Каркасный дом дешевле квартиры? Тссс! Не говорите никому об этом! Мы с женой 8 лет живём в загородном каркасном доме. При строительстве он обошёлся нам чуть больше 1 млн. рублей + коммуникации я делал сам. Участок мне достался в подарок от дедушки, но на тот момент участок стоил 600 тыс. рублей. О переезде я писал в посте Как я решил свой квартирный вопрос и что из этого вышло.

Ок, предположим, что я бы нанимал людей, поэтому благоустройство участка (сад, теплицы, огород, дорожки и площадка из брусчатки перед домом) и дома (мебель, коммуникации и электроника) обошлись бы в 3-4 млн. рублей.

Это всё равно дешевле, чем однушка в спальном районе Москвы. Я тогда бегал и всем друзьям рассказывал, что англичане ружья кирпичом не чистют не надо брать ипотеку, нужно строить дом. И многие именно так и решили свой квартирный вопрос. Собственно, с подачи друзей, которые заставляли меня контролировать их стройки, я и занялся технадзором и каркасным домостроением, которым занимаюсь до сих пор.

А потом - раз, лавочка стала потихоньку прикрываться. То ковид, то ещё что - цена на пиломатериалы подросла. Что можно построить за миллион? Ценовой парадокс РФ закончился. Дома стали дороже квартир
А вместе с ценой на загородные новостройки взлетели цены на древние избушки в радиусе 100 км от Москвы. Ну и цены на участки - теперь любой клочок земли без дороги и коммуникаций стоит не меньше 100 000 рублей.
Цены на загородную недвижку и вторичку. Продавцы хотят миллионы за сараи, а покупатели берегут денежку на чёрный день

Тем не менее, строительство собственного загородного каркасного дома для жителей городов-миллионников по-прежнему остаётся выгоднее, чем покупка квартиры.

Вот, например, цена "студии", а по-нашему - "квартиро-шкафа" с общей площадью 23 м2 (у меня такая баня на участке).

Одноэтажный дом площадью 67 м2, будет стоить порядка 3 млн. рублей. И вот его планировка:

Да, дому нужны коммуникации, но это не космические деньги - можно уложиться в миллион сверху. Да, нужен участок, но его цена может быть в пределах от 100 тыс. до 1 млн. Я не рассматриваю возможность покупки в ближайшем замкадье или в черте Москвы - если она у вас есть, то скорее всего вопрос с жильём давно решён и экономить вам не надо. Можно взять участок подальше, но недалеко от электричек. Например, по моему направлению, есть город Барыбино, в окрестностях которого продаются участки от 425 тысяч рублей за 6 соток.От Барыбино до Павелецкого вокзала 58 минут. Большинство жителей соседних деревень добираются до центра Москвы быстрее, чем жители спальных районов, пробки в которых начинаются прямо во дворе. Я как-то был в Путилково и наблюдал шокирующую парковку вдоль двойной сплошной по центру дороги. "А просто больше негде" - сказал мне хозяин одного из автомобилей.

Кстати, собственный участок это ещё и бесплатная парковка, а также при желании, гараж, баня, мастерская, теплицы, огород и т.п. И всё это, напоминаю, по цене однушки в Подмосковье.

Во время ковидобесия мои заказчики строили дома с наценкой в 500 тысяч и даже миллион сверху. Да, материалы подешевели и сейчас дома обошлись бы им дешевле. Но как сказал один из заказчиков: "Я уже полтора года живу дома, а не на съёмной хате за 40 тысяч в месяц. Так что эти вложения я отбил."

Сейчас цены немного отскочили - пиломатериалы упали в цене после адского ковидного скачка. Но долго веселье продолжаться не может - в Европе и США загородный дом стоит значительно дороже квартиры, а купить участок может только очень состоятельный гражданин. Мы к этому идём, я бы даже сказал - летим. Поэтому, если вы раздумываете - строиться или нет, то лучшего времени, чем когда у вас есть деньги, не будет.

Кто не знает, меня зовут Илья, я официальный автор Пикабу - пишу посты на тему своей работы, про обследования загородных домов перед покупкой и строительство каркасников.
На любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

О, у меня была один в один логика про что дом дешевле квартиры. Сейчас расскажу что получилось из этой мысли. Краткое изложение не мой конек, поэтому спойлер - мы довольны.

Как я вообще пришла к мысли, что нам нужен именно дом. Логика была такая - наша двушка стоит по рынку около 15+ миллионов, это где-то 65 метров, если считать утепленный хороший балкон. Чтобы прилично расшириться в той же локации единственный вариант который мне приходил в голову это покупка двух квартир рядом в новостройках, которые стоят космических денег, судя по объявлению о продаже сейчас одна 70 метровая квартира без ремонта стоит 17 миллионов. А если мы хотим именно расшириться то получаем цену в 22+ миллиона за 100 метров без ремонта. Либо покупка стандартной 80 метровой трешки на вторичке, но там игра не стоит свеч - получить еще лишние 15 метров за много денег и геморроя мне не казалось оптимальной идеей.
А теперь открываем продажи домов в 3-5 километрах от локации (дорога в 99% случае совсем без пробок даже на светофорах). И видим в рамках 15 миллионов большой выбор всяких разных предложений, метражом от совсем маленьких до 200 метровых домов, и бонусом еще земля, на что в данных расчетах пока что закрываем глаза, только метраж дома.
В ходе таких набегов на авито и прочие площадки было принято решение - экономически, если мы смотрим на метраж (а именно он меня интересовал в первую очередь), дом гораздо профитнее квартиры.

Далее началось присматривание участков, накопление денюжек, изучение кредитных программ на строительство и прочее прочее. Неспешная раскачка была около двух лет, когда внезапно одним днем мы не приехали посмотреть строящийся по подряду дом в деревне, куда еще не заезжали (она достаточно давно заселена, и пустых участков по пальцам посчитать). И внезапно влюбились в расположение участка. Нас не смутило и что он меньше, чем хотели (застройщик покупал 12 соток, пилил на два участка, строил дома и продавал). И что дом каркасный, и что он двухэтажный, а хотелось один. Уж больно зашло расположение и вид обжитой деревни. Достаточно далеко от "большой дороги", в тупиковой улице, где почти никого нет, и одновременно с этим в 30 метрах остановка автобуса, магазинчики продуктовые, точка с разливом питьевой воды, мусорные баки (!!! ужасно важная вещь для удобного проживания), и малоэтажная городская застройка с огромной пустой парковкой, детскими и спортивными городскими площадками. А в частном секторе большие богатые обжитые дома, все в зелени, а не пустынные песчанные дороги новых поселков. Нам настолько зашло это сочетание города и загорода, что мы закрыли на все недостатки глаза и в тот же день внесли залог.
Через полгода мы переехали в свой дом. Даже не так, мы называем его ДОМИЩЕ. Могли бы на несколько месяцев раньше, но нас подвели россети - неприлично надолго задержали подключение нам счетчика.
Теперь по ценам. Мы купили "коробку" дома и участок за 10.400, это 180 чистой площади по полу и чуть меньше 6 соток земли. Сам дом в этих расценка занимает где-то 7.5-8 миллионов. Далее был большой ремонт - коммуникации, отделка, какая-то необходимая мебель (большую часть мы вывезли с квартиры, но кухню и несколько кроватей пришлось купить). По итогу когда мы "ходили в тапочках по дому" и полноценно жили внутри - сумма потраченных денег была около 16 миллионов.
Сейчас лето, и активно занимаемся участком и внешней доделкой дома - были установлены снегозадержатели, водосточка, сделан дренаж участка, сделана небольшая пристройка для второго входа, сейчас готовятся работы по планировке участка и дорожкам/парковке. Суммарно на эти работы мы потратили еще около 1,5 миллионов, итого цена всей авантюры возросла до 17.5 миллионов.
Живем мы не слишком долго, всего месяцев 7-8, поэтому сложно сказать про долгоиграющие минусы. Но могу написать что пока у нас выходит.

Плюсы:
- площадь! В дом поместится три наши квартиры, и это офигенно. По нему можно просто ходить. Есть даже совсем буржуйское словосочетание "запасная комната", в которой никто не живет/не спит. Есть гостинная, мы можем принимать толпы гостей, что сделали уже не раз. Я бы этот пункт еще несколько раз продублировала - площадь, площадь, площадь!
- можно шуметь. Это очень забавное чувство, когда ты в час ночи запускаешь пылесос, или скрежещешь стулом по полу, и максимум кому ты можешь помешать это паукам под полом. До сих пор к нему никак не привыкну.
- окна не дуют, вообще ниоткуда не дует. Где-то тут видела коммент, что дом из щелей. У меня ни одна квартира не была такой "не дующей", даже новые пластиковые щели находили где им сифонить. Здесь ничего ниоткуда не дует, кроме тех отверстий которые мы наделали сами в процессе ремонта. Поразительно теплые стены и не сифонящие окна.

Минусы/нейтральности:
- по поводу не дующего пункта - а вот с вытяжками и прочими технологичными отверстиями надо что-то делать, потому как зимой они знатно промораживали первый этаж + сам по себе хоть и утепленный пол был неприятно холодный в морозы (у нас пока не закрыт никак цоколь, дом на жб сваях). Летом прошлись с пеной где только могли, плюс думаю закрывать вытяжки утеплителем на зиму, посмотрим как пойдет.

- в сильные морозы не обошлись без потерь - лопнуло одно окно (заменили по гарантии) и в один день замерзла труба с водой ВНУТРИ дома, в стенах в нескольких местах. Одну оттопили феном, а остальные не смогли - пришлось ждать потепления до -10. Но судя по отзывам соседей в чатах - мы еще малой кровью обошлись, у людей что только не выходило из строя в это время.
- всегда надо следить за своими коммуникациями, особенно зимой. На котел мы просто молились, так же как и на надежное электроснабжение деревни. До сих пор не уверена какой у нас план Б если в системе что-то произойдет в зимний морозный период, не представляю как можно уехать куда-то и оставить дом свой без надзора в это время.
- ковыряешься с водой, отоплением, электрикой и всем-всем постоянно сам-сам. Мы уже изучали давление воды в системе, мучались почему она то пахнет, то коричневая, то чистая аки голубая лагуна (никогда такого цвета не видела в квартирах). Купили ванну большую - выяснилось, что бойлера не хватает ее наполнить, только наполовину. Сифон какой-то модный - ему не хватает напора чтобы литься красиво, льется ну очень смешно и по-дурацки теперь. На днях вот выяснили что гидроаккуммом тоже надо заниматься, в 11 вечера ковырялись сливая-наливая воду и накачивая его каким-то старым компрессором из машины. Поняли что нам нужен другой компрессор. Успели поменять тэн в одном бойлере, потому что он вышел из строя быстро в тот момент, когда мы не поняли что с фильтром солевым что-то не то и он не фильтрует нормально воду. И такого добра много. Вот после зимы ворота просели, и свая гуляет, тоже надо что-то решить с этим. И еще и еще и еще, а это мы в новом доме живем.
- в целом мы очень устали от ремонтов, хотя у нас все произошло супер-быстро, но все равно - я уже год почти постоянно на связи со всевозможными строителями, у меня постов про куйрам байрам в вотсапе уже больше чем поздравлений с пасхой. Только зимой немного отдохнула, и опять вперед. И все пытаются надурить. Из моего любимого - мне снегозадержатели поставили не того цвета. И объяснили это тем что "металл покрашенный коричневым прочнее покрашенного серой краской".

- что касается именно каркасного дома - это деревянный дом, деревянные полы. Они так или иначе вибрируют, хотя тут зависит от того, как вам соберут дом. У нас в разных местах ситуация разная, на втором этаже по понятным причинам вибрация сильнее (но можно покрепче притянуть мебель), на первом почти незаметная. НО! У нас возникла проблема весной с небольшой "раскачкой" дома, что меня конкретно напрягало. Был пересмотрен весь интернет, изучено все на эту тему и я на данный момент пришла к выводу что это какая-то проблема грунто-фундамента, зимой там все держалось мертво, а весной растаяло и немного ходит. Буду зимой проверять, если опять встанет колом - значит проблема точно там, а не в самом каркасе. От застройщика ходят разные люди, смотрят, говорят разное. Но сам "главнюк" согласен что это не совсем нормально и мы с ним договорились наблюдать за ситуацией.

- также по поводу пожароопасности - первое что я завезла в дом было два огнетушителя. Еще никак не дойду до организации противопожарной тревоги. Эти вещи в квартире меня не так заботили, тут все таки есть ощущение что если что - сгоришь ты быстро, даже слишком. А вместе с тобой и все вложенные деньги.
- есть еще куча вещей, что занимают мой мозг. Вот осы вижу летают под вентзазор крыши. Надо бы заделать, но я туда из своих никого не отпущу лезть. Надо бы опять найти работяг. Вот на одном углу вода как-то не туда течет и не собирается в водосточку, опять там будут метровые сосули, а работяги никак не могут переделать чтобы нормально было. Сваю у пристройки забили под углом - интересно, как она зиму переживет? Не выпучит ее и дальше уже скривив основной дом. Зашить цоколь сейчас или потом. И как зашить. Или не зашивать. А зашивать с утеплением? Надо бы мозги у ворот поправить, а то настроили лишь бы как. Да и гуляющая свая эта. А вдруг с ней что - ворота же весят аки конь. Лестницу надо бы дообшивать, а это надо еще краску найти как есть. Пока не докрасили - натяжные потолки там не вешаем. Да в принципе и так нормально. Может надо было сделать рециркуляцию горячей воды? Или бойлеры первого этажа и второго соединить, чтобы ванну можно набрать было? С другой стороны тогда дети покупаются и все, никто не помоется вообще нигде...
Я думаю о чем-то в доме теперь постоянно, мне теперь не скучно. В квартире было очень скучно, там уже нечего было делать.

Итого: мы довольны, несмотря на все минусы. Площадь и удобное расположение решает. У нас есть с мужем кабинет! У детей есть "игровая комната", хз зачем она им, но есть! До школы-сада у нас минут 7 на машине, это не проблема.
По финансам итог - с работами на участке, домом и полным ремонтом нам это все встает в цену около 17.5 миллионов. На данный момент столько стоит голая трешка в городе в нескольких км от нас. Мы имеем 180 метров чистой площади + около 6 соток земли, с личной парковкой не считая огромной пустой парковки недалеко от участка. Т.е. финансово нам это кажется очень профитным вложением, хотя я догадываюсь, что я не отобью эти деньги при продаже, как это могло быть с квартирой.
Дом и участок взят под льготную ипотеку + наши деньги вкладывались в ремонты всего и вся. Наша квартира ушла на сдачу, это покрывает половину платежа.
По коммуналкам - у нас есть газ, но мы решили его не проводить (не только из-за финансов, но и из-за доп работ как таковых, да и просто мы его опасаемся). У нас полностью электрическое отопление. Зимой цена колебалась от 10к до 18к (от 0 градусов до -25 градусов, в -25 на первом этаже было откровенно прохладно из-за всяких наделанных дыр, второй этаж комфортно совершенно). В эту цену входит абсолютно все, это единственная коммуналка.
Летом около 3к, но это мы работаем дома + работают кондиционеры.
Я за квартиру меньше 10к не платила в городе в любое время года, так что тут очень спорно что дороже обходится.

Если кто прочитал сию простыню - мое почтение, мне надо было выговориться, я притомилась от стройки. ))

Рассказывать долго, лишний хейт даже от этих, кто считает себя гуру по строительству не вставая с дивана не хочется читать, но скажу так. Можно уложиться в пол ляма и построить дом. Только алгоритм другой. Я готовился около 2 лет (низкая зарплата -25 тысяч сейчас) Если оттолкнуться от привычного алгоритма стройки в пользу принятия самостоятельных решений то вот промежуточный результ. На данный момент дом 6х12, столбчатый фундамент, так как основание песчано гравийное от природы, материал был куплен "не в сезон", то есть дешевле. Строю одн, помогает дочь (за денюжку, хитрая), Отопление будет ленинградка, окна пока что времянки из стекла (самодельные рамы глухие), Вода для технических нужд с речки рядом, через очистку (уже все есть из оборудования), крыша плоская, за парапетом, мембрана. Высота потолков 2.80, 8 окон, Кирпич для возведения ветрозащиты между столбиками купил б-у, ну и получается что мой дом мне обошелся со всей фигней в 500к. Пилмат 50х150 6 метров. Буду потом делать чертежи и мануал. Начал строить 1 мая, сегодня буду обшивать ОСБ, в два слоя по 9 мм. Потому что так проще, когда один. И по поводу электричества - у меня его нет, у меня солнечная электростанция, собирал сам, когда готовился к стройке. Два аккумулятора, две панели, два инвертора. Один слабый, для мелочей типа музыку слушать и ноут включить, а второй мощный, на 2 киловатта, для болгарки и прочего инструмента. , строю на огороде, не ИЖС, но деваться некуда, решать надо вопрос с жильем. Не ищите косяки на фото, они есть, и я про них прекрасно знаю. У меня нет суперского оборудования, советская ножовка и шуруповерт за 1000 рублей. Главное что есть желание.

@Varvich, привет, могу рассказать тебе свою историю стройки, которая на данный момент не закончилась.
Итак, еще лет 7 назад мы с женой решили, что неплохо было бы перебраться жить за город ибо наш ритм жизни не подразумевает под собой каждодневную езду на работу к 9. Под это дело была куплена земля, в 15 минутах езды от КАД, живем мы в Питере, от квартиры до дома 32 км, не знаю где ты живешь, но в нашем поселке на данный момент земля стоит 5млн за 10 соток, в поселке есть газ(отвод на каждом участке), центральное водоснабжение и 15Квт на участок. Я бы на данный момент тут землю себе не смог позволить купить, у меня 12 соток и стоили в 2017 они 2100. Момент с выбором участка наверное один из самых главных, в 2017 мы сознательно покупали землю тут(можно было купить не так далеко землю в пределах 1500 за 10 соток), ибо хотели соседей определенного уровня достатка ну и не стариков вокруг, с этим все так и сложилось. Плюс естественно близость к городу, это кажется ну подумаешь лишние 15 км, однако если тебе ездить каждый день - то это лишняя тридцатка ежедневно, время, бенз, амортизация. Если есть дети - отдельный геморрой, я собираюсь свою возить в школу в город, каждый день, ибо школа хорошая и переходить в местную(не самую плохую) мы точно не хотим.
Итак стройка - озвученные тобой 2,5 ляма за 120 м, это полная шляпа, поверь, на эту замануху купилось куча людей, не ведись. Стоимость квадрата каркасника готового к проживанию от 60к за квадрат, до бесконечности. За 2500, ты получишь курятник, который невозможно будет протопить зимой, а если нет газа, то это вообще ггвп. Если ты соберешься вписываться в стройку, запомни 2 непреложных факта - либо ты разбираешься в каждом нюансе стройки сам, приезжаешь и контролируешь своих "рабов" через день и заставляешь их переделывать косяки, либо ищешь крупные фирмы с хорошей репутацией и переплачиваешь. И да - если ты будешь строить не сам, то тебе 100% нужен проект, который идет дополнением к твоему договору с подрядчиком! Кидал в этой сфере вагон, без проекта ты вообще ничего никогда не докажешь, да даже с проектом проблем можно не обобраться, увы это так, тебе тут советовали посмотреть канал Стройхлам, не поленись глянь, там куча видео как кидают людей в стройке - и да, Петруша - ярый ненавистник каркасников, имей ввиду))

Так как я не хотел связываться с неизвестными фирмами, а ценник в тех что на слуху в Питере огого, я начал изучать материал+) Готовился к процессу 2 года, пересмотрел весь ютуб, Ларри Хона, перечитал весь Форумхауз, сходил на пару МК, ездил смотреть готовые варианты и те где люди еще работали. На самом деле за каждый узел в своем доме готов пояснить, зачем и почему. Так же я сам отрисовал проект, который за неделю до старта изменил))

Проекта у меня к сожалению тут нет, но вот так выглядит план который мне делали газовщики на момент подключения к газу. Да меня обуяла жадность и это надо пресекать в зародыше, по факту я построил себе 2 этажный дом 12500х10000, с крыльцом 2000х3000 и с террасой 5000х3000.
Теперь по существу. Фундамент - сделал себе УШП, считаю прекрасный выбор под каркасник, мне обошлась примерно в миллион(делал я и брат, плюс нанимали мини-эскаватор) можно сделать свайный, но мне не нравится, куча геморроя чтобы положить тп, да и продуваемый снизу пол меня бы не радовал, но на этом можно сэкономить, дальше - внешние стены утепление 200мм, утепление чердачного перекрытия 300мм(это очень важно, кроме того что ты зимой меньше платишь за отопление, в жару оно спасает тебя от жары), утеплитель Роквул(чтоб ты понимал только на него на весь дом я потратил около 500к, год назад), межэтажное перекрытие сделано из двутавра 300мм(на этом можно сэкономить и сделать из 200мм доски), внешние стены у меня обшиты изоплатом, это тоже совсем не обязательно, в целях экономии обшивают ветрозащитной мембраной, крыша дома и веранды металлочерепица 0,5 мм + все планки и водосточка, дом обшит фиброцементным сайдингом(на этом тоже можно сэкономить), собрана котельная, на первом этаже только теплые полы, на втором радиаторы под каждым окном(газ мне дали в декабре 22 года, зимой было тепло, ходил в шортах), стоит Евролос Био 5+(септик, вернее лос), заведен газ - за все удовольствие 300к, в прошлом году + котел 60к, плюс собрать котельную еще 100к+ материалы, собрана электрика, разведена вода по всему дому, окна - успел заказать Рехау профиль 7 мм двойной стеклопакет(300к полтора года назад). Куплены, не не собраны: кухня (560к)+техника в нее, плитка на пол на первый этаж, сантехника на первый этаж. Что пока не сделано - лестница на 2 этаж(300к деревянная, примерно 400 на металлокаркасе, завтра вот приедут замерщики, скажут точнее надеюсь), не куплены двери, не сделана ливневка и отмостка, нет вентиляции( в каркаснике с этим беда и как минимум приточные клапана должны быть везде, в идеале полноценная продуманная система), я буду ставить просто приточные клапана в каждое помещение.
Так вот на это вот все я потратил 2 с лишним года своей жизни, впахивая тут постоянно и 12 млн р. Я не жалуюсь, мне процесс понравился, особенно в момент стройки, шпаклевание гипрока меня не особо возбуждает+) круто наблюдать за прогрессом, но посоветовать любому другому я это точно не могу

И еще одно - наипать тебя тут будет пытаться каждый первый.
Особо новых фоток нет, вот так это выглядело после зимы с недоделанной крышей
Если что пиши, что знаю - подскажу))

ПС Сорян, не писал посты до этого, вылетел пустой пост)))