Знакомый снимает помещение на рынке под магазин...
Цена 600$/месяц.
Попросил недавно помочь с переездом.
Я: А что случилось? У тебя же вроде всё норм было...
З: Да эти уёбки подняли аренду до 800$, а с сентября если карантин не закончится будет 1000$.
Я: Эээ схуяли?
З: Сказали что многие ушли с рынка, а общую аренду надо отбивать... Вот всем оставшимся и повысили!
Аналогично. Сдаю свою в мск, чутка ниже рынка. Когда начался коронованный пиздец и квартирантка (у нее салон красоты) сказала: у меня сейчас нет, но я как то буду крутится - ответил просто: забей. Первый месяц - просто прощаю, второй - депозит что при заезде был дан зачту, а дальше - будем посмотреть :) в итоге - три месяца после этого платила только коммуналку, потом закрыла все хвосты :) и да, я долбанутый на голову из за веры в честность людей. Хотя предыдущие квартиранты меня кинули на три месяца аренды :(
Но все равно - я буду верить в то, что хороших людей все же больше чем бесчестных.
Респект тебе! =)
У самого такой арендатор - задержки в зп были, ну ла, через пару недель заплатишь. Ковид - тоже зачли депозит, а сейчас понемногу его обратно восстанавливаю.
Да и вообще с кв повезло - трёшка, переделаная в двушку с гостинной/кухней за 50к в 5 минутах от м. Севастопольская с техникой Miele, бронированной дверью и ремонтом, который люди под себя делали, но уехали в Канаду. Так и цена, как была 50к лет 7 назад, так они её и не поднимают, сам вот уже года три тут живу
Одно дело если семья голодает, а другое — если не охота снижать свой уровень комфорта. Если человек готов выгнать людей на улицу в трудные времена потому, что ему не хватает на отпуск или новый "огрызок" то человек ли это?
а почему проблемы одних людей должны сказываться на других? да можно поступить по человечески но не ценят люди такого, не ценят.
Если человек готов выгнать людей на улицу в трудные времена потому, что ему не хватает на отпуск или новый "огрызок" то человек ли это?
Хм, ну почему кто-то должен ущемлять тебя в отдыхе или новом огрызке? Ты же не будешь дарить свои вещи незнакомым людям просто потому, что тебе есть что кушать. Человек, который сдавал квартиру мб сделал это и из-за доброты душевной, но он так же понимал, что во время короны хрен он найдет нового квартиранта и если старый жилец нормальный то можно и отсрочить платежи)
Я уже тысяч на 8 дешевле сдаю чем по рынку и даже не собираюсь поднимать, просто идеальные квартиросъемщики попались, живут уже 2 года, а состояние квартиры как новое, соседи не жалуются, платят точно в срок, я у них максимум раз в 3-4 месяца бываю, когда просят зайти если что-нибудь сломалось, так что и меня они почти не напрягают, просто первого числа мне капает денежка на карточку и все.
8 месяцев простоя за 20 к это недополученных 160к. Лучше б сдала за 10, получила бы хоть 80, а так просто ноль!
Тоже так мыслю. Каждый месяц простоя эквивалентен снижению цены на 1800 за месяц в течении 1 года аренды. Держать пустое жилье тупо, надо цену снижать
Ну здесь как ещё попадёшь. А то потом сто раз пожалеешь, что сдал. Жильё часто покупают те, кому некуда воткнуть высвободившиеся деньги. А если всё досконально рассчитать, то квартиры сомнительный актив. Я бы даже сказал, что и не актив вовсе. В этом плане коммерческая недвига имеет преимущество.
Зато без этого подорожания и пшика собственник был бы в минусе на этот самый «пшик». И тут никакими инвестициями такую инфляцию не перебить, кроме как вложением в квартиры/авто
Нужно смотреть не на возможные доходы а на рентабельность именно сдачи квартиры. Погугли давно уже все разложили по полочкам, если ты покупаешь квартиру в Москве под сдачу, то окупаемость актива составит более 20 лет.
Другое дело если тебе досталась от бабушки квартирка поближе к центру, это да, это можно. Но в любом случае средняя доходность будет около 4-6% в год не считая твоих расходов на администрирования процесса сдачи в аренду и возможных аварийных ситуаций. Опять же 4-6% если у тебя идет сдача без периодов простоя, а такое бывает редко.
Имея 10-15 млн с них можно гарантировано получить нечем не рискую 7-8% годовых при этом не неся никаких расходов и не тратя свое время на администрирование процесса.
Смотри, допустим, было 10 млн, купили квартиру в 2017 г. Получаем 4-5% годовых.
Есть ещё твой вариант с вложением тех же 10млн под 7-8% годовых.
Примем, что весь доход мы тупо откладывали без реинвестирования.
Сейчас мы решаем выйти в кэш, чтобы зайти в другой проект. Сколько у нас будет на руках в первом случае (продажа квартиры по ценам 2021 г для города-миллионника) и во втором случае?
Заче камуналку!? Камуналку будет платить кто следущий прийдет. Из за него же стояла недвижимость без сдачи в аренду. Раньше надо было снимать а не ждать всё это время.
краткосрочные тоже не очень выгодно, так как потом еще месяц можно искать другого жильца
Люди не понимают что цена определяется тем за сколько у тебя готовы купить, а не тем за сколько ты хочешь продать.
Лучше всего сдавать гарадг или подземный паркинг. Никаких ремонтов не нужно делать. Накладные расходы отсутствуют. В пересчёте на цену квартиры доход примерно то же
