Первое. Юрист, который говорит «в суд нет смысла», скорее всего мыслит бытовой логикой — мол, долго и денег не увидите. Но суд в таких ситуациях нужен не для красивого решения, а для фиксации долга. Вам нужно судебное решение о взыскании 2,7 млн. Это даст проценты за пользование деньгами, возможность заявлять обеспечительные меры, а главное — если компания уйдёт в банкротство, вы будете в реестре кредиторов. Без решения суда вы вообще окажетесь в конце очереди.

Второе. Ни в коем случае не подписывайте соглашение о расторжении без конкретного срока возврата денег и ответственности за просрочку. Формулировка «вернём, когда сможем» — это добровольный отказ от рычагов давления. Если расторжение — то с чёткой суммой долга, датой возврата и неустойкой.

Третье. Самый важный вопрос сейчас даже не застройщик, а банк. Сельская ипотека — это программа с господдержкой. Если нарушение сроков произошло не по вашей вине, автоматически лишать вас льготной ставки нельзя. Нужно официально, письменно обратиться в банк с требованием продления срока строительства и сохранения ставки в связи с неисполнением обязательств подрядчиком. Параллельно — жалоба в Центральный банк, обращение в Минсельхоз (они курируют программу) и к финансовому уполномоченному. После жалоб в ЦБ банки обычно резко меняют тон.

Четвёртое. Если СУ-48 не достраивает объекты массово, объединяйтесь с другими пострадавшими. Один человек — это «гражданско-правовой спор». Группа — это уже возможные признаки недобросовестной деятельности и повод для серьёзной проверки. Вопрос не только в возврате денег, но и в том, выводятся ли активы.

Пятое. Не тяните время. До августа 2026 года кажется далеко, но судебные процессы, экспертизы и переписка с банком занимают месяцы. Чем раньше вы зафиксируете просрочку подрядчика и свою добросовестность, тем больше шансов сохранить льготную ставку.

Ситуация тяжёлая, но она не безвыходная. Сейчас вам нужно не отчаяние и не огласка ради эмоций, а системные действия: письменные требования, иск, жалобы регуляторам и фиксация того, что вы обязательства выполняли, а подрядчик — нет. Именно это потом будет иметь значение.

Здравствуйте, прошу придать огласке нашу ситуацию, думаю, что только это может нам помочь.

Для лл: нас кинул застройщик, банк оказывает давление, правительство и правоохранительные органы бездействуют.

Мы молодая семья, июле 2024 года мы взяли Сельскую ипотеку под строительство дома и заключили договор подряда с самой надежной на тот момент компанией г. Липецка - ООО «СУ-48». Эту компанию мы выбирали тщательно, изучили отзывы, наличие судебных дел и т.д. Даже в банке нам их очень рекомендовали.
К декабрю 2024 года СУ-48 достроили нам фундамент дома, мы подписали акт и банк перевел им второй транш (в сумме с первым траншем 3 600 000 р.)
Далее стройку отложили до весны.
Весной 2025 года компания, сославшись на недостаточное количество бригад, перенесла продолжение строительства на осень, осенью - на зиму. А в декабре 2025 года, мы узнали, что достроить дом они нам не могут (или не хотят).
СУ-48 предложили расторжение договора с возвратом неиспользованных средств (2 700 000 р.) ,но срок возврата они назвать не могут.
А проблема наша в том, что по договору с банком, срок стройки не может превышать 24 месяца, и они истекают 19 августа 2026 г. Затем льготная ставка по сельской ипотеке будет аннулирована и долг будет пересчитан по ставке 19% годовых - для нас это неподъемная ставка, ведь мы вложили все ресурсы в строительство этого дома.
Так же мы состоим в программе «молодая семья» и не имеем другого жилья, кроме этого не построенного дома.
Посоветовавшись с юристом мы поняли, что судиться с СУ-48 смысла нет, ведь суды затягиваются надолго, и даже если мы получим решение, наши деньги мы вряд ли увидим.

Мы обратились в правительство Липецкой области, но единственная помощь , которую там оказали - это выражение «озабоченности» нашей ситуацией.

На встрече с представителями Россельхозбанка, на нас давили, запугивали. Звучали фразы «вы же понимаете, что су-48 вам ничего не вернет», нам говорили распродавать свое имущество, что бы достроить дом за свои средства, так же давили, на то, что якобы у нас «неплохая ситуация» и нам надо найти «всего» полтора-два миллиона рублей. Выясняли, что мы можем продать, что бы достроить дом. но у нас нет и не будет таких денег.

В правоохранительных органах так же разводят руками - срок договора не вышел, руководители организации не скрываются, в общем это не по их части дело.

В таком безвыходном положении мы оказались - дома нет, денег нет, жилья нет, и нет решения этой проблемы, а 20 августа 2026 года ставка будет повышена и платеж по кредиту станет 70т.р за фундамент от дома.

Считаю, что только огласка поможет в нашей ситуации.

Без рейтинга.

Наш «дом». Фото 25.09.25.