СОЗДАНИЕ ТСЖ⁠⁠

Приветствую всех.
Прошу помощи/совета у знающих.
Не буду долго рассказывать как к такому пришла, но вот что имею:
Небольшой дом в г. Сочи примерно на 40 квартир. Большая часть дома заселена, проданы 98% квартир. Есть необходимость создать ТСЖ, т.к. добровольная сдача денег на нужды дома - дело очень переменное. И сдают лишь те, кто проживает, а хочется чтоб на кап. ремонт, например, сдавали все собственники.
Так уж вышло, что инициатива наказуема, и я взялась организовать это процесс. Конечно почитала информацию в интернете. Но сначала залезла на любимый Пикабу и по тегу ТСЖ пролистала более полсотни постов. Нет ни одного о создании ТСЖ, так что думаю, что мой пост (а скорее Коментарии к нему) может быть очень полезен.  Ну и если интересно, буду потом отписываться как продвигается дело.
Итак, вот что я знаю:
1. Нужно провести официальное голосование, предварительно официально оповестив всех о нём (как? может заказными письмами? и дополнительно у собственника запросить контакты собственников, кто не проживает, попробовать их оповестить лично. Конечно же повесить объявление.)
2. Создать протокол собрания, и подсчитать голоса. Если больше 50% голосую ЗА (больше 50% присутствующих на собрании? или собственников? кто знает точный ответ?)
3. Потом, наверное идти в МФЦ и, предварительно оплатив гос. пошлину, отдавать документы на создание некоммерческой организации.  Какие нужны документы?
4. Устав. Знаю точно, что нужен Устав организации. Даже скачала примерный текст. Но там уже фигурирует название ТСЖ, а значит организации уже зарегистрирована, юридически существует? Или сначала устав, потом уже в МФЦ ?
5. Программа. Ходят слухи, что нужна какая-то программа учета. Что это 1С? Специальная 1С для всяких управляющих?
БОЛЬШЕ пока ничего не понимаю.

Что нужно знать о нашем доме и о наших намерениях:

Дом построен под ИЖС, а потом через суд узаконен в многоквартирный. Т.е. у каждого собственника на руках есть документ на помещение в доме и на участок земли под ней (кусок, пропорциональный площади квартиры). Т.е. статуса квартиры нет, это помещение - назначение жилое. Да-да, в Сочи около 80% жилья именно такие.

У каждого собственника напрямую подписаны договора с КубаньЭнерего, Горгазом и Водоканалом. Т.е. каждый платит по счетчикам напрямую к ним, и менять это нет никакой необходимости. А это значит, что ТСЖ будет собирать только на текущие нужды дома (это в первую очередь обслуживание септика, текущий ремонт придомовой территории) и на кап. ремонт. Чтоб было понятно, у нас большая придомовая территория, на которой нужно косить газон и облагораживать её. У нас свой выход к реке, который тоже нужно приводить в порядок.
Хоть дом и новый, он уже ветшает, хочется обновить фасад через пару лет. В общем есть на что копить и тратить.
Ну и конечно понадобятся деньги на  ежемесячные выплаты зп председателю ТСЖ и бухгалтеру.

Наверное пока всё. Прошу прощение за много букв и заранее благодарна всем за дельные советы.

Забыла добавить, что уже было предварительное собрание на котором обсудили нужды дома и вывели примерную сумму платы с м2. В целом, все активные жители дома за эту идею и сумма всех устроила.