Как увеличить доход со сдаваемой квартиры в 1.5 раза
Почти каждый сталкивался с арендой квартиры на долгосрочную аренду или посуточно.Сдаваемая квартира- это отличный актив, приносящий доход.💵
В зависимости от стратегии сдачи и других составляющих(ремонт, локация и т.д.), квартира в регионах,например 1-комнатная, может приносить от 5 000 до 40 000 рублей в месяц. 📊
Среднестатистическая 1-комнатная квартира,для примера возьмем город Смоленск, с хорошим косметическим ремонтом сдается за ~12 000 рублей на долгосрочной аренде. У многих возникает вопрос: как же сдать ее дороже? Можно завысить цену аренды на пару тысяч; можно перейти на сдачу квартиру посуточно, что увеличит при правильном подходе доход в 2 раза, но это уже станет не ПАССИВНЫМ доходом, а бизнесом.📈
Отличный способ получения дополнительного дохода от имеющегося объекта- деление большого на малое. Возьмем объект - 1-к. квартира. Делаем из нее 2 квартиры-студии. Потребуется недорогой ремонт, который, в скором времени, окупится. Квартира-студия - тип квартиры, основным отличием которого является отсутствие внутренних перегородок между кухней и жилой комнатой, а так же наличие санузла.🔑
Жилая комната в нашей квартире будет 1-ой студией, кухня - 2-ой студией. Предположим, что санузел в квартире находится возле жилой комнаты, он будет санузлом 1. Из него ведем коммуникации ко второй студии, где делаем санузел 2. Кухонную зону мы располагаем в самой студии, изначально продумывая зонирование территории внутри.📐
Таким образом, каждую студию мы можем сдавать за ~9 000 рублей в месяц. В результате у нас получается 18 000 рублей за 2 студии,вместо изначальных 12 000. 💰
Санузел и мойка в кухонной зоне - это мокрые зоны. Мокрые зоны по закону запрещено делать над жилыми помещениями. Если квартира находится на 1-м этаже или над нежилыми помещениями (магазины, салоны и т.д.), тогда эту перепланировку узаконят.Если же на более высоких этажах, тогда надо делать мокрые точки в нежилых зонах (коридоры, кладовки и т.п.). Возможно,что планировка не позволит развернуться и сделать санузел с мойкой для кухни в коридорах и кладовках, тогда есть еще один вариант - получить согласие от жильца снизу на ухудшение его жилищных условий.🚿
Если у вас есть другие интересные стратегии по получению прибыли с квартиры,пишите в комментариях. 🔥🔥🔥
