Ttsw

Регулярно на форумах появляется контент с яркими дискуссиями собственника и арендодателя, стороны, словно, не позволяют расслабиться друг другу.

Поток взаимных претензий в постах  и в комментариях - дело привычное.

Деловые договоренности часто разбавляются возникшими обстоятельствами и личными характеристиками сторон.

История, которая в этом посте , следующая:

Стороны подписали договор найма.

И, вот, на третий месяц действия договора, поступает от квартирантов просьба зарегистрировать их в съемном жилье, т.к. регистрация  по месту проживания будет гарантией получения выгодного предложения по работе одному из супругов.

Хотя, при подписании договора у арендаторов  уже была временная регистрация  в  столице и вопрос получения ее  при подписании договора не обсуждался.

Владелец квартиры сначала пытался мотивированно отказать, т.к. данное действие не входило в его планы.

И, тогда арендаторы ставят его уже перед фактом, что перевозят своего ребенка из города N в столицу, который  теперь будет проживать с ними, тут же учиться.

И, вообще, у них изменились семейные обстоятельства и планируют проживать совместно в арендованной квартире.

При этом, надо сказать, договор  в части финансовой дисциплины квартирантами соблюдался, но до  его окончания было достаточно далеко.

По закону делать регистрацию  обязанность собственника, если квартиранты находятся на жилплощади более 90 дней,также регистрация несовершеннолетнего по месту проживания родителей закреплена законом.

Без регистрации невозможно оформить ребенка в школу, прикрепление к поликлинике и преодоление ряда других административных барьеров.

Действие договора найма в этой истории приближалось к 90 суткам и съемная однушка, при сдаче которой, в рекламном объявлении значилось: «сдаем  семейной паре» получила временно зарегистрированных жильцов.

Арендная плата по действующему договору пересмотрена не была, хотя, амортизация жилья по факту и оплата за ЖКХ, конечно, увеличилась.

Дополнительное соглашение составлено не было, собственника уведомили о решении зарегистрировать ребенка.

Действие договора продолжалось.

Арендатор получил временную регистрацию всех членов семьи, новое место работы, собственник получил оплату за найм и ежемесячно, в период действия договора, получал платежку с повышенной оплатой за услуги ЖКХ, которые, по условиям заключенного договора обязан был оплачивать самостоятельно.

В этой истории собственник не пожелал далее сдавать свою скромную однушку этому арендатору, договор не был пролонгирован, т.к. изначально ожидания собственника были иные и расходы дополнительные  не предполагались.

После освобождения жилья пришлось сделать косметический и несколько раз получать почту на имя прежнего арендатора.

Получилось, одна из сторон с выгодой для себя использовала свои права , вторая сторона вынуждена была уступить…

Вопросы, связанные с недвижимостью всегда являются очень сложными и обсуждаемыми. Неважно, касаются они аренды жилья или коммерческой недвижимости - сдача/аренда офиса, торговой недвижимости. склада , производства и т.д.

Интересен факт, что часто условия договора или договоренности трактуются каждой стороной в свою пользу.

На форумах, специализированных сайтах о недвижимости часто присутствует определенная степень напряжения в дискуссиях между арендатором и арендодателем.

В сообществе планируем обсуждать вопросы недвижимости, не поддерживая ни одну из сторон, большое внимание к  комментариям читателей.

Ранее размещенные посты:

Камера над входной дверью – решение многих спорных вопросов по договору аренды

Сдаете квартиру посуточно – считайте гостей. Внимательно!

А у нас для вас есть правильный арендатор...

При заключении договора найма или аренды обязательным пунктом договора прописывают количество проживающих в квартире.

И, неважно, договор заключен, как посуточный или договор «долгий».

Однако, сколько непонимания именно по данному пункту бывает на практике у сторон договора найма!

Хотя, при заключении договора стороны надеются на хорошие отношения, но, действительность часто не соответствует ожиданиям.

Как администрировать данный пункт и исключить конфликтные ситуации?!

Неожиданно у жильцов могут приехать «погостить» дальние или близкие родственники, причем,количество дней, позволяющие принимать гостей по правилам дома (обычно, также учитываются в договоре), могут тянуться не два и не семь дней, а количество родственников может быть значительным.

Проверено.

Бывают случаи, когда в квартире вместо  двух жильцов, указанных в договоре по факту проживает значительно больше, а, также появляются кошки, собаки.

Результатом в лучшем случае будет повышенная амортизация имущества, коммуникаций, но, нельзя исключать, как вариант конфликтные ситуации с соседями, и нарушение базовых пунктов договора и т.д.

Ситуации непредвиденные в любом случае возможны и это очевидно, они могут быть самые разные  и  договорные отношения могут не соблюдаются.

Чтобы исключить непонимание с арендатором, просто установите IP камеру над входной дверью со стороны лестничной клетки.

В условиях договора фиксируется наличие видеокамеры над входной дверью, как инструмент безопасности и контроля доступа вашей квартиры.

Технологии позволяют получать доступ и просмотр с компьютера или мобильного приложения.

И, при заказе монтажа, включите в техническое задание при установке установку  независимого электропитание камеры, чтобы исключить возможность принудительного отключения.

Порядочные жильцы не будут возражать против такой опции контроля доступа над квартирой, а у вас всегда будет дополнительная возможность контроля соблюдения условий договора и дополнительные аргументы при наличии спорных ситуаций.

И, обязательно согласуйте установку видеокамеры с соседями, как дополнительный элемент коллективной безопасности для проживающих на одной лестничной площадке.

История из недавней практики арендодателя.

Как обычное бронирование на через известный сайт агрегатор оказалось хитрой схемой по агрессивной амортизации чужой квартиры.

Собственнику через сайт агрегатор приходит в личный кабинет подтвержденное бронирование сроком на 7 дней на проживание 1 гостя.

В брони указаны только никнейм клиента и его московский телефон.

Попытки уточнить детали бронирования (время заезда, информацию о госте и т.д.) странным образом игнорируются лицом, выполнившим бронирование, также, без ответа остались письма, отправленные в мессенджеры на указанный в брони телефонный номер.

Далее, продолжение истории.

Ровно за сутки до предполагаемого заезда, с собственником по телефону выходит на связь гость, оплативший бронь.

Из диалога выяснилось, что квартира арендована для сотрудника его фирмы и сотрудник подъедет с водителем в указанное для заселения время, чтобы получить ключи.

Сам же гость, оплативший проживание не приедет.

Пунктуальность гостей по этой брони заслуживает внимания, ровно в указанный час, минута в минуту, собственник принимает телефонный звонок и выходит встретить гостя.

Гостем, сотрудником фирмы, оказывается пожилая дама, которую сопровождает молодой человек (представился водителем помощником), с ними из вещей обычный чемодан и небольшой рюкзак.

Все обычно и естественно, но, есть продолжение.

Так как, бронирование выполнено через известный сайт агрегатор ( а это своего рода гарант надежности клиентов), по крайней мере, так считают многие собственники жилья, использующие сервис, то из документов обычно гость заполняет анкету клиента с минимальной информацией о себе.

Так произошло и в этот раз. Анкеты была заполнена, формальности соблюдены и ключи переданы.

Итог истории не оправдал ожиданий собственника.

Следует дополнить, что в рекламе квартиры на сайте агрегатора, собственник указал информацию, что в местах общего пользования (на лестничной площадке) установлено видеонаблюдение, а вот гость, бронировавший этот вариант жилья, видимо, не учел данную информацию, планируя неделю использовать арендуемую квартиру под массажный салон.

Однако, именно наличие видеонаблюдения и помогло собственнику принять далее правильное решение.

Ровно, через 10 минут, как только собственник покинул квартиру, в нее стали заноситься вещи в большом количестве и явно не для проживания одного гостя сроком на неделю, причем, в том числе незнакомыми людьми, которые не участвовали и не были представлены при заселении гостя, как сопровождающий водитель.

Из вещей это были громоздкие сумки баулы, сборный массажный стол, большая пластиковая канистра.

Именно, последний элемент багажа, занесенный в квартиру и зафиксированный камерой сильно мотивировал собственника обратиться к сети интернет и проверить телефонный номер гостя через поисковик.

Информации оказалось достаточно.

Гость оказался практикующим мастером огненного массажа.

Это старинный вид китайской техники массажа, когда пациента лечат огненной терапией.

Кто в теме понимает, кто незнаком и имеет интерес, посмотрите ссылки в поисковиках.

А, далее, все, как по сценарию, к практикующему специалисту пошли посетители ровным строем, которым, видимо, уже был указан адрес квартиры.

Собственник, конечно, ничего не имеет против практики гостя – «сотрудника фирмы», но, она явно противоречит правилам аренды квартиры, которая не предполагает коммерческой деятельности, да еще с большим количеством нарушений и посещением жилья неустановленными лицами.

Общение с гостем, бронировавшим жилье не внесло понимания о причинах посещения квартиры большим количеством неустановленных лиц, по временному графику приходящих к проживающему в квартире, в ответ было сказано это родственники и знакомые!

Второй вопрос собственника кто оплатит амортизацию имущества, повышенные расходы энергоносителей (т.к. в квартире явно не проживает один человек, а идет полноценный прием посетителей), риски для жилого помещения и соседей - также остался без четкого ответа.

Пришлось собственнику решить вопрос с выселением этого «сотрудника фирмы», менее, чем через сутки.

А, вот, пряный запах, присущий восточному массажному салону еще долго не покидал стены квартиры.

Если у вас есть похожие истории,пишите в комментариях, быть может кому-то они окажутся полезными и помогут не совершать ошибки при сдаче своего жилья.

Статистика не признает компромиссов, количество предложений квартир в аренду в столице значительно опережает спрос.

Собственники подают объявления на доски в интернет, на специализированные сайты, пользуются вариантами платного размещения объявлений и т.д., предпринимая все попытки исключить простой квадратных метров.

И, конечно, для собственника большая удача заключить договор с платежеспособным, не конфликтным, по человечески хорошим арендатором.

Свои пожелания к потенциальному арендатору собственник обычно указывает в рекламном объявлении.

В данной статье не буду обсуждать навязчивые звонки посредников, история данной статьи иная.

Собственник получает в личный кабинет сайта агрегатора письмо от агента, который желает показать фото и описание квартиры клиентам, получает согласие и, странно, как быстро, уже через десять минут агент отвечает в чате, что его клиенты принимают все требования к потенциальным жильцам.

Какая удача, может показаться. Но, не так все просто.

И на следующий день, по договоренности,  собственник готовиться к встрече на квартире с агентом и потенциальным клиентом (супружеской парой), как вдруг, за час поступает звонок, что на встречу вместо агента придет коллега по работе и с ним только один из представителей семьи арендатора.

Звонок поступает ровно за час.

Собственник, конечно, начинает понимать, что история скорее всего будет с продолжением, но  соглашается на показ квартиры, сознавая, что результат  скорее будет отрицательный.

Просмотр ожидаемо оказался классической постановкой.

На встречу пришел агент, назовем его так, хотя, внешность, манеры общения не располагали к общению, а, главное, словарный запас у агента был крайне ограниченным для профессионально риэлтора.

Второй половиной супружеской пары представилась представительная женщина средних лет, которой сразу понравилась квартира и решение арендовать она принимает в момент просмотра, без участия супруга.

Далее, второй акт, детали ее постановочной беседы с агентом о деталях сделки, гарантиях, отмене следующих просмотров и прочем пропускаем.

Собственнику эти граждане предложили заключить договор найма в редакции агента, где нанимателем будет муж, который , как было представлено, имеет большой бизнес и ходить на просмотр квартиры плотный график не позволяет.

Собственник в этой истории  начинает подыгрывать артистам, выражает готовность рассмотреть текст договора, но, просит посетить офис агента для обсуждения деталей сделки, познакомиться с будущим нанимателем и его документами.

Но, увы, оказалось, карантин вынудил фирму перевести на удаленную работу сотрудников и , видимо, только самым стойким и профессиональным, как этот агент, доверяют показы и участие в заключении договора:)).

Понятное дело, в данной истории очевидно желание аферистов подписать редакцию договора с крайне сомнительными условиями, в том числе, разрешающие субаренду сотрудникам компании самого нанимателя и т.д., скорее всего на чужие документы.

Расчет сделан, как обычно бывает, на вхождение в доверие, антураж, акцент на дорогой гардероб клиента и отрепетированный, как красивый танец, сценарий общения с собственником.

Будьте внимательны, в сети большое количество историй с мошенничеством на рынке аренды жилья.

Обманывают не только арендаторов, но и собственники в зоне риска.

Обсуждение  вопросов аренды недвижимости , отношения собственника и арендатора.

Рассматриваем вопросы актуальные для собственников и арендаторов жилой/коммерческой недвижимости.

Ищем решения для исключения конфликтных ситуаций и диалога.