LostOne

В ответ на несколько разного рода постов, которые уже были на Пикабу, решил что будет полезно немного раскрыть тему вопроса.
Так уж получилось, что я работаю риэлтором последние 6 мес. Никогда не уважал эту профессию и всегда считал риэлторов упырями и кровопийцами. В общем и целом, отношение не изменилось, но, как говорится, есть нюанс.
Что важно знать при работе с риэлтором?
1. Все АН(тут и далее Агенство Недвижимости) предлагают заключить договор с собственником. Как правило в хорошем договоре есть разные варианты оценки услуг. Это либо процентная ставка(которая плавающая, но редко выходящая за рамки 4%, чаще в районе 3%) либо разница между стоимостью покупки и продажи(в первом случае комиссию платите Вы, во втором Покупатель). Тут вы вольны выбирать сами. Кроме этих данных, в любом уважающем себя АН есть отдел оценки, который по вашему запросу выдаст вам примерные сроки сроки реализации(Ситуации бывают разные, иногда и недвижимость с сильно завышенной стоимостью улетала за пару недель, а иногда и прекрасный объект висел месяцами)

2. Выбор риэлтора и смена. Запомните, Вы и только Вы выбираете человека, который будет заниматься вашими делами. При желании от неподходящего менеджера можно отказаться или потребовать заменить на другого. При этом вы не обязаны объяснять почему именно. Может вам цвет его(ее) ботинок не понравился, а может быть он по Фен Шую не подходит. Маленький совет: При выборе менеджера, который будет работать с вашим объектом, всегда приходите лично в АН. В любом агентстве есть так называемый рейтинг менеджеров. Попросить его показать, думаю, не сложно. На первых местах всегда будут те менеджеры, у которых продается много и которые, как правило имеют большой выбор покупателей. НО! У них так же и масса телефонных звонков, постоянные встречи, выезды на просмотры и прочее. Они берут именно количеством объектов под реализацию, и есть вероятность, что ваш объект просто затеряется в общей массе. Я бы посоветовал выбирать менеджеров-середнячков, у них и времени побольше и возможностей. Самый идеальный вариант это менеджер, который работает недавно, но у которого уже прошло несколько сделок(как показатель его профпригодности). У таких как правило объектов мало и именно вами он будет заниматься с утроенной энергией.

3. Что вы получаете за свои деньги? Во первых Вы получаете человека, который заинтересован чуть ли не больше Вас самих в решении вашей задачи! Во вторых, вы получаете доступ к огромной базе входящих звонков(За день с просьбами подобрать подходящий объект или реализовать, только в наш офис из 11 человек обращается больше 50 клиентов). Соответственно вероятность того, что найдется именно то, что Вам нужно, намного выше!
Во вторых, вы получаете всю рекламу! Любую, какую только можно! Начиная от расклейки(она конечно бывает и незаконной и очень мерзкой, но адекватным АН проще договориться с ЖЭКами, чтоб разместить рекламу на их досках), заканчивая баннерной рекламой. И вы вправе требовать отчета по тому, что сколько, когда и где было размещено! Кроме того, вы получаете грамотно сформулированное объявление с фотографиями высокого качества. У меня был опыт и привлечение профессионального фотографа и даже проведения 3D съемки.
Ну и в третьих. Процесс проведения сделки и оформления документов. Если вы думаете, что вам для проведения сделки надо всего лишь свидетельство и договор, то как правило вы ошибаетесь. По своему, даже небольшому опыту, могу сказать, что из 10 сделок только 2-3 проходят без каких то косяков. Обязательно найдутся или ошибки в документации, или в договоре или окажется, что кто-то еще претендует на вашу собственность, а вы об этом не знаете. Проблем выше крыши. И решать их будете не вы.....

Конечно, до сих пор осталось огромное количество не только черных риэлторов, но и разного рода шарашкиных контор, которые просто будут ковырять в носу и ждать пока бабло им свалится на голову..... но по крайней мере, по сравнению с тем, что было лет 10 назад, теперь есть выбор.

З.Ы. Отдельной категорией проходят "товарищи" из Москвы, но про них писать не буду)
Если есть вопросы, с удовольствием отвечу в комментах!