Обратился знакомый с просьбой сделать обмеры квартиры в новостройке. Он с женой погасили полностью стоимость квартиры, пришли в офис застройщика за ключами, а им говорят, что площадь квартиры увеличилась и нужно доплатить 212К. Действительно, в договоре (в посте, на который отвечаю, тоже это упоминается) прописано, что площадь может "гулять". Знакомый был не против доплатить, но хотел убедиться, что его не обманывают и есть за что доплачивать.
Нас очень помпезно встретил "предводитель" строительной компании. Сразу с порога стал на меня давить всевозможными кадастровыми терминами (ха, три раза), делать суровый вид и тыкать пальцем в поэтажный план, рассказывать, что пригласят независимого инженера, если у меня не сойдётся с новой площадью. На кухне показала, что у них несоответствие расположений вентиляционных шахт по факту и в чертежах. Чувак сник и отстал))
Итог: квартира действительно оказалась до десятых метра такая, как они сказали(новая увеличенная площадь). Я облазила там каждый угол и для пущей точности обвела полигоном в автокаде каждое помещение. К чему пришла после сопоставления моего плана квартиры и изначального "рекламного"? Это мутки застройщика. Привлекают клиентов низкой стоимостью. Человек уже считает, что он хозяин, привыкает к этой мысли, присматривает стройматериалы для ремонта, а тут такая "мелочь", нужно доплатить) Для таких дотошных, как мы, придумали схему.
Представьте план квартиры. Несущую внешнюю стену чуть выдвигают вперёд (чем и добавляют площадь), при этом для особо бухтящих немного смещают перегородку между комнатой и коридором в сторону увеличения коридора. Перегородку смещают, чтобы площадь комнаты осталась такая, как было заявлено. При случае возмущаний можно сказать, что так бывает и вот смотрите у вас даже комната не изменилась и балкон такой же, и туалет с ванной, мы честны перед вами.
10 этажей, 6 подъездов, 8 одинаковых зданий с каждой только однокомнатной квартиры (мы в такой были) доплата 212К. Вот, просто немного сдвинули по проекту внешние стены, а тут и дополнительный доход с продаж подъехал)

Только сегодня в Инстаграм наткнулся на интересный пост)

Думаю, какая красота, интересно сколько стоит, захожу в комментарии:

Так, простая арифметика, 19,5 млн разделить на 200 тысяч за квадрат, получаем дом площадью 97,5 квадратных метра.
Читаем комментарии дальше:

Хм, странно, смотрим остальные фотографии в посте и видим план дома:

Второй этаж:

Понятно, что это дом, а не квартира и фирме нужно продавать его за сумму 19,5млн, а чтоб выглядело недорого, придумали какие то мифические метры и цена за квадратный метр стала намного дешевле, психологически уже не давит)))

PS: место действия Казахстан, цены в национальной валюте Тенге

Мониторю продажи квартир в одном строящемся ЖК нашего города. Появляется новое объявление на известном сайте:

Странное дело, но я наизусть знаю все планировки в этом доме и уверена, что квартир квадратурой 38.4 метра там точно нет. Захожу на сайт застройщика и нахожу эту заветную квартиру (на 3 этаже она единственная):

А у продавца аж целых 40 квадратов. Ради интереса решила позвонить) Трубку взял, естественно, риэлтор. Спросила, что это за приписка про 5% и полтора квадрата. Оказывается, (в нашем договоре ДДУ это тоже прописано) расхождения по квадратуре после сдачи дома могут быть в пределах 5% как в большую сторону так и в меньшую, и это считается в пределах нормы, застройщик и покупатель друг к другу не будут иметь никаких претензий. Т.к. планировка эта примерная, толщина стен не точная, то квадратура "гуляет" и после замеров уже сданного дома площадь жилья меняется. Для маленьких квартир это изменение всегда идёт в бОльшую сторону, вещает мне человек на другом конце провода. На вопрос, откуда такая уверенность, что квадратура увеличится ровно на 5%, сказал, что это жизненный опыт и практика, всегда мол так.
Ну окей, допустим.
Я: Но у Вас указана площадь 38 квадратов, а у застройщика такая квартира всего 35 квадратов, откуда такое расхождение?
Р: Ну вот смотрите, мы живём в такое время, когда балкон всегда присоединяется к жилой комнате, там делают кабинет, зону отдыха и т.д. У застройщика взята только треть, но ведь там по факту 4,37 квадрата! Значит и площадь квартиры будет не 35.2, а 38.4. А с дополнительными 1.5 квадратами после сдачи - все 40! И вообще, квадратура на бумаге и квадратура по факту это совершенно разные вещи!
Я: Спасибо, до свидания))

Такие пирожки. Хотите накинуть пару квадратов к своей недвижимости - смело плюсуйте всю площадь лоджии и балкона, это ж кабинеты)