Замельный участок

Всем привет.
Нежданно негаданно упал на наши плечи участок.
Немного о сюрпризе. Участок 2 гектара , земли сельхоз.назначения.
Возможность подключения электроэнергии будет , вода - скважина.
Собственно теперь вопросы , которых накопилось немало, после получения новости.

1. Сейчас участок оформлен на человека которых приобрел его через торги , весной этого года. Сейчас хочет передать его нам , родственнику. Как это лучше сделать ? Через ДКП или дарение ?
2. Учитывая очень маленький срок владения , потребуется ли оплачивать какие-то то налоги или другие неожиданные взносы ?
3. Грозят ли получателю внезапные платежи , не пойми за что ?
4. В планах на этом участке построить дом для проживания , можно ли это сделать учитывая категорию земель ?так же принимаются советы по строительству домика , так как бюджет совсем грустный на это дело.
5. Ну и последний вопрос , самый волнующий. Так как участок не маленький , планируется использовать его для заработка , только вот идей вообще никаких. Может кто был в такой ситуации и подскажет как на нем можно заработать ( не продавая).

Всем заранее спасибо.

2
Автор поста оценил этот комментарий
Зависит от кадастровой стоимости-если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7. Щас сложно налоговую надуть
раскрыть ветку (1)
1
Мысленно в 2018
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо вам большое 😉
показать ответы
5
Автор поста оценил этот комментарий

Не так все просто.  Сейчас контроль лютует со штрафами и придирается.  2 кустика не дадут минимального процента освоения.


Можно землю сдать в аренду ближайшему соседу-фермеру, пусть засадит картошкой или пшеницей.  за 2 гектара с аренды получишь 1000-1200р  в год.

Но при этом теперь ты должен быть ИП и заплатить налог 50 000.

раскрыть ветку (1)
0
Мысленно в 2018
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо 😉
3
Автор поста оценил этот комментарий

Он забыл рассказать что избавляется от земли сельхоз.назначения. потому что там 1) нельзя строиться.

2) нужно использовать по назначению.


Пусть собственник сделает через госуслуги выписку из росреестра (350р 2 часа).  там будет написано действительное ВРИ земли, а не то что он на словах говорит.


Там же будет адрес земли.  посмотреть к какому муниципалитету относится земле, на сайте администрации найти "правила землепользования и застройки". Прочитайте что там написано про этот вид земель.


В принципе, можно сделать межевание.  из 2 гектар выделить 6 соток и их перевести в ИЖС, но это долго и дорого.  готовьте 100 000.


электричество и газ подводить будет трудно долго и дорого.

раскрыть ветку (1)
0
Мысленно в 2018
Автор поста оценил этот комментарий
1 и 2 пункты как раз таки сказал.
Думаю будет достаточно поставить маленький домик и посадить пару кустиков - и все. Земля используется по назначению.
За остальные советы спасибо , сделаем 😉
показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий
Напишите cadastr28@mail.Ру разберем ваш вариант по возможности помогу, кадастровый номер укажите
раскрыть ветку (1)
0
Мысленно в 2018
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо, просто кадастровый номер прислать ?
показать ответы
3
Автор поста оценил этот комментарий
1. Зависит от степени родства, кадастровой и рыночной стоимости.
2. Зависит от формы передачи и см. п. 1.
3. Вполне возможно. Мы ж не знаем ни пзз по этому району, ни градостроительный план, ничего.
4. Неизвестно. Кторе категории, нужно знать к какому рви относится (разрешенный вид использования). Если кфх или садоводство, то можно, если огородничество или сельхозпроизводство, то нельзя. Кроме этого, нужно смотреть зоуиты.
5. Если участок в тундре, можно лишайник выращивать и экологически чистый снег продавать. Если в пустыне - можно сувениры песчаные в бутылки насыпать. На Валдае - экоотель усьроить. В Подмосковье - склад ответственного хранения.
раскрыть ветку (1)
0
Мысленно в 2018
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо , участок в Сибири. 15 км до крупного города. Точно не в пустыне короче 😅
0
Пузырятор Pro
Автор поста оценил этот комментарий

Вам надо как-то тянуть свою дорогу к трассе.
это ключевой момент

раскрыть ветку (1)
0
Мысленно в 2018
Автор поста оценил этот комментарий
Вот над этим тоже думаем.
Денег не так много. Пока в планах : оформить участок на себя.
Поставить будку и пару посадок, это вроде обязательное требование для этих категорий земель.
Затем уже думать и потихоньку налаживать.
Надеемся на пенсии успеем там пожить )
показать ответы
0
Пузырятор Pro
Автор поста оценил этот комментарий

подъездные пути какие? где находятся основные транспортные артерии региона?

раскрыть ветку (1)
0
Мысленно в 2018
Автор поста оценил этот комментарий
С подъездными путями сложновато. Везде грунтовки
Основная грунтовая дорога перекрыта , один чел выкупил участок и перегородил ее.
Есть дорога в объезд ,она идет на участок , а в другую сторону выходит на трассу , по трассе 40 минут до города.
показать ответы
2
Автор поста оценил этот комментарий
В теории если продавец владел объектом менее пяти лет уплата налога обязательна, сумма налога зависит от кадастровой стоимости
раскрыть ветку (1)
Мысленно в 2018
Автор поста оценил этот комментарий
Вроде как налог только с прибыли.
Условно, в январе купил за 300 , в августе продал за 310 , в итоге налог платишь с 10 к.
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий
Продавец заплатит налог при переходе права независимо от того купля-продажа это или дарение. Прежде чем что то строить запросите градостроительный план.
раскрыть ветку (1)
Мысленно в 2018
Автор поста оценил этот комментарий
Даже если в дкп сумма продажи будет меньше или равна сумме покупки?
Ведь продавец прибыли не получает
показать ответы

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Недвижимость и ремонт

Теги

Популярные авторы

Сообщества