В этих ваших америках есть ведь жилые комплексы (ну правда аренда, а не покупка), где прям всё прописывается, вплоть до "не сушить белье на балконе, чтобы не портить вид", и могут выкинуть за нарушение. Зато люди, выполняющие условия, живут в тишине и красоте. Думаю, можно что-то такое провернуть. но с арендой, конечно. Но хотя бы так. Я б жила в каком-нибудь комплексе, где нельзя шуметь, а дебилов с ночным музлом и коней, которые на утюгах по потолку ходят, со свистом бы выкидывали.. эх, мечты
Смотрела ролик про новый шведский район, там есть дома, где живут только люди 55-60 и старше. Там у них жилищный кооператив может решать продавать ли тому или иному покупателю квартиру, вот они и выбирают тех, кто не будет громко включать музыку или родит пять детей за пять лет.
Пенсы тихие люди? Хе-хе. У меня сверху живут супружеская пара глуховатые с бессонницей. Вот сегодня в 5 утра начали какой-то сериал смотреть громко, очень громко. А еще мужик с золотыми руками проклятье для соседей. Сейчас уже нет, а будучи помоложе он каждые выходные что-то мастерим, по ощущениям у него дома столярная мастерская.
Ну, они не глухие в прямом смысле.Нужно было в кавычки взять. Они очень громко телевизор смотрят, возможно они его включают в большой комнате, а сами на кухне находятся или в другой комнате.
Возможно, в договоре покупки прописывают, что после смерти квартира переходит в собственность кооператива, а наследник получает компенсацию. Если такое условие не устраивает- всегда можно отказаться от покупки.
жиза( еще есть категория - люди, разводящие мелких собак в квартире, как например, мои соседи. Сами похожи на бомжей, завоняли и закидали какими-то коробками и мусором весь общий коридор, но разводят собачат по 30т штучка.
А вот и нет. Это вы не можете жить в том доме, а они могут в любом, просто выбрали тот, где потише, но могли бы выбрать и другой. И не отдельно, это большой квартал, дома рядом стоят.
Ну смотри, сдал ты в аренду хату мужчине и женщине по договору на пару лет, а они бац и через 9 месяцев пузожителя завели и хер ты их выгонишь с хаты, максимум через суд условия подредактируешь, например оплату увеличить или тип того.
Ребенок регистрируется по месту регистрации родителей без согласия на это третьих лиц. В случае со съёмом жилья, если хоть один родитель зарегистрирован по этому адресу, то он просто приходит в МФЦ и регистрирует там ребенка. И согласие собственника не требуется. Это если о временной регистрации. А так, даже без оформления регистрации ребенок по умолчанию считается прописанным по одному из адресов, по которым прописаны его родители.
первый раз слышу чтобы ктото оформлял своим съемщикам временную регистрацию. к томуже она скорее всего имеет ограничения. более того, вообще не представляю зачем нужна временная регистрация в современном мире. полно знакомых приехавших из-за урала в мск живут годами без всяких временных регистраций, имеют официальное трудоустройство и всё вот это.
Самый главный аспект адреса регистрации - вся юридическая корреспонденденция приходит туда. Если ты прописан на Урале, то все повестки, претензии и так далее придут тебе на Урал и любой суд будет по умолчанию считать, что тот факт, что ты их не получил это твоя вина. Не говоря уже про то, что формально есть ответственность за проживание без регистрации в течение длительного периода. В принципе, ещё есть момент всяких льгот, избирательных прав и так далее.
Чтобы договориться со съемщиком. Так-то арендадателю выгодно все расходы на съемщика повесить, но почему-то часто коммуналку, электричество и так далее платит съемщик. Аренда это всегда компромисс, как и любой договор.
Насколько я понимаю, рынок аренды жилья в большей мере принадлежит именно арендодателем, т.е. съемщики все равно найдутся, даже без регистрации и порой даже без оформления договора.
Найдется ли наниматель, или нет, зависит от цены. Даже если огромная толпа народу постоянно ищет жилье, сдать квартиру выше определенной суммы не получится - она начнет простаивать даже при дефиците съемного жилья. Однако любое улучшение ее качества в любом направлении позволяет увеличить цену. Вот есть два варианта - в одном арендодатель готов прописать жильца, а во втором - нет. В первом случае можно повысить цену слегка, потому что 1) съемщики, для которых важно иметь регистрацию в жилье никогда не снимут квартиру во втором случае, что уменьшает спрос 2) есть съемщики, которые готовы снимать квартиру без регистрации за х, а вот за бонус в виде регистрации готовы потерпеть слегка увеличенную стоимость. Все просто - идем навстречу съемщику и получаем возможность сдавать квартиру по более высокой цене. Это правило работает не всегда, но в большинстве случаев. Даже несмотря на дефицит жилья.
0
DELETED
Требование закона. Хотя в РФ это ни для кого не является аргументом.
К сожалению, нет такого требования в законе. Более того, без заявления (поданного при личном участии) от собственника съемщика не могут даже временно зарегистрировать в квартире. Хотя это и неправильно, конечно.
Впрочем, если договор заверен нотариусом, то съемщик может зарегистрироваться сам - согласие собственника в этом случае презюмируется. Правда как правило договоры аренды даже не регистрируют, заключая на 11 месяцев, а уж нотариальо-заверенного договора аренды 1 жилого помещения я ни разу в жизни не видел.
1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.
2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.
Насколько я знаю, временная ничему не препятсвует. Захотел - дал, захотел - отозвал. Вопрос сугубо в договоре, на основании которого ты проживаешь на территории собственника и какие варианты расторжения он предусматривает.
может тут есть знающие... а что в других странах является эквивалентом российской прописки и регистрации? Я вот уже не первый год думаю, что это какие-то отголоски крепостного права. Почему я обязана быть где-то прописанной, зарегистрированной, неужели паспорта и номера налогоплательщика, выданного на всю жизнь, не достаточно? Получается ,если у человека нет своей собственности или собственности у родителей (продали, уехали в другую страну), то он что, становится вне закона? Это прям бред какой-то.
В большинстве стран есть регистрация. В той же Японии без адреса регистрации практически невозможно получать социальные услуги. В РФ один из самых мягких режимов регистрации сейчас. В отличие от советского института регистрации, в РФ он не ограничивает право на передвижение и является по сути аналогом юридического адреса. Адрес регистрации это адрес, на который гражданину приходит вся официальная корреспонденция. Кроме того, всевозможные плюшки рассчитываются с учётом регистрации, некоторые коммунальные платежи и так далее.
А как же нарушение условий договора, где прописано, что проживать будут двое? У ребёнка должна быть постоянная регистрация по адресу матери, вот оттуда до 18 лет насильно не выселишь. В конце концов наличие/отсутсвие ребёнка обычно не прописано в пункте порядок расторжение договора. Обычно пишут, что нужно уведомить за 30 дней до выселения, чтобы защитить арендатора.
Право на рождение и воспитание детей закреплено за каждым гражданином. В этом контексте прописывать в договоре требование о проживании двух людей - уже ничтожно, т.к. такой пункт пытается отобрать неотъемлемое право.
Такой пункт правомерно можно применять только если арендаторы приводят левого человека в квартиру
Да можно сразу при заключении договора ввести формулу расчета цены за аренду, при которой при добавлении третьего жильца цена увеличивается в десятки раз и все. Это же никак не связано с ребенком и никаких там неотъемлемых прав не отбирает
И все таки не очень понятно, почему при этом ущемляются права собственника помещения? Рожать и воспитывать - это право, которое формирует обязанности. Или вы хотите сказать, что право рожать и воспитывать важнее права частной собственности? Для арендодателя они привели левого человека, хотя в договоре четко написано, что проживать они будут вдвоем. Наличие ребенка - это более интенсивный износ объекта.
Не знаю, как в России. Но в Германии, к примеру, у арендующего тоже появляются права частной собственности на арендуемое жилье. Понятно, что они ограничены, но делать все, что думается, собственник права не имеет. И выселить из квартиры жильцов в принципе можно только по очень ограниченному ряду причин и рождение детей туда не входит. Даже заведение собаки не входит, потому что по закону арендующий имеет право на заведение животных, чтоб чувствовать себя в съёмной жилье как дома.
Нет. В РФ во-первых договора заключаются на 11 месяцев. Потом хозяин не обязан продлевать. В Германии можно заключить короткий договор, только если есть веские основания(к примеру, хозяин сдает свою собственную квартиру, пока находится в годичной командировке). В остальных случаях даже кратковременный договор приравнивается к постоянному.
Во-вторых, в РФ договор можешь расторгнуть без объяснения причин, выждав определенный срок. Это указывается в договорах и не противоречит закону. В Германии хозяина просто засудят за выселение без объясняения причин. Он еще этот суд оплатит и неустойку выплатит за то, что хороших людей побеспокоил.
Любую чушь писать не надо, всегда есть пункт об одностороннем расторжении договора одной из сторон, просто необходимо предупредить об этом в установленный срок.
Я на полном серьёзе считаю что да, право на рождение и воспитание важнее. Но что гораздо более значимо - государство считает так же. И этому есть весомые причины.
Насчёт износа не беспокойтесь уж так. - причиненный жильцами материальный ущерб вполне приемлимо покрывать за из счёт и прописывать такой пункт в договоре.
Я не против, просто не понимаю как право на рождение и воспитание пересекается с правом собственника расторгнуть договор без объяснения причины согласно пункту о расторжении договора в установленном порядке, предупредив за срок, установленный этим пунктом?
Почитайте п.2 ст. 687 ГК РФ, там определены причины достаточные для выселения. Появления ребенка у аоендатора там нет. Вот так и связано. Можете в договор хоть через каждое слово прописать такой пункт - легитимность он не приобретет.
Более того - если попытаетесь через суд выселить по такой причине, подключатся органы опеки, которые все спорные ситуации будут трактовать в пользу ребенка
Это действительно так, наверное. В мире розовых слоников и отсутствия законодательства.
В той же реальности, где мы можем писать друг другу комменты на Пикабу, на территории РФ наймодателю не предоставлена возможность расторгать договор аренды жилого помещения в одностороннем порядке кроме как через суд. Даже если он прописал это в договоре. С тем же успехом он мог бы прописать возможность расторжения если ему покажется что арендатор - не по пацански поступает.
Вы очень наивны если не понимаете того, что договора - это часть правовой системы РФ в которой главенствующее положение занимают федеральные законы.
Почитал, очень странный закон, арендатор, получается, может вытворять практически что угодно, потом ещё год «исправлять» нарушения, не платить до полугода, а арендодатель может только жаловаться в суд и ждать.
В последний раз сталкивался с ебанутым законом, по которому начисления за воду с даты окончания поверочного периода до даты следующей поверки производятся по среднему потреблению/нормативу и перерасчету после поверки не подлежат. Логика отсутствует напрочь.
А логика в том, что если у арендодателя есть возможность сдавать жилье, значит у него есть другое помещение для проживания. Значит ему кроме упущенной выгоды (которую можно далее взыскивать через суд) ничего не грозит.
Арендатору же напротив - ваше уведомление за n дней не является сглаживающий фактором - он понесет расходы связанные с поиском нового жилья, переездом, оплатой возможных комиссий и залогов, на которые он просто не имеет денег сейчас. Кроме того, разрешение выкидывать арендатора на мороз(и прямом смысле тоже) даже за n дней может вести к мошенничеству - сегодня заключаем договор аренды, как только арендатор выплачивает комиссию прикормленому риэлтору - доноаювор разрывается. Профит. Ищем следующего.
Простыми словами - арендатор находится в более уязвимом положении в большинстве случаев.
Вы скажете - ой-ой-ой сколько же историй тут на Пикабу про дичь от арендаторов. Я скажу - столько же сколько и от арендодателей.
И тем не менее эта ниша как то остаётся интересной для бизнеса, востребованной, приносящей прибыль а арендаторы не бегут в масмовом порядке ссать на стены премиум ремонтов и показывать хуй вместо оплаты. В массе своей все происходит в рамках приличий.
Почему им нельзя проживать в своем доме? В арендуемом помещении вы хотели сказать?
И нет, рождение ребенка не ведёт к прекращению права далее проживать в арендуемом помещении, даже если этот пунк явно прописан. Над вами просто посмеются а суде.
Чтобы они прекратили проживать в твоём доме их надо выселить, а у них это единственное жильё и ребёнок несовершеннолетний. Они могут вообще перестать платить и начать срать в раковину а ты их выселять запаришься очень сильно.
Вот это как раз и есть бред полнейший. Есть куча условий по которым вы не сможете выселить. Делать это придётся через суд, которого придётся ждать, далее суд учтёт наличие несовершеннолетних и даст срок на поиск квартиры, далее к концу этого срока, можно оспорить решение суда, тогда ещё раз придётся ждать суда. А если пока вы ждёте, наступит зима, то для выселения ещё придётся ждать когда она закончится. Если это для вас не проблемы, то ок.
что вы сделали с интернетом? Вот буквально часть назад находил кучу мест, где говорилось про отопительный сезон. А теперь написано, что в законах это не обговаривается. Однако натыкался на описание случаев, когда судья устанавливал большие сроки ссылаясь на то, что зима и жить негде.
Интересно, чисто теоретически, жилье должно быть пригодно для проживания ребенка. Если оно не пригодно для этого, родителю необходимо найти другое жилье. Вопрос, что нужно сделать с жильем, чтобы взрослым жилось норм, а ребенку - неприемлемо?
Хм...я думаю что можно. Как собственник, ты решаешь, кого заселять и какие условия ставить, в т.ч. и по количеству людей. Не силен если честно в длинном законодательстве, но я не помню прерогатив, которые бы обязывали заселять людей с детьми арендодателям, или же запрет выселять из арендуемого жилья. Ну и ко всему прочему, можно сделать как в Англии, арендовать жилье на несколько десятилетий вперед, хотя тот ещё гемор, но как вариант для холостяков
Иногда идею можно хорошо монетизировать, вполне возможно, что такое жилье можно сдать процентов на 20 дороже чем аналогичное но без подобных правил. Тут вопрос в спросе.
Пф, легко. Я не буду проделвать т.к. не буду сдавать в аренду вообще, там будет жить моя троюродная тетушка сводной сестры падчерицы моей левой ноги из дальнего зарубежья.
Если в контракте прописать условите "Никаких орущих, срущих, жрущих песок и убивающих все что меньше их самих личинок человека", то можно невозбранно выселять любых любящих родителей к хуям собачьим.
А чем он вступает в противоречие? Арендодатель не хочет что бы на его жил площади были дети, тем более если брать совсем по закону, то в квартире должны регистрироваться, а детей регистрировать сомнительное удовольствие
дети автоматически регистрируются к родителям без согласия собственника, если у кого-то из родителей есть регистрация в этой квартире. Так что в принципе регистрировать людей в своей квартире - сомнительное удовольствие. Большинство арендодателей отказываются.
С детьми ты можешь отказаться подписывать договор аренды, но выселить людей с детьми законными способами очень замороченная процедура вне зависимости от того, что написано в договоре.
О каких человеках речь? Это же договор аренды. Завёл питомцев - нарушение правил аренды - на улицу и с задатком попрощайся..
14
DELETED
Скоро образуются фонды арендной недвижимости (будут созданы застройщиками, когда предложение на рынке недвижимости значительно превысит покупную способность населения), и там уже фонд сможет устанавливать для арендаторов любые правила. В том числе и "строго одиночкам без детей".
Да чего уж там не оформить-то? Я снимал комнату у одного деда, в договоре было просто и понятно написано "...и никаких блядей не потерплю!". Вот и все оформление.
Да нет. Реально есть отели на морях, куда с детьми нельзя. Туда едут в основном одиночки потрахаться круто и побухать. Там очень шумно, по ночам дискотеки и пьяный угар. С детьми там реально делать нечего
А если сделать правила проживания в ТСЖ, прописать санкции за нарушение и при покупке подписываться и соглашаться с этими правилами, в договоре «с правилами проживания ознакомлен и согласен»?
"правила проживания в ТСЖ" - это вообще что такое?
Есть законы региональные и федеральные, это я знаю, а это что за бред?
У ТСЖ одна функция - контроль над перераспределением средств, которые я плачу за "содержание и обслуживание мест общего пользования", по остальным вопросам тсж идет нахуй.
Я купил квартиру по законам извне этого тсж, и живу по ним же, а им "законы ТСЖ" противоречить не могут.
Это когда чтобы купить квартиру/апарты в комплексе, дом в поселке, нужно, например, одобрение сообщества и принятие, под подпись, определенных правил проживания и принятие санкций за их нарушение. А так да, не нравится - продавай и уебывай.
Ну почему, вот в Германии в договорных отношениях часто встречается пункт "запрет заведения домашних животных"))
0
DELETED
Этим государство должно заниматься, отделять холостых, пожилых, и семейных. Но это ведет к более продолжительной и счастливой жизни, да и рождаемость будет смертность превышать, а у нас кому это надо ?
