IceWizard

IceWizard

пикабушник
пол: мужской
поставил 37688 плюсов и 3632 минуса
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
152К рейтинг 5526 комментариев 273 поста 111 в "горячем"
3 награды
5 лет на Пикабуболее 1000 подписчиков объединение 100 и более тегов
29

Фриланс от «реально нормальный парень», до «смейся пока ходить можешь»

Работал в рекламном агентстве, но, как оказалось, последний проект, в котором я принимал участие был никак не связан с агентством, а лишь как фриланс. Это меня удивило, потому что данный человек, на переписке ниже и был директором какого-то направления в рекламном агентстве. Он и привлёк меня к работе с компьютерным клубом.
Обговорили план, начал работу, но спустя неделю, стало ясно, что в рекламном агентстве никто ничего не знает про этот проект, решили обсудить вопрос стоимости.

Фриланс от «реально нормальный парень», до «смейся пока ходить можешь» Казань, Фриланс, Переписка, Долг, Работа, Угроза, Длиннопост
Фриланс от «реально нормальный парень», до «смейся пока ходить можешь» Казань, Фриланс, Переписка, Долг, Работа, Угроза, Длиннопост

Затем последовала длинная история, как он ходил выпрашивать деньги у непосредственного заказчика, о том, что директора уехали в Москву и не отвечают, что у них нет денег и вообще посетителей. В конце лета, написал, что ему перевели деньги, но заблокировали карту Рокета, т.к. они переходят на киви и имеют огромные проблемы из-за этого. Потом разблокировали без денег, пошёл суд, апелляция, обман бедного ФССП банком и венцом истории стало, что ему никто денег не переводил.
Я всё это время, 10 месяцев ждал и изредко писал, но после того, как он сказал, что платить возможно не будет, я позвонил непосредственно директору компьютерного клуба и выяснил, что всё было оплачено, никто никого не уговаривал и проблем не было. Также они предложили организовать встречу у них в клубе и разобраться.

И Савин узнал о том, что я позвонил и всё узнал:
Прослушать его сообщение можно по ссылке ниже. Это важно, чтобы понять, кто начал вести себя агрессивно.

Фриланс от «реально нормальный парень», до «смейся пока ходить можешь» Казань, Фриланс, Переписка, Долг, Работа, Угроза, Длиннопост
Фриланс от «реально нормальный парень», до «смейся пока ходить можешь» Казань, Фриланс, Переписка, Долг, Работа, Угроза, Длиннопост

Сложно достоверно рассказать историю без его голосовых сообщений, поэтому здесь Вы можете прочитать всю историю с голосовыми. Здесь же есть и ссылка на ответственные источники.

https://vk.com/wall95760024_2216


Будьте осторожны с заказчиками и работайте по предоплате)

Показать полностью 2
18

Моя синемаграфия

Привет
Полгода не писал, а за это время у меня появилось новое увлечение - создание "Живых" фотографий.

Снимал на Iphone 5s без штатива. Да, непрофессионально. Iphone, даже не мой)
Но зато получалось ладить с порывами вдохновения и сразу снимать видео.

Съемка с рук испортила большинство кадров, но всё же не все.

И всё же в некоторых кадрах слишком мало движения.

Пользуюсь не приложением на Iphone, а After Effects. Для меня это не затруднительно, и даёт больше возможностей.

Не претендую на идеальное зацикливание, но это, пожалуй, максимум, что можно было сделать при съёмке с рук.

Здесь видео, которое объяснит разбирающимся в AE как я это сделал. А если вы не понимаете, но заинтересованы, спрашивайте или ищите развернутые уроки. Я очень рад если Вас заинтересовал мой пост на изучение нечто нового.

Спасибо за Ваши "IceWizard, почини гифку"!

Показать полностью 6
1128

Взлом и защита паролей

Привет.
Это второй пост о криптоанализе.
Девиз поста: если каждый человек станет лучше в отдельности, то улучшится и весь мир.

Однако, к делу.
Сегодня:
1. Взлом пароля документа Microsoft Office.
(На примере Word 2003, аналогично с 2013 и также с excel и другими продуктами office)
2. Взлом пароля архива.
(На примере архива rar, аналогично с zip, 7z и другими)

Немного теории:
Полный перебор (брутфорс) - метод подбора криптографического ключа методом перебора всех заданных вариантов. (Кстати, шифр считается абсолютно криптостойким, если единственный возможный способ его взлома - полный перебор, причём, невозможно долгий).
Атака по словарю - перебор паролей по заранее заданному набору слов.
Атака по открытому тексту - вид криптоанализа, при котором в тексте присутствуют "подсказки" - известные фразы.

Обо всём подробнее, далее.

Хватит мучить вас текстом.
Но только один вопрос. Где по вашему хранятся пароли от файла? Ответ ниже.

Создадим документ в Word 2003 и поставим пароль "findme" на запись документа.

Взлом и защита паролей Информационная безопасность, Пароль, Архив, Документы, Брутфорс, Гифка, Длиннопост

А теперь взглянем на файл через редактор кода.
Я использую для этого Total commander (можно и Far manager, начинал я с него).

Взлом и защита паролей Информационная безопасность, Пароль, Архив, Документы, Брутфорс, Гифка, Длиннопост

Ага! Пароль хранится в самом файле! Ничего удивительного, но нужно это помнить.
Конечно, только если поставить защиту на запись (и возможно только на word 2003 (2013 уже не имеет таких пробелов)), возможно найти пароль так легко и быстро.

Поэтому когда вы этот самый пароль заносите в файл, он шифруется (хэшируется). Поставим пароль на открытие файла "pikabu".

Взлом и защита паролей Информационная безопасность, Пароль, Архив, Документы, Брутфорс, Гифка, Длиннопост

В данном случае, пароль уже невозможно так легко найти, он зашифрован.

2 минутки математики


Общее число паролей равно мощности алфавита в степени количества символов.
26 маленьких английских букв, столько же больших, 10 цифр, около 20 спец символов, а можно ещё и русский алфавит (да, word это поддерживает). Но предположим 80 символов - мощность алфавита. Да и 6 символов на весь пароль это 262144000000 (262 миллиарда 144 миллиона) паролей. Мой компьютер справился бы с таким объёмом за 54 часа. Но достаточно узнать или предположить, что вначале мы проверим только пароли из маленьких английских букв и получаем 308915776 (308 миллионов) паролей, что при той же скорости займёт всего 4 минуты.

Взлом и защита паролей Информационная безопасность, Пароль, Архив, Документы, Брутфорс, Гифка, Длиннопост

И не надо забывать, что нам не надо проверять все 308 миллионов паролей. Обычно, он где-то в середине от всего числа:

Взлом и защита паролей Информационная безопасность, Пароль, Архив, Документы, Брутфорс, Гифка, Длиннопост

Именно так, обнаружив уязвимость в системе аутентификации iCloud, злоумышленники получили возможность совершить брутфорс атаку на аккаунты звёзд. Да, в Apple тупо не могли добавить два базовых пункта аутентификации: задержку при вводе неправильного пароля и ограничение попыток ввода.

Забавный факт. Вы можете поставить пароль на защиту от изменений test и открыть его с помощью VpQd или BBAb, (актуально для word 2013)
Или поставить пароль на защиту листа или книги в Excel test и открыть его с помощью zzyw.
Грубо говоря, это происходит, из-за того, что в зашифрованном виде эти пароли представляют одинаковый набор символов.

Взлом и защита паролей Информационная безопасность, Пароль, Архив, Документы, Брутфорс, Гифка, Длиннопост

Об архивах.

Для начала также поставим какой нибудь пароль на архив .rar, например, "123"

Взлом и защита паролей Информационная безопасность, Пароль, Архив, Документы, Брутфорс, Гифка, Длиннопост

И как вы поняли, нету ничего сложного в том чтобы перебрать пароли в 3 символа, даже если скорость всего 211 паролей в секунду.

Взлом и защита паролей Информационная безопасность, Пароль, Архив, Документы, Брутфорс, Гифка, Длиннопост

Но далеко не все пользуются WinRAR'ом. Прежде чем вы вдруг решите заархивировать с паролем некие важные документы в zip (методом zipcrypto), посмотрите на скорость перебора пароля такого архива:

Взлом и защита паролей Информационная безопасность, Пароль, Архив, Документы, Брутфорс, Гифка, Длиннопост

Много текста :(

И не стоит также использовать настоящие слова. Сколько вот слов в русском языке? Миллиарды? Миллионы? Точно сказать не могу, язык динамичный, а всё же слов менее 1000000 (миллиона), или около того. А сколько времени займёт проверка миллиона паролей? Меньше секунды (меньше доли секунды).


Напоследок, я оставил кое-что интересное - атака по открытому тексту.

Итак, представьте.
Вы - большой начальник. Вам присылают очень важные документы, скажем текст вашей будущей компьютерной программы и документацию к нему. Вы открываете, редактируете план, ставите пароль и... случайно отправляете архив не тем лицам. Вы можете подумать, что всё в порядке, у вас там большой и сложный пароль в 9 символов.

Но не расслабляйтесь. Даже такой сложный пароль можно взломать. Вы ведь могли поставить пароль на распаковку, но не на просмотр названий файлов. (Кто вообще ставит пароль на просмотр названий файлов). А злоумышленник то посмотрит, увидит файл из общей библиотеки, зашифрует его тем же методом, что и вы, и получит пример для программы - подсказку. Зная, что данный документ таким образом шифруется в тексте, дешифратор сможет расшифровать весь текст.
Тем не менее, это актуально, если вы используете .zip .arj или старый .rar архив. Иначе используется иной метод шифрования. В общем случае достаточно знать последовательность символов длинной не меньше длины пароля.

Так взламывали немецкий шифратор Энигму - сообщения практически всегда начинались с Heil Hitler.
Взлом и защита паролей Информационная безопасность, Пароль, Архив, Документы, Брутфорс, Гифка, Длиннопост

Затем

Взлом и защита паролей Информационная безопасность, Пароль, Архив, Документы, Брутфорс, Гифка, Длиннопост

Проверяем

Взлом и защита паролей Информационная безопасность, Пароль, Архив, Документы, Брутфорс, Гифка, Длиннопост

Ага, сложный пароль в 9 символов.

Это всё что я хотел рассказать сегодня. Совесть не позволяет выкладывать все программы, мало ли к кому они попадут. Пусть, если это и произойдёт, то не из моих рук.

Спасибо за внимание, надеюсь Вы заинтересуетесь защитой Ваших данных. Ведь это в первую очередь, нужно Вам. Пишите что вам не понравилось или понравилось в таком формате поста, чтобы я мог исправиться (нет, ахаха). Не много ли текста?

Рекомендации:

1. Ставьте пароль не английском языке! На русском, татарском, китайском, на любом, что способен переварить Word, но не на английском. Это сильно замедлит скорость подбора.


2. Ставьте пароль не менее 8 символов и комбинируйте регистры (zZ) и спец символы (=_-+) в вашем пароле. Даже старый пентиум способен подбирать по нескольку тысяч паролей в секунду. А ныне, пароли взламываются силами видеокарт, мощность вычислений, которых, превосходит разные Intel i7 в десятки раз. Каждый символ в вашем пароле снижает скорость взлома экспоненциально. Грамотно подобранный пароль длинной в 10 символов будет взламываться со скоростью 10 миллионов паролей в секунду 43585 лет.
12 символьный с той же скорость 293 миллиона лет.

Показать полностью 11
536

Частотный анализ букв в тексте

Привет.
Предлагаю облачиться на пару минут в Шерлока Холмса, который применяя знания криптоанализа взламывал шифры преступников. Будет чем удивить друга или рассказать ребёнку :)

Будет много картинок (с текстом) и текста. А как иначе?!

Хочу рассказать вам немного о криптографии, точнее, о криптоанализе.
И об шифровании текста, точнее о шифровании методом замены (как шифр Цезаря).

Криптография - это наука о методах обеспечения конфиденциальности, целостности и аутентификации. Или проще, шифровании информации от злоумышленника.
А криптоанализ, наоборот, наука о раскрытии зашифрованного сообщения.

Теперь ближе к практике, не хочу вас грузить. Сразу пример.
Есть некий текст, который зашифровали заменой одного символа на другой:

Частотный анализ букв в тексте Криптография, Информация, Информационная безопасность, Криптоанал, Гифка, Видео, Длиннопост

Чтобы его расшифровать я использую частотный анализ букв в тексте:

Частотный анализ букв в тексте Криптография, Информация, Информационная безопасность, Криптоанал, Гифка, Видео, Длиннопост

Если текст достаточно большой, то в нём всегда выполняется это правило.
Поэтому возьмём для подбора конкретной информации большой объём текста:

Частотный анализ букв в тексте Криптография, Информация, Информационная безопасность, Криптоанал, Гифка, Видео, Длиннопост

Исследуем с помощью любой программы, считающей частоты букв в тексте:

Частотный анализ букв в тексте Криптография, Информация, Информационная безопасность, Криптоанал, Гифка, Видео, Длиннопост

И сравним с зашифрованным текстом

Частотный анализ букв в тексте Криптография, Информация, Информационная безопасность, Криптоанал, Гифка, Видео, Длиннопост

И дело за малым, заменим буквы в зашифрованном тексте, согласно частотам.
Сделать это можно, например, с помощью блокнота "Правка - Заменить"

Частотный анализ букв в тексте Криптография, Информация, Информационная безопасность, Криптоанал, Гифка, Видео, Длиннопост

В качестве и с музыкой

Заранее: Gesaffelstein - Destination
Надеюсь эта небольшая заметка, не несущая в себе много информации, заинтересует вас и привлечёт к изучению криптоанализу.

Планирую ещё несколько постов по информационной безопасности.
Цель как и всегда ранее: ради общения на эту тему развиваю эту тему

Показать полностью 5 1

Портрет

Портрет Рисунок, Портрет, Халява, Icewizard, Длиннопост

Об этом в конце поста.
Сейчас ещё один мой портрет)

Портрет Рисунок, Портрет, Халява, Icewizard, Длиннопост

В руках девушки, для которой заказали подарок на день её рождения

Портрет Рисунок, Портрет, Халява, Icewizard, Длиннопост

Так мало заказов, что каждый - событие)

Я разыгрываю бесплатный портрет в своей группе в вк https://vk.com/art.roman Так что, если кто-нибудь хочет попытать удачу, приглашаю)

Показать полностью 1
10

Огни ночного города

Огни ночного города Icewizard, Город, Река, Анимация, Гифка, Adobe After Effects, Видео, Coub, Длиннопост

Этап до after effects. Просто рисунок в SAI

Огни ночного города Icewizard, Город, Река, Анимация, Гифка, Adobe After Effects, Видео, Coub, Длиннопост

Кадр из первого рендера

Огни ночного города Icewizard, Город, Река, Анимация, Гифка, Adobe After Effects, Видео, Coub, Длиннопост

И из конечного

Огни ночного города Icewizard, Город, Река, Анимация, Гифка, Adobe After Effects, Видео, Coub, Длиннопост

Как считаете, шумы лишние?

Пожалуй, лучше смотреть на куб.ком, но выложу ещё и ютюб, вдруг кто заглянет туда)

И хочется ещё добавить:
"Люди постоянно делают какую то дрянь, и сами не понимают почему. Да потому, что среда определяет нашу жизнь. Она формирует наше сознание, она меняет нас каждый день. И если нас окружает какой-то ужас, мусор или однотипные блочные дома - это преступление против сознания человека, против всей жизни, которую он в этих домах проведет. Мы должны стремится к красоте, мы должны жить в красоте, мы должны создавать красоту, иначе мы не люди, а рабы" к/ф Про любовь

Показать полностью 2 2

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!