Хотят снести здание. Прошу помощи Пикабу. Пост без рейтинга, помогите вывести в горячее
Всем добрейших вечеров!
Можно сказать, это первый мой пост. И, к несчастью для меня, не развлекательного характера.
Хотят снести здание.
Существует мини-посёлок на 16 домов. Этот посёлок строило градообразующее предприятие, на котором трудились мои родители. Дома здесь однотипные — одноэтажные коттеджи на две квартиры. У каждой половины дома есть свой участок, и на этом участке помимо дома построены капитальные хозпостройки. Эти хозпостройки также строило предприятие. Предприятие работает и по сей день. Под угрозой сноса как раз такая хозпостройка. Это капитальное строение с фундаментом, стены из больших бетонных блоков, крыша из бетонных плит. Внешние размеры стен примерно 6,5 м × 4 м. То есть, для понимания, это не какой-то там железный гараж. Чтобы возвести такую же, потребуются весьма немалые деньги. Снос тоже стоит денег. Помимо финансовых убытков, потребуются большие трудо- и времязатраты в дальнейшем на устранение последствий сноса и потенциальное строительство новой постройки.
Все эти объекты строились ещё в конце 80-х годов, строительство было разделено на две очереди. А ввод в эксплуатацию — конкретно дома и постройки, о которых идёт речь, — был осуществлён в 1991 году. Эти дома с участками и хозпостройками передавались работникам предприятия бесплатно, в дальнейшем они были приватизированы. Хозпостройка не зарегистрирована в ЕГРН. Из тех документов, что есть на руках, она фигурирует в виде чертежа и обозначения «Г2» на генеральном плане БТИ от 1994 г. Также этот план дублируется в свидетельстве на земельный участок от 1994 г. Но сама она построена ранее, одновременно с домом. Администрация и ресурсоснабжающая организация (РСО) согласны с тем, что здание возводило предприятие, ибо достаточно оглянуться вокруг — на других участках такие же постройки. Также на том самом предприятии я нашёл архивные проекты на этот посёлок, где фигурируют хозпостройки.
Помимо строительства домов, предприятие самостоятельно прокладывало коммуникации. В частности, водопровод холодного водоснабжения (ХВС). Так вышло, что водопровод ХВС (труба 150 мм) был проложен прямо по участку — или наоборот: сначала проложен водопровод, а потом по нему размежёван участок. Скорее всего, второй вариант, ибо были дома из первой очереди строительства, и соответственно водопровод проложен одновременно с ними. Дом и хозпостройка, о которых идёт речь, относились ко второй очереди. Прямо на участке есть колодец ХВС. Труба проходит вдоль забора внутри участка. Ниже приложу скрин кадастровой карты (столб отметил сам). А часть трубы находится прямо под углом этой самой хозпостройки. То есть сначала была проложена труба, и затем сверху построили здание. И как будто им этого казалось мало — сверху этой трубы прямо рядом с углом здания ещё и поставили столб ЛЭП. Если смотреть кадастровую карту, видно, что труба проложена в 1989 году. В дальнейшем коммуникации перешли в собственность администрации и сдаются в аренду РСО.
И вот случился порыв этой трубы. Раскопали участок перед постройкой, раскопали участок сразу за постройкой — вода стоит, но сам порыв не обнаружен. Сам порыв, к сожалению, находится прямо под зданием или под столбом. Дальнейшие раскопки и поиск порыва невозможны без сноса здания и переноса опоры ЛЭП.
Рассматривался вариант прокладки пластиковой трубы 100 мм внутри существующей, но от него отказались, так как занижение расчётного диаметра. Бестраншейный вариант прокладки отказываются рассматривать. Потенциально возможно было бы сделать ответвление трубы в обход здания — такой вариант рассматривается РСО, но рядом находятся другие коммуникации: газ, теплотрасса. И скорее всего этого сделать не получится, не говоря уже о том, что на это нужны средства. О том, что нет средств на переделку коммуникаций, дали понять и администрация, и РСО. Всё идёт к тому, что потребуют сноса здания — это уже не раз озвучивали. Но окончательное решение пока ещё не принято, ибо у РСО нет чёткой топографической съёмки и ждут ответа от электросетей (перенос столба).
Вопрос: что со всем этим можно сделать? Как защищаться? Можно ли добиться переноса коммуникаций? Можно ли рассчитывать на получение компенсации, если здание придётся снести? Прошу помочь — дайте советы, дайте направление, куда двигаться. Как выйти из ситуации с минимальными потерями? Может быть, есть неочевидные способы ремонта с умеренными затратами, на которые будет готова пойти РСО?
