Auto.Archybald

Имея на руках проект, некоторую сумму денег, разбили дело на этапы и начали подготовку к постройке. Начали с подготовки к подготовке земельного участка (далее по тексту буду писать ЗУ). Для начала - нарисовал схему ЗУ на бумаге в масштабе. Из бумаги других цветов, также в масштабе, вырезал домик, парковку, места для коммуникаций, будущие, планируемые, строения. Сразу отметил на схеме ЗУ границы, где можно ставить строения, а где нельзя. И начал планировать. Было примерно 4 итерации, по итогу - выбрал максимально удобною для нас. И все завертелось.

Первым делом подаем уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома через госуслуги. Там ничего сложного, нужно указать параметры будущего дома (высота, ширина, длинна, площадь) и нарисовать простую схему с указанием отступа от границ. В ответ администрация присылает - "да - стройте" или "нет - исправьте".

Следующее, но не менее важное в любом деле - поставить туалет.
Был накинут чертежик уличного туалета из брусков 50х50 и osb, выбрано расположение и вуаля!

Установили, теперь работать на участке можно дольше :)
Далее - мы брали участок зимой, до этого там было поле, которое долгое время не окашивалось. По весне у нас был бурелом вперемешку со старой сухой травой, стеблями и прочим. Мотокосой это не бралось совершенно, в связи с этим было принято решение заказать мульчер. Минитрактор замульчировал всю траву примерно за 2-3 часа, а дальше граблями мы собрали её в стога и вывезли. Выравнивать участок не стали, перепад высот нас вполне устраивал (на 6 метров около 50см перепад), плюс дом будет располагаться в самой высокой части участка.

В промежутке между подготовкой участка и строительством туалета нам подвели электричество. 3 фазы, 15кВт все стандартно. Поставили столб напротив моего участка и удалились. Пришлось ставить свой столб у себя на участке и кидать воздушку через улицу.

Поскольку забора пока нет и пока не планируется, а дежурить на участке я на то время не мог, было принято решение повесить камеры видеонаблюдения, чтобы, если что, успеть приехать (благо мне 5 минут езды до участка) и мы начали готовить место под стройматериалы.

Сделали разметку под будущий склад пиломатериала и параллельно с этим процессом забили сваи под фундамент согласно проекту свайного поля.

Так как дом каркасный - основной стройматериал - дерево. Дерево было предварительно заказано в соответствии со сметой на местной лесобазе. Древесина нестроганная, камерной сушки. Не все так делают, но тут все было ок. Дерево сухое, отличное, 1 сорт. Но опять-же, забегая вперед - в следующий раз я бы делал из строганной доски. Так проще было бы в дальнейшем.

Ну а поскольку просто кидать дерево на грунт - идея не очень, построили навес. Сперва основание:

На это основание штабелями стали укладывать доски. Доски привезли до заезда на фуре, дальше манипулятором перегружали партиями непосредственно на участок.

За день дружной компанией друзей раскидали все доски в штабеля. Прокладывали между каждым рядом рейки, делали отступ между штабелями. В темноте уже успели собрать крышу нашего временного навеса.

Итак, у нас есть - подготовленный к стройке участок, туалет, пиломатериалы. Следующим этапом нужна бытовка. Бытовку взяли в аренду у знакомых, металлическую с нормальной дверью. Завели туда свет, минимальные бытовые вещи и начали подготовку привезенного материала.

Для начала - доску необходимо было обработать. Решили брать неомид 430, невымываемый для основных досок каркаса, и неомид 450 для пропитки леса под кровлю.
Касательно способов нанесения - попробовали все, рекомендованные производителем.
1. Распыление - не понравилось. Пробовали электрораспылителем, 430 неомид съел оцинкованные детали (это указано в ТДС производителя). Плюс количество материала получается, как по мне, недостаточное для нормальной пропитки.
2. Нанесение кистью - отлично, пропитывает хорошо, делали в 2 слоя с промежуточной сушкой. Но 40 кубов руками вынести - пропитать, перевернуть, занести - занятие не из простых.
3. Погружение в раствор - жаль не решились раньше. Опускали доски в самодельную ванну с раствором, выдерживали и откладывали на сушку. Таким методом получается работать быстро, меньше устаешь, меньше пачкаешься.
Ванну для досок делали сами, из, собственно, досок и пленки. Вмещает в себя за раз 2 доски 200х50х6000.

Таким образом была обработана вся древесина, предназначенная для строительства. Исключение составляла та доска, которая шла на крышу и которую собирались покрывать неомидом 450 - её было в разы меньше и мы её пропитывали кистью.

Параллельно с подготовкой закупался необходимый инструмент, об этом в следующей части.

Отдельная строка данного повествования - поиск необходимого и качественного. На данном этапе строительства - оголовков на сваю.
Ребята, которые забивали сваи предложили свои оголовки, но когда привезли их - мы их брать не стали. Тонкая сталь, не окрашены, сварка не очень. Начались поиски. Авито, сайты, люди, заводы. В итоге - нашли в городе Королев, скатались, забрали. И так почти на каждом этапе будущей стройки, к этому надо быть готовым. Что какая-то мелочевка заставит тебя искать во всех регионах в округе нужную вещь.

Уважаемые пикабушники, на сегодня это все, в следующей части постараюсь рассказать о необходимом инструменте для начала строительства и покажу следующие этапы стройки.

Но вот я вырос, стал самостоятельным мальчиком, женился и плотно задумался как бы скорее свалить за город. Город у нас не очень большой, примерно 500к населения, но тем не менее. Бюджет - ну не то, чтобы маленький на все это дело, но и не шикуем. Дом решили поставить "пробный" а потом построить дом побольше, если понравится. Вгрохать большую сумму сразу в огромную "Усадьбу" половину которой ты не используешь, строить это с муками несколько лет совершенно не хотелось.

Итак, в 2022 году мы с женой поехали смотреть участки. Все это дело заняло примерно неделю. Критерии выбора были следующие:

• Наличие общественного (хоть какого-нибудь) транспорта в получасе ходьбы от будущего дома.

• Добираться до центра (без пробок если) примерно за 30 минут на машине.

• Возможность без проблем протянуть свет\газ без значимых затрат.

• Стоимость участка.

Участки, которые располагались в уже достраивающихся поселках в нашем регионе стоили от 700.000 рублей за 10 соток. Немного дороговато за землю без коммуникаций и возможности выбора. Поэтому мы стали смотреть землю, в только образованных поселках, либо где только начинают строится. Ценники на данное удовольствие начинались уже от 200.000 рублей. Из минусов - может так случится, что поселок строится не будет, и вы будете одни в поле (и дом ваш будет торчать как прыщ на жопе). Из плюсов - цена вкусная и есть возможность выбора.

Итак, спустя неделю поездок (тянет на отдельную историю про риелторов), просмотров и выбора - вот он, наш красавец участок.

10 соток земли, прямоугольной формы, 27х37м. Имеет небольшой перепад от дороги вниз (вода уходит с участка быстро и вниз в овраг). От участка до остановки общественного транспорта пешком 20 минут. Дороги между участками отсыпаны щебнем. По стоимости - у риелтора на авито цена за данный участок была 300.000. Однако я нашел непосредственно собственника, и купил его за 250.000.

Итак. Участок куплен, что же делать дальше?
А дальше нам необходимо данный участок зарегистрировать в Росреестре. Берем с собой договор купли продажи, в моем случае еще была расписка от продавца, и идем в МФЦ. Платим пошлину, ждем недельку и на руки вам выдают выписку из ЕГРН, где вы числитесь собственном.
В моем случае - дальше по плану было получение ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка).
Лирическое отступление - лучше, конечно, если ГПЗУ уже есть у продавца. Именно в ГПЗУ прописываются все основные ограничения, размечена зона где можно строить и т.д.
Но так как ГПЗУ делается около месяца, а стоимость участка вкусная, посоветовавшись со знакомыми и местными, кто уже купил участки и получил ГПЗУ, решили заказывать его уже после покупки.

Что нам дает этот ваш ГПЗУ?

В градостроительном плане земельного участка прописаны все отступы и ограничения, которые необходимо соблюсти. Например в нашем случае - по 3 метра с каждой стороны участка строить нельзя. Также, там прописан максимальный процент застройки от размера участка.
Например - если участок 10 соток, а максимальный процент застройки - 40%, то нехитрой математикой мы понимаем что строений должно быть не больше 4 соток из 10 на участке.
Но, что самое главное, в ГПЗУ написаны ограничения использования участка. Например, участок может находиться в зоне с особым использованием территории - и там вообще строиться нельзя, или еще какие тонкости.
Этот план можно получить в администрации, написав заявление, либо оформить данное заявление на госуслугах. Я выбрал второй способ, подал заявление, и получил его примерно через 2 недели.
В моем случае критичных ограничений не было (есть подлетная зона аэропорта, но у нас весь город в нее попадает), и площадь застройки - 40% от размера участка. Можно переходить к следующему этапу.

Планирование и подключение коммуникаций

Теперь, зная отступы, мы можем прикинуть писю к носу что мы можем построить и где мы можем это сделать.
Но, чтобы понимать какая в чистом поле земля именно твоя - нужно "вынести точки".
Набираем по объявлению кадастрового инженера, он приезжает со специальной палкой и gps-приемником (прошу не ругаться, я в душе не чаю, как эта штука называется правильно), и вбивает на точках участка колышки. В нашем случае - получилось 4 колышка по краям участка. Соответственно все, что внутри этой территории огороженной колышками - ваше.
Поскольку колышки нам вбили деревянные, то опасаясь за их сохранность я сразу вмуровал металлические б\у столбики вместо них.

Стоит недорого, делается за день, но:

1. Не потеряются

2. Можно натянуть между столбами шнурку и точно понимать границы

3. От этой шнурки можно отмерять вглубь участка

Итак. Участок есть, он ваш, вы знаете где он. Что нужно еще для счастья? Правильно - коммуникации. Я еще успел запрыгнуть в поезд и подать заявление на подключение электроэнергии по федеральной программе. Думаю на текущий момент уже не особо актуально расписывать как и что нужно сделать, но если нужно будет - спросите в комментах, я отвечу.
Спойлер: свет мне провели, но не за 6 месяцев, а за 10. И то, после жалобы в ФАС и Губернатору области.
Касательно газа - поселок, к которому относится мой участок уже газифицирован, следовательно можно впрыгнуть в программу догазификации (это когда до участка трубу бесплатно проведут), но для этого (во всяком случае в нашем регионе) нужно построить и зарегистрировать дом.
Вода. С водой было много дум. Вариант подключить централизованное водоснабжение имелся, но по стоимости - около 4 миллионов рублей (прайс мне выкатил местный водоканал). Был вариант сделать колодец, я походил по соседям, посмотрел, пообщался. У большинства были именно они, глубиной около 5 колец. Это недорого, достаточно сердито, но вода там сомнительного качества, плюс в жару может пересохнуть.
Поэтому по итогу остановился на скважине. Стоимость бурения у нас с обсадкой трубы около 3.000 рублей за метр. Итоговая стоимость будет зависеть от глубины бурения. Но пока нет электричества - буриться особо смысла нет, решил отложить это на потом.
Канализация - септик. Дешево и сердито, 3 бака переливных и выход в поле фильтрации. Был еще вариант с ЛОС (Локальная очистная станция), но с ним очень много ограничений на используемую химию. Я часто работаю руками в мастерской и периодически чтобы их отмыть нужны специальные моющие средства, с ЛОС не совместимые. Про централизованную канализацию я вообще молчу. Стоимость такого решения просто конская.

Но для начала нужно электричество. От него мы запитываем инструмент, освещение, камеры и все остальное по желанию. По стандартному договору, если до нашей точки подключения (читай - до участка) от уже имеющейся линии электропередач не более 300 метров (для поселков) или 500 (для сельской местности), но за 6 месяцев с даты заключения тебе должны эту самую линию протянуть и счетчик на столбе повесить. А пока у нас есть эти 6 месяцев - можно перейти в стадию "Планирование"

Планирование
Мы с женой взялись за дело, начертили план участка в масштабе и стали прикидывать что же мы все-таки хотим. Влетать в долгострой не хотелось, хотелось бы заехать максимально быстро.
По итогу - минуя все муки выбора остановились на каркасном доме на забивных ЖБИ сваях. Объясню выбор:

1. Сжатые сроки строительства. Тут что не говори, но каркасник на сваях собирается очень быстро. Не надо ждать набора прочности бетона, меньше грязи с раствором, не нужно возить воду на замешивание.

2. Дом "пробный". Обстоятельства всегда могут измениться, а строить из кирпича небольшой дом - не очень практично. Требуется много техники, много грязи на участке. С каркасником проще. Понравится жить - строим уже большой дом, не понравилось - не беда, будет дачей.

3. Отопить нормально сделанный каркасник дешевле и быстрее. Впрочем, остынет он тоже быстрее, если дверьми хлопать.

По размеру было решено сделать 6х12 по обвязке, чтобы использовать максимально стандартные размеры досок. В высоту стена - 3 метра, опять-же, чтобы с материалом не было проблем. 72 метра по пятну застройки как оказалось при проектировании - 78, и 62 метра полезного пространства. Нас этот вариант устроил. Но что делать дальше? А тут мнения людей, которые строят себе сами расходятся. Часть людей считает что в каркасном доме проект не нужен, главное "соблюсти технологию". Меня, как инженера, по образованию, коробит от неизвестности и отсутствия расчетов, поэтому мы обратились к проектировщику.

Товарищи, это мой первый пост и он получился достаточно большим. Если кому-то будет интересно, буду пилить дальше, расскажу про проект, выбор материала и прочее.