ТОП-4 ошибок при приемке квартиры в новостройке …и как их избежать
Всем привет! Меня зовут Александр, я занимаюсь строительной экспертизой и в том числе приемкой квартир от застройщика.
После проведения более 1 000 приемок я выделил ТОП-4 ошибок, которые чаще всего допускают собственники на приемке квартир от застройщика.
Иногда эти ошибки приводят просто к потере времени и нервов, а иногда и к существенным финансовым затратам и даже судам.
И зачастую это вызвано тем, что собственники торопятся поскорее заехать в квартиру/начать ремонт и экономят время и деньги. Но эта экономия потом оказывается очень дорогой. И главное правило при приемке - это быть внимательным и не экономить «на спичках».
1. Принимать квартиру без строительного эксперта (приемщика)
Если вы регулярно не занимаетесь приемками квартир, то с вероятностью 99% вы что-то не заметите даже если прочитаете все законы и нормативы, которых десятки.
У строительных экспертов уже наметан глаз на недостатки, они имеют профильное образование и опыт в стройке, а также регулярно изучают нормативы.
Даже строители с опытом заказывают услугу по приемке т.к. зачастую их область работы не охватывает всевозможные области потенциальных дефектов.
И главное - стоимость приемки всегда многократно меньше затрат на устранение дефектов, которые найдет специалист.
Поэтому всегда берите с собой на приемки строительного эксперта, а не сына маминой подруги с рулеткой и листком бумаги (угадайте для чего), который "и так всё знает и поможет по свойски".
2. Подписывать акт приема-передачи до осмотра квартиры
Некоторые застройщики предлагают сначала подписать акт, а уже потом идти проверять квартиру. Этого не стоит делать по двум причинам:
если будут существенные недостатки, то акт в принципе можно не подписывать, а в данном случае сделанного не воротишь;
могут возникнуть сложности с добавлением дефектов в акт, застройщик просто может не дать свой экземпляр, ведь своё он уже получил.
Поэтому сначала осмотр, потом подписание.
3. Не читать акт приема-передачи перед подписанием
При приемке по доверенности я частенько нахожу ошибки в акте. То данные собственника не те, то квартира. Потом придется возвращаться и переделывать акт.
К тому же в актах регулярно пишут фразы типа «недостатки не выявлены», об этом подробнее в следующем пункте.
Поэтому сначала читаем, потом подписываем.
4. Не писать в акт приема-передачи дефекты
Это последний, но самый важный пункт.
Последнее время у застройщиков появилась интересная схема ухода от ответственности за дефекты. Вы подписываете акт в котором написано, что претензий к качеству нет и недостатки не выявлены, а все ваши претензии просят передать в гарантийный отдел и обещают всё устранить.
Ага, конечно. Почитайте пост (https://t.me/etotbelov/203) про то, как Тюменский застройщик пишет письма о том, что не будет устранять недостатки.
Это нарушение постановления РФ № 2380, в котором сказано, что недостатки указываются именно в акте приема-передачи квартиры (или ином документе о передаче квартиры). А не передаются куда-то еще.
В чем фишка схемы застройщика - таким образом он переводит ваши дефекты в плоскость гарантийных обязательств. А по гарантии срок устранения дефектов ничем не регулируется и про некоторые дефекты можно сказать, что это не гарантийный случай и вообще вы сами испортили (например царапины и трещины на окнах).
Поэтому что бы вам не говорил застройщик про то, что нельзя изменять акт (якобы его форма зарегистрирована в Росреестре и потом его не примут для оформления права собственности на квартиру) и вписывать в него замечания от руки - игнорируйте и пишите, это ваше законное право. Иначе потом замучаетесь добиваться устранения дефектов.
Поэтому сначала вносим дефекты и только потом подписываем.
Ошибки простые, а вот последствия серьезные. Никогда не торопитесь на приемке квартиры, не хлеб ведь покупаете.
---
Это мой первый пост за 8 лет чтения Пикабу и буду рад написать что-нибудь еще полезное. Поэтому буду рад любым вопросам)