3905

Захват техэтажа1

Купили мы недавно квартиру в новостройке.
Специально взял верхний этаж, чтобы сверху никого не было.
Выше только техэтаж.
Уже неделю наверху (на техэтаже) идёт стройка (постоянно работает перфоратор). Техэтаж как я понимаю общедомовое имущество, т.е. и моё тоже. Тем более там проходят коммуникации. А техэтаж теперь явно используется не по назначению.
Кроме того в доме бардак - ТСЖ создали, УК уходить не хочет. В итоге кто управляет домом пока не понятно. На вопрос что происходит на техэтаже ТСЖ говорит что часть техэтажа застройщик продал кому-то. УК вообще никак не отвечает.
Есть тут специалисты? Что делать.
Жаловаться в жилищную инспекцию?

Лига Недвижимости

2.8K постов5.8K подписчика

Правила сообщества

Ну тут как обычно: оскорбления там всякие, поведение плохое, флуд и все дела,короче ничего мудрёного.

62
Автор поста оценил этот комментарий
Ну, а с чего ты решил, что его не по назначению используют? Поднимись, посмотри. Один из вариантов, там связисты орудуют. Может вам нормальный интернет привезли и к стенами прикручивают?
раскрыть ветку (1)
52
Автор поста оценил этот комментарий
На техэтаж попасть не могу. Уже больше 10 раз пытался. А связисты и тп подобные специалисты до 23 ночи не работают. А тут и днём и ночью.
показать ответы
155
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Я зашел в комменты, написать автору что надо делать. Смотрю, а он, блять, даже не общается в своем посте, по своему же вопросу! Да нахуй надо! Пусть вон в Спортлото пишет

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (1)
72
Автор поста оценил этот комментарий
Сорян. Был в командировке. Связи не было, и времени читать Пикабу тоже не было.
Спасибо всем
показать ответы
163
Автор поста оценил этот комментарий
Нужно смотреть проект дома, возможно выделены нежилые помещения на тех этаже. Можно по сайту Росреестра посмотреть кроме квартир что стоит на кадастровом учёте, есть ли нежилые на этом этаже.
То есть не все помещения в тех этажах и подвалах являются априори общими, а только те, которые необходимы для обслуживания более чем одного помещения
раскрыть ветку (1)
11
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо. Обязательно посмотрю.
23
Автор поста оценил этот комментарий
Повесь свой второй замок на вход - быстро узнаешь, кто туда ходит. Ну, и табличку с телефоном.
раскрыть ветку (1)
10
Автор поста оценил этот комментарий
Там замок врезной, дверь металлическая.
И есть подозрение что ходят из другого подъезда, дом с переменной этажностью, там где у нас техэтаж, у другого подъезда - квартиры.
показать ответы
3
Автор поста оценил этот комментарий

Я, кстати, вот этого не понимаю. Во многих странах (Китай, Турция) подобное использование крыш — абсолютная норма. В России тоже спрос на подобное есть. Почему у нас могут только запрещать, но не согласовывать и разрешать подобное?

раскрыть ветку (1)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Вопрос не в том, что запрещают.
Строители дураки по вашему, зачем им строить лишний этаж? Это же дополнительные расходы. Зачем построили? - потому что в проекте было.
Зачем в проект заложено? - значит это необходимо с технической или технологической точки зрения. Кроме того есть правила противопожарные, Санпин и т.п.
Тот кто разрешает использовать техэтаж в не заложенных проектом целях нарушает сразу ряд законов и правил.
Если дал разрешение правомерно, значит должен это обосновать. Обосновать очень сложно. Если было бы просто, это сделали бы сами строители.
Вот и получается что проще бесплатно осуществить самозахват, особенно если у тебя свои люди в УК или ТСЖ.
22
Автор поста оценил этот комментарий

Напиши жалобы в местное "Спортлото" (полицайку, прокуратуру, МЧС ну и в контору весточку отослать можно) мол народ какой-то на техэтаже шароёбится, как бы чего не вышло, может террористы бомбу паяют, может наркоту варят. В принципе должны среагировать.

раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо за совет
показать ответы
2
Автор поста оценил этот комментарий
По документам был?
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
По документам, я при покупке квартиры изучал проектную документацию
показать ответы
3
Автор поста оценил этот комментарий

>>Жаловаться в жилищную инспекцию?

Почему бы и да, пальцы не отрубят, язык не вырвут. Зачем разрешения спрашивать, давно бы уже сделали.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Есть подозрение что они покрывают Управляющую компанию
показать ответы
3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
А почему нельзя догадаться техэтаж сделать 170 см в высоту? Коммуникации проложить места хватит, а ходить согнувшись никто не захочет.
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Так раньше и делали. Я был на одном из таких. Там высота была примерно 1,4 метра. Он делил нежилые этажи (3 этажа) и жилые (9 этажей). Техэтаж был на уровне 4го этажа.
0
Автор поста оценил этот комментарий
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Казань
1
Автор поста оценил этот комментарий
Так может кто-то из соседнего подъезда решил расширить квартиру за счет вашего техэтажа?
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Я тоже это подозреваю.
1
Автор поста оценил этот комментарий

Поднимись на техэтаж и набей ебальники строителям. Единственное верное решение.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Они закрылись изнутри, и не выходят.
0
Автор поста оценил этот комментарий
Город то какой? Махачкала?
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Казань
0
Автор поста оценил этот комментарий
Вы случайно не из Краснодара?
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Нет. Казань
0
Автор поста оценил этот комментарий
да хрен его знает. вы можете у него запросить отчет по деятельности тсж и если будет прятать пожаловаться в прокуратуру. может там и тсж незаконное
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Попробую
1
Автор поста оценил этот комментарий
при сдаче дома делается реестр жилых, нежилых помещений и мест общественного пользования. он должен быть в ук или тсж, где то обязан точно. без него ни один протокол не посчитаешь. в общем по нему смотришь, если ли в доме нежилые помещения ( это те, где не живут, но можно отжать себе и соответственно платить за них, аля магазины, гаражи и проч) если такого нет, то там кто-то вероломно пользуется бездействием всех. или вообще заявление на председателя тсж с целью выяснить и объяснить что там происходит
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Очень похоже на то что председатель ТСЖ создал ТСЖ только с целью заполучить техэтаж.
показать ответы
16
Автор поста оценил этот комментарий

у нас в соседнем доме, жильцам вержних этажей официально разрешили выкупить тех этаж. полученые деньги разделили между остальными жильцами. по 20 тыс на квартиру пришлось. а верхние квартиры стали двухэтажными

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
А у нас в наглую захватывают
1
Автор поста оценил этот комментарий

О! ЖК Паруса, Казань)

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Они самые
3
Автор поста оценил этот комментарий

Специально взял верхний этаж, чтобы сверху никого не было.

Хе-хе, шум от пидарасов снизу совсем не намного тише, чем от пидарасов сверху.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Но тут хотя бы с одной стороны
1
Автор поста оценил этот комментарий

обратитесь в госпожнадзор. они смогут их нахлобучить если это не было предусмотрено проектом.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо большое
4
Автор поста оценил этот комментарий

Проверяйте три вещи: проектную декларацию дома, выписку о зарегистрированных ДДУ и реестр собственников МКД.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо за совет. Посмотрю
2
Автор поста оценил этот комментарий
Узбеки там жить будут.
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Есть подозрение на это и у меня
показать ответы
18
Автор поста оценил этот комментарий
Жаловаться в жилищную инспекцию?

Просить провести инспекционную проверку, т.к. вы опасаетесь, что там проводятся работы, могущие отрицательно повлиять на целостность конструкции многоквартирного дома.


Если речь про Москву, то есть "Государственная жилищная инспекция города Москвы"

https://www.mos.ru/mgi/

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо. Я как раз про жилищную инспекцию сразу и подумал.
15
Автор поста оценил этот комментарий
Обратитесь в МЧС, пусть проверку по соблюдению требований пожарной безопасности проведут. (Есть определенные требования к содержанию технического этажа по СП, и ППР). Под шумок могут и спугнуть строителей (если управлялка пуганая конечно).
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо за совет
27
Автор поста оценил этот комментарий
Смотреть документы на дом, которые были поданы для получения РВ
В моем доме по ходу строительства изменили проект и техэтаж сделали жилым
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
На момент сдачи дома там был техэтаж. Никаких других помещений выделено не было.
показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий

а с чего Вы взяли что техэтаж принадлежит Вам ( ТСЖ) ? Скорее всего это нежилые помещения, которые, как в квартиру Вам продал застройщик. Собственник их даст доступ к коммуникациям при необходимости.

В нашем городе это нормальная и повсеместная практика.

Как пример: Самара, Осипенко 3. Выше 16го этажа из лифта выходишь и пешочком ещё этаж попадаешь на нежилые помещения: офисы, апартаменты (по сути жилые, но прописаться нельзя), парикмахерскую. А ещё выше у сына директора застройщика дача-скворечник. с выходом на крышу, мангалом, столом со скамейками, скульптурой льва и живой собакой на цепи.. Хотя давно это было, собачка может и не живет там уже..

А уж вид оттуда вообще загляденье..

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
На момент сдачи дома они не были выделены, это был технический этаж
показать ответы
25
Автор поста оценил этот комментарий

Если изначально был проект, в котором эти нежилые помещения кому то принадлежат, значит они не общедомовые, то что там проходят трубы, вентиляция не означает, что имущество общее

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Изначально нежилые помещения выделены не были. На момент сдачи дома. Возможно позже сделали.
показать ответы

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества