user10209176

Щербинка (2011–2013 гг.):

• квартиры изначально — муниципальное жильё для очередников (Минобороны → Департамент жилищной политики Москвы);

• мошенники через суд получают право соцнайма, затем приватизируют и продают;

• покупатели платят рыночную цену, оформляют сделки легально, но теряют права из‑за порока в титуле.

Общее:

1. Иллюзия законности. И там, и там — зарегистрированные в Росреестре сделки, но исходная приватизация сомнительна.

2. Жертвы — обычные люди. В обоих случаях покупатели не могли самостоятельно выявить подлог.

3. Система не страхует. Росреестр проверяет формальное соответствие документов, но не историю прав.

Чем отличается ситуация в Щербинке?

1. Масштаб. В Щербинке пострадали более 160 семей (только по ул. Маршала Савицкого — около 50).

2. Участники. Вместо частного продавца — государственные структуры (Минобороны, Департамент жилищной политики Москвы), что усложняет возмещение.

3. Сроки. Схема работала за 10 лет до дела Долиной, но механизмы защиты так и не появились.

Почему решения нет до сих пор?

Юридические тупики:

• Город не может просто «подарить» квартиры: они изначально предназначались для очередников.

• Признать покупателей добросовестными приобретателями сложно — приватизация была незаконной.

• Апелляции осуждённых мошенников тормозят оформление соцнайма.

Бюрократические барьеры:

• Для перевода в соцнайм нужно:

  • зарегистрировать право собственности города;

  • поставить жильё на кадастровый учёт;

  • заключить договоры с жильцами.

• Каждый этап требует времени и согласований.

Политический контекст:

• Власти не хотят создавать прецедент «узаконивания» мошеннических схем.

• Но и оставить людей без жилья — социально опасно.

Параллели с делом Долиной: что мы видим снова?

1. Отсутствие превентивных мер. Ни в 2010‑х, ни сейчас нет системы, которая бы блокировала сделки с «токсичным» титулом.

2. Зависимость от судов. Даже очевидный обман требует долгих разбирательств.

3. Жертвы между молотом и наковальней. Покупатели теряют и деньги, и жильё, а государство не спешит компенсировать ущерб.

Что это значит для каждого из нас?

Если вы покупаете квартиру — даже по рыночной цене и с регистрацией в Росреестре — риск остаётся. Примеры Щербинки и Долиной показывают:

• Титул может быть порочным, даже если все документы в порядке.

• Государство не всегда встанет на сторону покупателя, особенно если затронуты интересы бюджета.

• Суды — это годы, а жильё нужно сейчас.

К чему призываю сообщество

1. Юристов — помогите разобрать:

   • есть ли правовые механизмы, чтобы обязать город компенсировать ущерб (например, через ст. 16 ГК РФ о возмещении вреда от действий госорганов)?

   • можно ли добиться признания сделок действительными, если покупатели действовали добросовестно?

   • какие прецеденты из других регионов можно использовать?

2. Журналистов — если хотите углубиться в тему, готов предоставить:

   • контакты пострадавших в Щербинке;

   • копии судебных решений и переписки с властями;

   • анализ сходных дел за последние 15 лет.

3. Читателей — поделитесь:

   • сталкивались ли вы с подозрительными схемами при покупке жилья?

   • какие документы вы проверяете в первую очередь?

   • как, на ваш взгляд, должна работать система защиты покупателей?

Пруфы:

1. «Вести.Ru» (07.10.2015)

Заголовок: «Обманутые покупатели квартир в Щербинке надеются на справедливость»
Суть материала:

• Описано положение более 160 семей, купивших квартиры по поддельным документам.

• Приведена история 83‑летней Нины Кобриной, продавшей единственную квартиру и оказавшейся в «арестованном» жилье.

• Раскрыт механизм мошенничества:

  • Мошенники выдавали себя за военнослужащих, получивших жильё от Минобороны.

  • Через Зюзинский суд приватизировали квартиры, затем продавали.

• Итоги на момент публикации:

  • Организаторы схемы осуждены.

  • Суд признал покупателей «добросовестными», но обязал освободить жильё.

  • Город предложил вариант соцнайма, но процесс застопорился из‑за апелляций мошенников.

• Цитата:

«На нашу квартиру наложен арест… город не может присоединить эту квартиру, и поэтому нам не могут дать соцнайм» (жительница Валентина Ратникова).

Ссылка: vesti.ru (архив от 07.10.2015).

2. «Рамблер/Личные финансы» (07.10.2015)

Заголовок: «Обманутые покупатели квартир в Щербинке: как город пытается решить проблему»
Ключевые тезисы:

• Уточнено число пострадавших — около 50 семей только на ул. Маршала Савицкого (дом 26, корп. 1).

• Описан бюрократический тупик:

  • Для соцнайма нужно сначала зарегистрировать право собственности города.

  • Затем поставить квартиры на кадастровый учёт.

  • Только после этого заключить договоры.

• Позиция властей:

  • Первый замруководителя Департамента городского имущества Москвы Екатерина Радченко подтвердила, что процесс идёт, но замедлен из‑за судебных тяжб.

Ссылка: finance.rambler.ru (архив от 07.10.2015).

3. «Москва 24» (30.06.2014)

Заголовок: «Марат Хуснуллин о проблеме дольщиков в Щербинке»
Основные моменты:

• Заммэра Москвы Марат Хуснуллин заявил, что город готов пойти навстречу пострадавшим, но подчеркнул:

  • Квартиры изначально предназначались для очередников.

  • Сделки купли‑продажи были юридически уязвимы.

• Анонсирована программа помощи, включающая:

  • Возможность остаться в квартирах на условиях соцнайма.

  • Дальнейшую приватизацию через стандартную процедуру.

Ссылка: m24.ru (архив от 30.06.2014).

4. «Клерк.Ру» (16.05.2014)

Заголовок: «Мошенничество с квартирами в Щербинке: схема и последствия»
Что раскрыто:

• Детали схемы:

  • Продавцы указывали в договорах заниженную стоимость (около 1 млн руб.), остальное получали по распискам.

  • Росреестр регистрировал сделки, не проверяя подлинность прав.

• Реакция Общественной палаты РФ:

  • Требование ускорить оформление соцнайма для пострадавших.

  • Критика пробелов в законодательстве, позволяющих подобные махинации.
    
    Моя Мама (инвалид 1-й группы) и соответственно я (ее сын) и мой сын по решению суда выселены из единственного жилья решением суда от 14 года - -правда продолжаем проживать на данной жилплощади но ужу на "птичьих правах"

Приглашаю к обсуждения всех.

Пишите в комментариях:

• что хотите разобрать в первую очередь;

• кого из экспертов стоило привлечь;

• какие аналоги этих ситуаций вы знаете.

Спасибо, что читаете. Вместе мы сильнее.