Zedward

пикабушник
поставил 47 плюсов и 7 минусов
проголосовал за 0 редактирований
2070 рейтинг 443 комментария 12 постов 1 в "горячем"
-3

Прощание с другом

Только что Брайен наслаждался мирным глубоким сном, а теперь это. Предмет в его руке на ощупь был прохладный и влажный. Липкий. Он подождал окончательного пробуждения. Предмет не исчез. Мысли потекли в другую сторону. Он подумал, что Морт Дауни — его кот — мог рассердиться на него, памятуя о какой-то воображаемой обиде, и… Но ведь коты всегда ходят в свои коробочки с песком или газетами. Он попробовал сжать предмет рукой. Предмет был слишком твердый для кошачьего подарка, будь то экскре-менты или мышь. Брайен сел. Он разжал руку и передернул телом. Предмет очень напоминал человеческое глазное яблоко.

Он вскочил с постели и прошел в ванную, держа руку на отлёте, запер дверь и включил свет. Глаз равнодушно смотрел на него. Зелёный глаз с маленькими черными пятнышками на радужке. Это был самый настоящий человеческий глаз.

Брайен кое-как справился со рвущимся наружу воплем, лишь крякнув, будто утка, услышавшая дурные вести.

Кот Морт уже царапал дверь, мурлыча, как старый Крайслер. Он видел, что Брайен уже встал, и требовал завтрак.

К чёрту Морта… Что разбудило его в такую рань? Не будильник, это точно. Кажется, зачесался левый глаз, и он потёр его… Прошла минута, прежде чем он сообразил, что видит лишь правым глазом. Зеркало молчаливо подтвердило его догадку. На месте левого глаза сияла большая черная дыра. Глазница была пуста.

В этот раз крик остался внутри целиком, и Брайен издал лишь шипение, не громче звука шины, испускающей воздух.

Слава Богу, он не разбудил Джули. Сейчас её присутствие было бы лишним. Если она не увидит глазное яблоко у него в руке, то он сумасшедший. А если увидит, то, следовательно, всё это реально и происходит на самом деле. Боже?! За что ты послал на меня это?

Брайен застыл в оцепенении, а его посиневшие губы произнесли: «Эдит». Ну, конечно, это — Эдит…

Вот уже неделю он ждал расплаты. Бог покарает меня, не уставая, твердил Брайен после того сладкого вечера, даром мне это не пройдёт. Впервые за десяток супружеских лет он изменил Джули со старой приятельницей Эдит — самой привлекательной женщиной своей юности. Её пышная грудь, стройная, гибкая фигура давно сводили его с ума. Но мысль о жене не давала покоя. Он даже остановился перед дверью, чтобы развернуться домой, но замок уже щелкнул, и Эдит в банном халатике уже обвила его шею руками. Отступать было некуда.

— Постой! Посмотри, кого я с собой привел! — воскликнул Брайен.

— Ты не один? — Эдит испугалась и стала поправлять распахнутый халат.

— Нет, мой Друг здесь, — он со смехом указал на вздыбленные шалашом брюки.

Эдит облегченно улыбнулась, необъяснимое чувство коснулось её спины, горячей судорогой растаяло где-то внизу. Эдит приняла игру. «Да где же он, мой милый Друг?» — жарко прошептала она, а рука уже торопливо помогала выбраться ему на свет.

— Если бы Джули видела всё это! — с горечью думал Брайен. Но, видимо, он всерьёз кого-то с собой привел в эту чужую квартиру. Тот, другой человек, уже был раздет. Тот человек нежно шептал имя «Эдит», будто бы не было в мире имени «Джулия». Брайен склонился к чужой жене, и сто душистые усы защекотали се щеки.

— Как мила! — восхищался он.

— А разве хуже твоя Джули? — спрашивал Брайен своего двойника.

Но тот ничего не отвечал.

Он уже мчался, летел в пропасть, в объятия страсти.

Она отнимает меня у Джули, промелькнуло тогда в голове Брайена

«Эдит»,— вновь едва слышно и, кажется, из последних сил вымолвил Брайен.

Он опять поднял свободную руку и ощупал глазницу. Брайен не почувствовал боли, но прикосновение вызвало слабый зуд где-то внутри, и ему захотелось почесать что-то в собственном мозгу.

«У тебя в руке глаза нет!» — сказал он двойнику в зеркале. Лицо в зеркале не изменилось. Глаз по-прежнему отсутствовал. Он попытался втолкнуть глаз в глазницу. К его удивлению и облегчению, глаз встал на место, и довольно легко. Он даже мог видеть окружающий мир, правда, будто через слой вощёной бумаги. Он моргнул. Резкость повысилась. Моргнув еще пару раз, он взглянул в зеркало. Обычное лицо. Немного бледное. Сейчас он умоется холодной водой.

Он наклонился над раковиной, и глаз выпал, ударившись о керамику с противным звуком. Он схватил глаз и впихнул на прежнее место.

В спальне зазвонил будильник.

— Брайен, — сонно позвала Джули.

Звук её голоса заставил Брайена резко повернуться. Слишком резко. Оба его глаза перелетели через всю ванну и ударились в дверь. Когда он прыгнул за ними, правая ступня оторвалась от лодыжки и упала в унитаз. Ослеплённый Брайен растянулся у двери. Один глаз скользил между пальцами, но Брайен уже держал его.

Джули толкнула дверь.

— Ты зачем заперся?

— Кто… — пробормотал Брайен, шаря рукой по кафелю.

— У него только четыре зуба, — засмеялась Джули.

— Но очень острые…

Проклятый глаз. Куда же он закатился? Ах, да, ещё нога в унитазе…

— Открывай скорей!

Вот он! Второй глаз на месте. Господи, он чуть не раздавил его коленкой!

— Открой дверь, Брайен!

Он всунул глаз в глазницу и откинул защёлку, одновременно вспомнив о ступне. В отчаянье он сунул ногу лодыжкой в унитаз.

— Твоя нога в унитазе?!

— Кажется, засорилось...

— Может, ты не будешь прочищать унитаз собственной ногой? Сходил бы лучше за водопроводчиком.

Она начала наводить макияж.

Медленно, обливаясь потом, он начал вытаскивать ногу из унитаза. Выйдет ли она в первозданном виде? Господи, ну, пожалуйста… Она должна выйти. Только бы Джули не видела. Сумасшедший кошмар. Или сон?

Нога вышла в полном комплекте. Он пошевелили пальцем, повертел лодыжкой… Осторожно! Ступня сидела далеко не так прочно, как хотелось бы, но если он будет осторожен…

Кажется, обошлось. Два пальца на руках едва не отвалились, когда он завязывал галстук, вот и все неприятности.

Джули находилась в ванной дольше обычного. Когда она вышла, на голове у неё был тюрбан из большого полотенца, а груди обтянуты лифчиком. Брайен хотел отпустить ехидное замечание насчет связи стыдливости и возраста, но почему-то промолчал.

Завтракать они не стали и к семи часам уже уехали в город.

Вахтёр в коридоре потерял обычную бдительность. Он сидел спокойно и тихо с низко склонённой головой. Подъём на лифте был, очевидно, трудной задачей. Брайен представил себе, как при рывке у него отрываются руки, и вздрогнул. Но причин для беспокойства не было.  Старый Денни решил сегодня двигать лифт на черепашьей скорости. Несмотря на это, под конец путешествия он чувствовал, что скреплён в единое целое чем-то, едва лишь более прочным, чем жевательная резинка.

— Меня нет! — рявкнул он секретарше и плюхнулся в кресло. Послышался неровный стук в дверь. Когда Брайен взглянул на дверь, то потерял оба уха, скальп с волосами и правую руку. Кости ног высунулись из брюк, как пара английских булавок. «Минуту!» — крикнул он в селектор, и зубы его врезались в дверь, как пули.

Он освободился от ног и почувствовал что-то на полу. Мягкое. Он прижал скальп к голове. Когда он попытался пристроить одно из ушей, вошла секретарша. Ноги соединялись с туловищем системой сложных подтяжек.

Через минуту он в ужасе вскрикнул, когда слишком резко встал из кресла: «Мои волосы?!» Но на этот раз скальп, как ни в чем ни бываю слушался своего хозяина и никуда не рассыпался. Брайен с тревогой вновь хватался за ноги, за нос, нащупал глаза… Но всё это на удивление крепко «сидело» в положенных местах.

— Боже?! — слишком громко закричал Брайен, — неужели всё кончено? Неужели это был дьявольский сон?!

На шум вошла секретарша.

— Что-то не так? Вы в порядке?

— Да, я в порядке, милочка, — вполне радостно, но с остатком волнения произнес Брайен, — я в полном порядке, не беспокойтесь.

В самом деле. Этот кошмар больше не повторился.

… Брайен открыл дверь квартиры. Джули была уже дома.

— Послушай, дорогой, — как-то странно сказала Джули, когда супруг переоделся и наклонился, чтобы привычно чмокнуть её в щёку, — мне весь день не даст покоя твоя утренняя ссора с котом в туалете. Что у вас там всё-таки произошло?

— Выбрось всё из головы, — слегка улыбаясь, ответил Брайен. — Милая, прости меня, — после паузы серьёзно добавил он и нежно взял Джули на руки.

— Странный ты сегодня, — Джули улыбнулась и соскочила на пол.

Её ноги сверкали молочной белизной. Каждый изгиб, впадина на теле дышали жаром.

— Нет, не здесь, — задыхаясь от нарождающегося желания пролепетал Брайен и увлёк ее в спальню.

Он поправил сбившуюся за ночь простыню. Вновь взял Джули на руки и бережно уложил на кровать. Брайен склонился над женой и начал осыпать ее поцелуями. Сверху вниз. Нежная шея. Горячая грудь. А от неё сразу к Бермудскому треугольнику стриженых волос. Туда, где всё исчезает, не успев показаться. Джули вздрогнула, выгнулась, приподняла бёдра над кроватью, и язык Брайена змеиным жалом юркнул внутрь. А когда стало жарко, Брайен поставил Друга с ног на голову и медленно, тягуче вонзил его, наслаждаясь уютным теплом. Он приподнялся и опять, но уже с силой, быстро опустился на бёдра Джули. На этот раз всё было восхитительно. Ни Джули, ни Брайен давно не получали друг от друга такого удовольствия.

Брайен поднялся на колени.

Но что это?!?!

Внезапно он ощутил неприятную лёгкость. Холодный пот облил его с ног до головы. Что это?!?!  Брайен в ужасе посмотрел вниз.

Между ним и Джули ничего не было.

Друг остался там!

— Я пропал! — что было сил закричал Брайен.

— Ты спасён! — услышал он голос свыше.

Показать полностью
-1

Помогите подружить Яндекс.Навигатор с Xiaomi

Упорно борюсь с такой проблемой: Яндекс.Навигатор не отображает мои поездки (в разделе «Мои поездки»). Смартфон Xiaomi Redmi Note 3 Pro, гугл-сервисов нет (стоит MicroG), прошивка Cyanogenmod 13. Всё остальное работает без нареканий ВООБЩЕ. Поддержка ничего путного ответить не может, на 4pda тоже тишина. Может быть, кто-то сталкивался с такой проблемой и знает, как её вылечить?

-11

Помогите найти клип

Помогите, пожалуйста, найти старый клип - его крутили в 90-х на MTV, но сам клип может быть и конца 80-х.
Парень (солист) клеится к девушке, но она его отшивает: помню, что она лежит в ванне, он летает над ней в виде мухи или комара, подлетает и она его сдувает. Также везде появляется группа (монтаж), то они поют в ванной в стенном шкафчике, то в ложке с её завтраком, то под одеялом. Помню еще, что в ванной из пены появлялся перископ. У девушки красная помада.

74

Взрыв объекта на небе. Что это было?

Сегодня около 23:30 по Москве наблюдал на небе странное явление (Севастополь). В северо-западном направлении ближе к зениту заметил движущийся яркий объект, сопоставимый по светимости с яркой звездой, думал, спутник.
Потом стал думать, что самолет, поскольку впереди него какая-то полоса светлая. Говорю жене: "Смотри, какие у самолета яркие фары", она мне: "А зачем самолету фары?" А потом смотрим, а это полоса мелких светящихся точек, становится ярче и расходится в стороны, и позади появляется такая же (объект с этими хвостами движется к зениту). Пока хватал бинокль, все это превратилось в яркую звезду с двумя здоровенными хвостами с количеством светящихся точек с хвостами штук по сто в каждом и длиной градусов в 10. Минут через 10 все это внезапно резко меняет направление по дуге на юг. Дальше были тучи и ничего не видно.
Через пару минут из того района вспышка и яркая желтая точка по горизонту на северо-восток, причем очень быстро (самолет движется обычно раз в десять медленнее).
Сфотографировать ничего не успел, разумеется.
Впечатление какого-то массивного тела, развалившегося и сгоревшего в атмосфере, но непонятно, почему шлейф осколков не только сзади, но больше спереди.
Что это могло быть? Какие соображения?

3

Деревянные игрушки, прибитые к полу

Гулял недавно по центру Севастополя, в одном из задворков наткнулся на потрясающие экспонаты прикладного искусства.

Деревянные игрушки, прибитые к полу Поделки, Игрушки, Севастополь, Длиннопост
Деревянные игрушки, прибитые к полу Поделки, Игрушки, Севастополь, Длиннопост
Деревянные игрушки, прибитые к полу Поделки, Игрушки, Севастополь, Длиннопост

Фотографии остальных шедевров выложу в комментарии.

Показать полностью 2
-2

Определить песни из эмотиконов

В Скайпе появилась подборка эмотиконов от группы Tangerine Band. В сети невозможно найти информацию по поводу того, какие песни были взяты за основу, но звучит всё это чертовски хорошо. Может кто-то узнает их? Особенно интересует песня со словами "Do you remember", под которую из коробки достают медведя.

7

Помогите найти мультфильм

В начале девяностых по 5-му каналу Петербург в паре с трансформерами G1 (Оптимус Прайм, Мегатрон) показывали какой-то аниме-сериал про нефтедобытчиков, перемещавшихся на здоровой шагающей машине с буром. Нефтедобытчики были какие-то гады) Что это было?

-4

Помогите найти рассказ

В начале 90-х годов мне попал в руки кусок журнала «Курский соловей», что-то в духе «Спидинфо», ориентированных на удовлетворение эротизма читателей. Там был рассказ «Сколько стоит жена», комикс про двух проституток, одна из которых светила сиськами на шоссе, а вторая, страшная как чёрт, стояла в кустах в мундире ГАИшника, ещё всякая околоэротическая и псевдоэзотерическая белиберда наподобие заметки про духа, являвшегося после кораблекрушения и т.п. А на предпоследней странице был напечатан импортный рассказ о некоем разваливающемся господине.

Суть такова: один джентльмен встал, пошёл собираться на работу, и в ванной в процессе бритья у него вывалился глаз. Он вставил глаз на место, стал завязывать галстук, и у него отвалились пальцы. Потом он ехал в лифте и от толчка лифта у него тоже что-то отвалилось. Челюсть отваливалась в течение дня и т.п.

Потом он проснулся с облегчением :)

Отправился к любовнице. Дело дошло до утех – и его орган остался в любовнице.

Помню, что в конце рассказа он заорал: «Боже, я пропал!», а ему ответили «Ты спасён».

Ещё помню такие детали: глаз с противным стуком ударился о край раковины. Под белым халатом бермудский треугольник волос. Дословно больше ничего не помню.

Помню, что написано было живо и весьма смешно. Может быть, это было какое-то местное поделие под американского фантаста?

Гугленье ничего не даёт :(

3

Помогите найти игру

Давным-давно, в самом начале 90-х, я играл у одного дядьки на компьютере в игру, которую до сих пор не могу найти.

Возможно, что компьютером был Спектрум или его подобие. Смутно помнится, что это был моноблок серого цвета, а клавиши, по-моему, были прозрачные пластмассовые с вложенными под них белыми бумажками с буквами и знаками. Но могу и ошибаться.

Сама игра представляла собой похождения маленьких белых шахматноподобных фигур по зеленому изометрическому полю. Что-то было похожее на пешку и что-то похожее на более вытянутую пешку. Помню, что поле делилось на квадратики светло-зелёного и тёмно-зелёного цвета. Там были какие-то враги, а главное, надо было толкать какую-то тележку. Ещё вроде бы можно было толкать бочку.

Из более-менее подходящего я нашёл только Higway Encounter:

Помогите найти игру Ретро-Игры, Ищу игры

когда увидел, спинным мозгом почувствовал, что где-то около) Возможно, то, во что мне давали играть, был какой-нибудь клон.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!