Не очевидные, но очень важные вещи при покупке квартиры. Пишу как человек совершивший 5 переездов11
1. Близость магазинов, банков, кафе и пр. Особенно если в том же доме на 1 этаже. Если квартира высоко, то это не столь важно, но если 2-4 этажи, то смело отказывайтесь. Вентиляция этих точек имеет традицию располагаться прямо напротив жилых окон и своим шумом вас задолбает!
2. Наличие рядом больших ТЦ, сразу нет. Там такие большие вентиляторы, что шум вас замучает даже на 5 этаже и даже если между вашим домом и ТЦ дорога, линия кустов и парковка.
3. Большая парковка под окнами. Если квартира на 1-5 этажах, все лето будете дышать выхлопами, а зимой если откроете окно на проветривание, ещё и очень вонючими выхлопами от долгого прогрева двигателей.
4. Большие парки и концертные площадки. Если любите по праздникам и выходным слышать вибрирующие басы и тыц тыц по несколько часов кряду, то не обращайте внимание на этот пункт.
5. Рестораны, бары, шашлычные. Особенно работающие до ночи или всю ночь. Летом до 6 утра вас будут будить приятные звуки "Долина чудная долина" или лучшие хиты азербайджанских шансонье из подъезжающий и уезжающих авто.
6. Церкви, мечети. Весёлый перезвон колоколов и крики муллы вам надоедят в первые же пару дней.
7. Перекрёстки на больших улицах. Либо делать качественную звукоизоляцию и ставить кондиционеры и никогда не открывать окна даже летом, или привыкать к постоянному и сильному шуму потока машин.
Я бы выделила другое.
1. При выборе квартиры опирайся в первую очередь на потребности своей семьи/себя, а не на советы в интернете. Если перемещаешься в основном на авто, то важнее наличие большой парковки рядом с домом (или возможность купить машиноместо до 500 метров от подъезда). Кому-то важно наблюдать за ребенком во дворе из окна и тогда он выбирает второй этаж. А кого-то пугает одиночество и тогда человек выбирает окна на Можайску, чтобы всегда видеть что рядом есть жизнь.
2. Опирайся на реальные привычки и ритуалы семьи, а не на навязанные интернетом мнения. Да, конечно, квартира в новом доме - это хорошо, но иногда лучше взять малогабаритную трешку, чтобы у каждого была своя спальня и общая гостиная, в старом доме, чем однушку в новом и всю ночь не спать, потому что один из супругов храпит, а второй - одеяло отнимает)
3. Опирайтесь в выборе не только на картинку, свои мечты, но и на свои возможности. Квартира в элитном доме клубного типа - это не только красиво, но и дорого в обслуживании. Закрытая территория, круглосуточная охрана, еженедельные праздники, устраиваемые УК оплачиваются из кармана жильцов. Консьержка в в подъезде - это плюс 500-700 рублей к ежемесячной оплате, а швейцар - плюс 2-4 тысячи.
Пишу как человек, совершивший 8-10 переездов)
По поводу перекрёстков согласен на все 100%, летом пылища и гул постоянный. Добавлю ещё пару пунктов:
Первый этаж:
В зависимости от даты постройки дома конечно, но в хрущевке у меня регулярно бегали мышки из подвала, и разок унитаз захлебнулся и содержимое канализации всего подъезда по вертикали выблевал в квартиру пока меня не было
Соседи:
У друга в Краснодаре был чудесный сосед, который купил виброколонку и изводил моего друга года два каждый день
Лично у меня был кейс, когда я жил на пятом этаже, а на втором жила семья бабок-собирательниц помойного добра. Зловоние сочилось из каждой щели, вонища какую врагу не пожелаешь. И так каждый день, выручало что в подъезде окна открывались
Думаю у каждого есть история про говёного соседа, и самое страшное - пока не поживёшь не поймёшь
При покупке квартиры внимательно осмотреть вокруг.
Если видны другие дома, машины или люди, то лучше поискать ещё.
К пункту "1. Близость магазинов, банков, кафе и пр. (вентиляция)" добавлю крытые круглогодичные катки/хоккейные секции. Просто пример сообщения из чата владельцев апартаментов в одном апарт-отеле, где часть окон как раз выходит на двор, где расположены "кондиционеры" катка.
8. Соседи. Выбирайте квартиру без соседей, чтобы они вас не раздражали.