KaterinaPo

Всю жизнь живу в центре Петербурга — и все мы знаем, как тут устроены дворы. Где-то пускают только собственников, где-то арендаторов, ничего нового.

Решили переехать. Купили квартиру. Продавцы много лет фактически там не жили. Спросили перед сделкой:
— А как заезд во двор?
Ответ: «Да берёте ключи у соседей и всё».

Ок. Никаких тревожных звоночков. Купили, прописались, приходим к соседям — и тут начинается цирк.

Выясняется, что во дворе есть один «главный». Самоназначенный. Поставил ворота, собирает деньги, каждому «выделил» парковочное место. Ничего не оформлено вообще. Территория — обычная придомовая, в совместной собственности.

Приходим к нему за ключом.
Ответ:
— Ключи не дам. Места для вашей машины выделить не могу.

Он. Не может. Выделить. Нам. Наше. Придомовое. Место.

Но! Он великодушно может открывать ворота «по запросу», если нам надо что-то завезти для ремонта. Правда, начинает спрашивать:
— А что вы везёте?
— А когда?
— А мне в это время неудобно.

То есть взрослый человек реально считает, что мы должны согласовывать с ним завоз мебели в собственную квартиру.

Естественно, пошли по инстанциям.

Написали в ЖЭК — ответ: «Ворота на балансе не числятся. Разбирайтесь сами или в суд».

Написали в Комитет городского имущества Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга — ответ: «Ворота принадлежат городу, замок — нет. Разбирайтесь сами».

Администрация района — то же самое.

Тем временем «хозяин двора» заявил, что вообще нас пускать не будет.

Итог: у нас есть только калитка, открытая для всех. Туда еле человек пролезает, не то что строительные материалы или мебель. Мы буквально не можем нормально занести мебель в свою квартиру.

Вопрос:
если срезать замки — это порча чужого имущества? Или это незаконное ограничение доступа к общему имуществу со стороны соседа? Как вообще действовать в таких ситуациях?

Потому что пока ощущение, что какой-то рандомный мужик просто приватизировал двор, а все структуры такие: «ну вы там сами как-нибудь».

UPD

Уточню тогда следующие моменты:
Территория двора принадлежит жильцам. Это общедолевая собственность.
Когда-то в квартире, которую мы купили жил пенсионер. Потом его родственники не жили и квартира пустовала. При жизни пенсионера жильцы из трех квартир скинулись на закрытие ворот. Установили привод и систему открытия с телефона. У каждой квартиры по 2 машины. Поэтому « главный по воротам» выделил каждому по месту. Это никак не оформлено. Пенсионеру этому ключи не дал, он ведь почти не ходил. Теперь квартиру купили мы и нам ключи не дают, потому что на нашу машину « нет мест». По мнению это главного, перед покупкой квартиры, мы должны были спросить у него. Заехать не дают не только машине нашей, но и завести строительные материалы. И их приходится носить через калитку, а что-то просто не проходит.
Обращались в ЖКС - ответ что ворот нет балансе и если не нравится ищите в суд.
Комитет имущества СПБ - что у них числятся сами ворота, системы закрытия нет, обращайтесь за ключами к тому кто поставил.
Портал петербуржца - переслал в комитет имущества.

Срезать провода ворот можно, но они 100% вызовут полицию и хотелось бы понимания что за это будет ) потому что у человека, который заведует по воротам по его словам вопросы должны решаться «по понятиям». Значит, мы не должны жаловаться, а то он позвонит ментам. Это его слова)

В идеале, хотелось бы что бы незаконные ворота снесли соответсвующие службы. Но всем на них пофиг.

Решили мы с супругом улучшить свои жилищные условия и продать наши квартиры с целью покупки бОльшей площади в районе СПб, в котором мы и проживаем. Продажей занимаемся сами, ибо подать объявление на авито и циан можем, с интернетом вашим знакомы. И вот у супруга вырисовывается покупатель. А я думаю, что самое время посмотреть варианты для покупки. Но оказывается, что у риэлторов на эту тему абсолютно другие мысли.

Итак, ищем трехкомнатную квартиру в нужном нам районе во вторичке. Ни одного объявления от продавца, везде риэлторы.

1. Звоню первому. Там мне девушка-риэлтор отвечает, что летом живет за городом, планирует быть в квартире через неделю в четверг в час дня. В другое время ей не удобно, показать не сможет.

2. Квартира "убитая", но больше, чем другие варианты и меньше на 2 млн. Спрашиваю, когда можно посмотреть, мы хотели бы со строителем посчитать стоимость такого капитального ремонта что бы понимать целесообразность. Девушка-риэлтор психует, говорит, что ремонт будет дорого, 10 миллионов, бросает трубку. Не поняла чем так ее оскорбила, ну ладно. Объявление о продаже периодически висит с декабря 2023 года.

3. Квартира немного в другом районе, но нравится. Звоню, риэлтор спрашивает что с деньгами. Говорю, что есть только покупатель на одну, нам предлагают звонить и смотреть когда деньги будут все на руках.

3. Трубку не берут. Через сообщение циан спрашивают что у нас с деньгами, отвечаю, что продаем квартиры, покупатель есть только на одну, и мне перестают отвечать.

Итак, вопрос. Квартиры теперь показывают только после фотографии денег и выписки со счета? И только после получения денег мы можем смотреть квартиры? Продать и в ту же неделю оформить покупку теперь не позволяют?

На вторичку такой огромный спрос, что нужно драться за возможность купить квартиру?
Некоторые объявления по продаже квартир висят более полугода. Почему собственнику нельзя разместить их самостоятельно? И за такую "работу" еще же заплатят тысяч 500 с продажи.

Риэлторы не решают никаких проблем при продаже:

1. Разместить объявление 15 минут, вся реклама обойдется до 5000 р, если объявление сделать приоритетным. Никто из риэлторов не вкладывает в него 50 000, как они говорят.

2. Показывать квартиру, скорее всего, будет сам собственник. Либо риэлтор будет ее показывать раз в неделю, что можно сделать собственник самостоятельно.

3. У риэлторов нет никакого юридического образования. Более того, они заинтересованы в продаже, покупке и не несут никакой ответственности. Проще отдать 20 000 юристам, чем 500 000 людям, которые не смогут ничего проверить.

4. У них нет внутренней, секретной базы. Да вот просто ее не существует.

По территории завода бегал пёс серо-синего цвета. Все думали и гадали в чем он измазался и называли его Цементным псом, а недавно у него появились щенки:

Прошу совета т.к. ответа на столь, на мой взгляд, бредовый вопрос в интернете не нашла.

Строим дом из газоблоков.
Фундамент (плита) залита и до холода решили сделать первый этаж.
Работаем со строителями, материал покупают они, предоставляя чеки, оплата по этап стройки.
Решили посмотреть как они стены начали класть, приезжаем и видим, что газоблоки на палетах на 70% битые - со сколами, трещинами.

Строители начали утверждать, что это нормальная практика, что всегда так строят и что заделают трещины и все будет нормально.
Мне кажется, что они купили где-то брак. И несут откровенную ересь. В интернете нашла только как заделывать сколы, а темы можно ли из такого строить даже нет.
Вопрос: стоит ли заставлять разбирать то, что успели настроить и чем чревато такое строительство?
Спасибо большое за ответ.