Synapse

Все размеры не совсем точные, так как плиты очень кривые, но в пределах 5 см погрешности
Слева коридор и два проема по 70 см, сверху кухня, справа и снизу несущие стены, в правом нижнем углу зона стояка ГВС/ХВС и канализации
Серым цветом выделил где планируется делать перегородки из газобетона 100мм
Коричневым - металлокаркас под гипсокартон/ГВЛВ в 1 слой (?)

Доп. условия/хотелки/требования:

• На серой стене между ванной и кухней будет висеть кухня, внутри ванной на этой же стене планируется подвесная раковина над стиралкой, зеркало и большой душевой смеситель

• На каркасной перегородке планируется повесить водяной полотенцесушитель, трубы провести внутри каркаса (3/4 или 1 дюйм), каркас из 50 профиля, так как лишние сантиметры могут сильно зарешать, гипсокартон/гвлв хотелось бы в 1 слой сделать

• сверху будет натяжной потолок с выводами вентиляции

• Плитка планируется в душевой зоне + на газобетонной стене у раковины

• Душевая зона это покупной поддон + стеклянная перегородка и дверь

• Санузел важно сохранить раздельным

• Стяжки сейчас нет, плита перекрытия кривая, планирую вдоль будущих перегородок сделать выравнивающий подиум с помощью ЦПС, на который уже крепить направляющие профили, а сама стяжка будет делать после перегородок - примерно 8 см керамзита + 4 см основита, стяжка плавающая. Именно такую стяжку хочется чтобы не перегружать перекрытия, так как наращивать толщину придется довольно много + некоторая звукоизоляция от керамзита

• Делать перегородки планирую сам, так как бюджет сейчас ограничен, инструментом и руками я не обделен, на хороших мастеров бюджета точно не хватит, а времени как раз стало много. Стяжку будут делать профессионалы

Вопросы:

• Что скажете про такой план в целом?

• Что думаете про нагруженность перегородки из газобетона 100 мм? Хорошая ли это идея, надо ли ее армировать?

• Что думаете про идею с полотенцесушителем?

• Что думаете про идею с выравнивающим подиумом под будущие перегородки?

• Что думаете про стяжку?

• Что посоветуете в плане гидроизоляции? (делать до и после стяжки или только после стяжки норм?)

Они будут шыряться в соседней комнате а потом подозревать что ты наркоман, они будут вслушиваться в каждый шорох и кричать "потише", они будут рыться в твоем белье, они будут запрещать тете приводить гостей. И это хуже чем родители, ведь родители беспокоятся о тебе, а лендлорды беспокоятся за трехквадратную халупу.
Разумеется, не всегда. Разумеется адекватныл собственников много. Но будь добр, как только повеет звоночками от владельца комнаты, беги, просто беги оттуда.
Ну и не забывай что тут самый большой простор для наеба - субаренда, маргиналы соседи,смена замков, вернувшийся сыночка 120 кг из армии и банальное "вещи собирай, чтобы через час тебя здесь не было". И да, если ты снимаешь часть квартиры, не важно комната это или 39.9 квадратов из 40, прав у тебя сильно меньше, поэтому законом тут можно будет разве что жопу прикрыть, не более.

3. Исходя из пункта 2, не жалейте денег на квартиру. Ну возьмите вы ее в Красногорске, Одинцово, ну будете читать книгу во время поездок на 20 минут дольше чем обычно, ничего страшного, это даже полезно. Зато полноценная квартира в вашем распоряжении. А с учетом бурного развития МЦД, МЦК, иногда дорога будет короче, чем из Зябликово в Москве.

4. Если совсем никак - кооперируйтесь со схожими по уровню ответственности друзьями. Для более ответственных вы будете бичем их аренды. Менее ответственные будут бичем для вас. А если у вас схожие ожидания друг от друга, совместная жизнь будет более комфортной и предсказуемой.

5. Заключайте договор, изучайте гражданский кодекс. Полезно везде и всегда, а особенно при съеме жилья

6. Не лишним будет сделать выписку из ЕГРП. Именнно эта выписка, а точнее неправильные ФИО в ней чаще всего являются причинами конфликтов и кидалова при съеме жилья.
Муж зек откинулся с зоны, жить негде. Иль жена мстит мужу, с которым до сих пор не поделили квартиру. Какая разница? ведь вы выбрали другой беспроблемный вариант. Спорные права на имущество не всегда являются проблемой, но выписка позволяет за 50-300 рублей узнать заранее о возможных подводных.

7. Ищите не квартиры, ищите людей. Если с наймодателем / нанимателем у вас общий вайб, вы на одной волне, понимаете друг друга, вам скорее всего никогда  не потребуется ни полиция, ни ваш экземпляр договора найма квартиры. Будет полный дзен.


8. Меняйте замки сразу как заселитесь в арендованную квартиру. Вы имеете право. Зато никаких незванных гостей и то самое ощущение безопасности своего дома из детства.

9. Строго следуйте тому, что написано в договоре. Не договаривайтесь на словах о том, чего нет на бумаге. Такое поведение вселяет уверенность в будущем у собственника, такую же уверенность он будет готов обеспечить и вам.
Неоднократно было, когда собственники, которым не нужны были договора, начинали серьезно относиться к каждому пункту и реально предупреждать вас за месяц об изменениях условий договора, предупреждать за 3 дня о планируемом визите. Не потому что такие ответственные, а потому что видят что это не шутка мишутка, а бумага, регламентирующая стабильность и предсказумость ваших взаимоотношений. А именно это всем и нужно на самом деле.

Удачи в поисках.

Ах ну да, риэлторам не платите, они пи**************************************ы назойливые, как правило. Лишь несколько процентов реально могут вам чем-то помочь и за что-то отвечают.
Современный риэлтор - просто прокладка, чаще всего которая случайно туда попала и не хочет вылезать, хотя она там нахуй не нужна.