Plovkushay

Plovkushay

пикабушник
поставил 40 плюсов и 0 минусов
проголосовал за 0 редактирований
2942 рейтинг 412 комментариев 10 постов 1 в "горячем"
-38

Политики и простой народ

В последнее время довольно много гневных высказываний по поводу, да что там любезничать, охуевших чиновников( я сам из простых, если что).

Был какой-то фильм, где один из отрицательных героев работал на госслужбу, лет 20, а потом хуяк - и террорист. Товарищи, которые братья, которые мусульмане, активно в таких проектах участвуют.

Один мой знакомый собирался поступать в институт госслужбы. Любил порулить, причем талантами не обделен, но ленив, как ленивец. И глуп, как оказалось.

Завели на него уголовное дело в итоге. Скрывается.

Другая моя знакомая окончила вышеупомянутый институт. Вторая вышка. Она типичный узкий профи- нихуя ни в чем не разбирается, и до кучи ищет мужа. Нашла, отпадос.

Третий мой знакомый. Окончил институт, бывший полковник. Башка варит, но на передок слабый. Дошел до замглавы по соцпроектам. Главу наебнули, и всех остальных тоже.

Вы заметили, что я ни разу не упомянул о «народе», «заботе», «социальных программах»?

Каждый из вас, кто пойдет в политику, станет негодяем в широком смысле этого слова. И я не вижу смысла говорить о народном гневе, ибо народ - вор и взяточник, такой же, как его избранник. За. Очень. Редким. Исключением.

Прав всетки Переслегин - по 10 процентов идейных, остальные негодяи и зомби.

-19

Как я кроссовки ребенку покупал

Прилетели в Нью-Йорк. 3 года назад. Завтрашний день свободен. Жил в holiday inn на Ректор стрит, недалеко от Бродвея. Вышли с другом утром на Бродвей позавтракать и пялиться на окрестности. От хавки и кофе я чуть не блеванул. Пошли пялиться. Первое впечатление - мы карлики. Там люди какие-то огромные. Даже толстяки. Такое ощущение, что они людей хавают. Но потом им стремно становятся, и они со страдальческим видом такие идут по улице, ни на кого не смотря. Худяки еще хуже, они огромны. И как будто голодны.

Следующее чувство - просто адски громко всё. Ну просто пиздец как громко. Оказывается, многоэтажки создают эффект колодца, и звук гуляет, ему выйти некуда. А машины у них будь здоров - автобусы да пикапы с 6-литровыми двигателями. И очень странные полицейские-гаишники, которые дублируют светофор. Машут руками и показывают, когда и куда нужно ехать.

Продувает там все заебись. Прохладно, ветренно и запахов никаких. Если не считать мобильные тележки с хот-догами. Но чёта стреманулся, несмотря на мой железный желудок.

В общем, в первый день кроссовки купить не удалось, все были made in Vietnam. Я же ищу американское производство, нахуй мне в Америке Вьетнам...

Выдался еще один свободный день. Я уже опытный, взял карту. Нашел магаз под названием «Найкстор», врать не буду, в районе то ли 54-й, то ли 57-й улицы. Приятелю своему говорю - пошли в найкстор, там железно будет америка. А ему тоже интересно было, он боксом занимается, может, чего подешевле взять удастся.

И пошли они до городу Парижу(с). Мы пошли туда пешком. Я вроде помню, что до 5 авеню не так уж и далеко, а там где-то поблизости Башня Трампа и потом направо. Чапаем, короче. Приятель спрашивает - далеко еще? Я смотрю на карту - да нет, почти пришли. Пришли в магаз, поднимаемся, нахожу кроссы, смотрю страну изготовления - вы, блять, издеваетесь? Вьетнам?! Друг мой переводит продавцу, что вот этот вот нервный господин хочет точно такие же, но с перламу...., нет, это уже было. Американского производства хочет клиент. На что продавец буркнул - где вы щас найдете американское производство. Я в расстроенных чувствах. Уходим обратно. С горя зашел в 21-й век, большой магаз, накупил своим женщинам всякой хуйни, там давка еще была пиздец, клатчи по акции, шмотки, в общем, ад.

Вечером внезапно объявили, что мы свободны. Меня позвали гулять на Тайм- сквер. В этот раз купили билеты на метро, потому как утром от Ректор-стрит до найкстора и обратно вышло 20км))).

Гуляем мы по этой тайм-сквер, как вдруг приятель вопит - вот они! И показывает пальцем на витрину в ста метрах. Вот уж поистине зоркий сокол. Зашли в магаз, требую подать кроссы, пр-во Вьетнам( жена сказала, что спросила у дочки, можно брать). Продавец говорит - ща! И уходит в тьму с коробкой. Ждем полчаса. Заебало меня это все, начинаю говорить по-русски - где тот еблан? Обещал принести и съебал? Коренные нью-йоркцы обернулись, попритихли и смотрели на меня с укоризной - нешто ты, сучий потрох, правил не читаешь? А возникший внезапно второй продавец( они там все негры, зп, видать, маленькая) сказал - да он на складе заплутал, щас справим по шурику! Какой вам размер? 39? Сей момент, сеньор!

На мое счастье, у приятеля аккурат 39-й(маленькая нога, хули). Приносят, померил, все красиво, отдаю деньги, радостный до жопы, они делают вид, что тоже, и мы идем наконец нормально гулять. Нормально потому, что я перестал всех заебывать и начал смотреть вокруг. И я заметил кучу народу с украинскими флагами. В тот день Кличко с кем-то бодался. И там такие негритянки вполне себе даже. Девок в Москве поболе красивых, конечно. Вот в Киев собирался посмотреть, да там, говорят, война началась. Боюсь в Швецию хотеть.

В итоге купил ребенку кроссовки, и не только, дамам своим тоже всего понапокупал( насколько денег хватало). Заодно Нью-Йорк посмотрел.

-19

Ау, режиссеры!

Снимите, наконец, фильм по трилогии Олдриджа(Контракт на Фараоне, Император всего, Машина-Орфей)!!!

Ну хотя бы мультик!!! Это же охуенная тема!!!( прошу свиней не предлагать, Бондарчуку не напрягаться).

6

Командировка

Был в командировке, разместили в одном десантном полку. Место известное, немного изменю название. Пусть будет Козлиные Пруды.

Сплю в ленинской комнате. Слышу, как ротный ебет л/с. Голос приближается, децибелы, соответственно, тоже.

- Навести, блять, в каптерке порядок, нахуй, закрыть на ключ, блять, отдать его мне, нахуй, и чтоб ни одна обезьяна, кроме меня, сюда не заходила!!!

49

То-то же...

Лет 15 назад проходило совещание у командира. Рассказывает мой начальник(все вымышленное):

- Бельчук!

- Я, таащ нерал!

- Почему у тебя бардак на территории?

- Где, таащ нерал?

- Между мастерской и забором.

- А это не моя территория.

- Вот те брынза, это твоя территория.

Зампотыл!

- Я, таащ нерал!

- Запиши себе - от мастерской до забора территория танкового полка.

Бельчук!

- Я, таащ нерал!

- Почему у тебя бардак на территории?

- Виноват, исправлю.

- То-то же...

8

Борисыч на дежурстве

Дежурил, значит, Борисыч в одной общественной организации. Место хорошее, центр города.

Я сижу в кабинете, как обычно, периодически выхожу курить ( каждые 20-30мин). Если задерживаюсь, Борисыч обычно напоминает - пошли курить, а то ты заработался.

В один из перекуров( Борисыч молчит) выхожу в холл, и наблюдаю картину - стоит на ресепшн здоровенный мужик в пальто и орет - Бабрак Кармаль! И Борисыч как-то съежился. Надо сказать, он особо не церемонился с народом, всегда конкретно спрашивал, что надо, и послать мог легко. А тут молчок.

Подхожу к стойке, оценивая ситуацию. Мужик здоровый, за центнер, 180 с гаком, мясной, руками машет энергично, глаза... стоп! Псих, точняк.

Делаю максимально строгое лицо, подхожу и чеканю - цель вашего прибытия? Там началось - пакеты, буклеты, ветераны, бред, все очень быстро. Хуяк! Достает маленькую чугунную статую то ли Гагарина, то ли Королева, ставит ее на стойку и громко так - Бабрак Кармаль! Я тоже ветеран Афгана!

В ней весу килограмма 4, уже стремно становится. Пытаюсь «переговорить» нашего самозванца. Вроде как мягчеет. И вдруг - друг, принеси попить! Воды! Из крана! Стакан всего! Я знаю- есть! Маяковский прям.

Мне и не пойти стремно, просит ведь человек, и пойти тоже - хз, что у него на уме, а ну как треснет Борисыча по башке.

Благо, был у нас самопальный мини-музей, там валялась ммг Акс-74, бывший боевой ствол, выхолощенный и ствол забит. Иду, значит, туда, громко переговариваясь с Борисычем - щас с пирамиды ствол достану, принесу - приношу ммг, даю Борисычу( на спинке стула бронник висел, кстати), беру кружку, наливаю воды, приношу нашему бунтарю, он - благодарю, выпивает всю, собирается на выход( присмирел, кстати), и на выходе - а вы крепкие ребята, и охранник у вас( в мою сторону) зачетный!), директору сразу автомат принес, сам без оружия.

И смех, и грех. К нам в осенне-весенний период много интересного народа захаживало, охранники наши не дадут соврать).

-9

Не, послышалось...

Было это лет 6-7 назад. Борисыч пришел на дежурство в офис заранее, вечером. Он частенько так делал. Возьмет тормозок с собой, книжку электронную, отстегнет свою ногу, ляжет на диванчик, закутается в плед и кайфует. Накатит рюмашку, закусит мяском, почитает, подремлет - все с кайфом. Но любил и мартини с консервированными персиками, тоже красиво.

В тот вечер зашел нас проведать Владимирыч. Как это обычно бывает, зарубились мы в итоге на тему неизбежности 2МВ, и еще множества сопутствующих тем - диктаторы, союзники, главкомы - с поиском в инете доказательств всего, чего доказывали. Сидели мы в кабинете, значит, дискутировали, Владимирыч пошел в туалет, через холл, где на диване спал Борисыч. Заходит через минуту и спрашивает: где у вас тут Майн Кампф? Я - нету такого, а зачем тебе? Да, говорит, иду в туалет мимо Борисыча, он проснулся и просит принести ему Майн Кампф. Зачем, у него есть электроннная книга? Пошли спросим у него.

А надо сказать, что недавно у Борисыча случилась неприятность с зубом, то ли откололся, то ли пломба слетела. И он постоянно царапал язык, разговаривать пытался на здоровой половине, и медленно, выходило неразборчиво.

Подходим мы к Борисычу, я его спрашиваю - зачем тебе Майн Кампф? Он машет руками - неееее, я просил Байкал! В холодильнике!

10

Как дядь Коля Борисыча в последний путь провожал

Звонит мне, значит, дядь Коля, и рассказывает:

-Ну что, привезли его из морга, красивый такой, только бледный.

Поп пришел, песни свои попел, нормально все (Борисыча кремировали с последующей отправкой праха на родину). Все подходят, прощаются, моя очередь.

Я подошел, попрощался, и под подушку ему втихаря патрон положил, пусть он там стрельнет хоть разок нормально. А чего? Он же солдат, ё-моё! Все веселее будет!


От чего патрон, я не спрашивал. Хорошо, что не гранату.

1990

Про Борисыча...

Один мой хороший знакомый, Борисыч, ныне покойный(недавно преставился), поведал небольшую историю(пишу от первого лица):

Сижу я, значит, дома. Звонит Сахапыч(приятель) и говорит - айда праздник отмечать, я за тобой заеду( день вывода войск из Афгана). Приезжает, я спускаюсь, едем.

На одном из длинных светофоров, где машин много скапливается, шныряют попрошайки, всякие. В этот раз были инвалиды. И вот один из них подходит к нашей машине и говорит - подайте инвалиду. И Сахапыч ему - да ты охуел! У нас на двоих одна нога! Это ты нам должен денег дать! Попрошайка свалил от греха подальше. Мы посмеялись и поехали.

Борисыч на одном протезе, Сахапыч на двух.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!