 года назад

Купить сразу за наличку //шутка конечно же

Kuropatka23

3 года назад

мы так сделали, несколько лет копили, клали под процент в разные банки. в итоге года за 4 или накопили.

правда работали без выходных и отпусков. Очень много дисциплины. Снизили расходы до минимума, жили в комнате 9 метров.

Но мы были молоды и из всех развлечений у нас были только мы с мужем, пока молодой - этого хватает :))

katmad

3 года назад

Ой, блэт. Я не ипотеку, конечно, брала, но кредит на ремонт в новой квартире. Почти ипотека в соответствии с нынешними ценами))) Тоже первое время загонялась, мол, надо-надо гасить побольше, скорее-скорее. А отпустило меня вот в момент, когда решила на новогодних каникулах отправиться с ребенком в интересную поездку, куда я давно хотела попасть и малому показать. На двоих выходило около 26 тысяч. И тут меня начала душить жаба - это ж можно сразу на кредит закинуть сверху итд итп... А потом подумалось: неизвестно, как дальше жизнь сложится. Может, у меня и не будет потом этих денег в свободном распоряжении, всякое случается, произойти может что угодно. И что потом мы будем вспоминать - как сделали ремонт и выплатили кредит на год быстрее, чем планировали? Забила на эти заморочи, и прекрасно съездили, ребенок до сих пор вспоминает, как будто только вчера было.

KeepCalmAndWork

3 года назад

Очень зависит от процента. Если процент низкий (ниже реальной инфляции), то платить раньше вообще нет смысла