15

Снять/сдать квартиру в Москве

Решила написать этот пост просто потому, что он может кому-то помочь.

Прошу строго не судить по критериям и требованиям -  я описываю только свой опыт и свое видение решения квартирного вопроса.


Два ключевых пункта, о которых надо помнить

I. Мошенников оооочень много. За сохранность своего кошелька ответственны только Вы, никаких предоплат никогда. И если что-то Вам кажется подозрительным  -  Вам не кажется

II. При любых требованиях/ожиданиях/бюджете  -  в Москве возможно снять/сдать/купить/продать  ВСЕ, ЧТО УГОДНО. На любой вкус и цвет и звук, и че хочешь

(хотя бы посмотреть на жилые комплексы вдоль МКАД и ТТК -  и ведь их кто-то строит, и кто-то даже покупает там квартиры, и даже не хило так дорого)


Так уж сложилось, что риелторы достаточно сложили о себе негативное впечатление и с ними не хотелось бы связываться, итак, альтернативы


1. Циан.

Стоит отдать должное - это самая большая база РЕАЛЬНОЙ существующей недвижимости, мошенники редко там появляются, их быстро блокируют, объявления удаляют.

АРЕНДА  - выставляете фильтр "без комиссии", выбираете варианты. Могут быть и дорогие, и, если повезет, дешевые. Если нашли дешевый вариант с комиссией  -  оцените для себя насколько это комфортно (зачастую, самые дешевые варианты через агента. Я при выборе  -  обычно делила стоимость комиссии на  12-24 месяца, в зависимости от того, сколько планирую там жить  -  и примерно понятна становится истинная цена аренды)

КУПЛЯ/ПРОДАЖА  -  выставляете фильтр "от собственника", посмотрите -  там будет много вариантов.

Это связано с тем, что циан предусматривает бесплатную возможность размещения объявления для собственника о продаже


2. Авито.

Мой опыт -  не связываться с этим каналом, если надо снять.

Ооочень много и агентов и каких-то непонятных мошенников (н-р, хорошая квартира по хорошей цене, но посмотреть можно только через месяц, нет, там никто не живет, но не покажем. И что? Снимать-то надо здесь и сейчас, и скорее всего, что через месяц ничего не покажут. Ну непонятно мне, короче)

Если сдавать  -  Вам сорвут телефон не только потенциальные квартиросъемщики, но и агенты. Хоть 100 раз Вы напишите, что агенты Вам не интересны. (у меня знакомая сделала приписку в тексте  -  что все телефоны агентов передает в налоговую инспекцию, это сократило количество звонков от риелторов, но звонили все равно)


3. [Локалс](https://thelocals.ru/)

Все без риелторов. Размещение публикации для собственников  -  бесплатное (как всегда, если возможность продвижения, поднять в топ и тд. Но хороший поиск по карте)

Нюанс -  если небольшая плата для арендатора (не дорого, прогуглите)

Но очень маленькая база объявлений.

Сейчас там появилась приблуда типо "Личного помощника" за больше денег  - ни разу не слышала, что он был эффективен (кажется, даже сама покупала когда-то, не помню).

Просто купить доступ  - достаточно, чтобы посмотреть все телефоны и оценить варинты. Но там риелторов нет.


4. Группы в социальных сетях.

По мне так -  это очень адекватный современный канал.

Для тех, кто любит говорить  - что на фейсбуке дорогие варианты  -  ну) если их быстро снимают  - значит для кого-то это норм)

Минус в том - что нет никаких фильтров, будете сидеть и глазами искать и мониторить и офигеете. Зато бесплатно)


По моему опыту  -  ФБ сдает эффективнее, чем ВК. Снять на ФБ и ВК одинаково реально.

На ФБ можно найти больше адекватных хозяев и вариантов, чем ВК (но опять-таки, критерии адекватности у всех свои)

Если надо дешево и срочно и в жопе мира  -  на ВК больше вариантов.

В группах ФБ зачастую практикуется такое, что Вы не сможете вступить в группу, пока Вас не порекомендует кто-то из друзей, кто УЖЕ  состоит в группе (критерий реальности и того, что Вы не риелтор)

На ФБ не разместят койко-место (типо, фииии).  ВК  предложений полно

Зависит от Вашего бюджета и ожиданий


Я оставлю несколько ссылок на группы. Которые прям работают

(опять-таки, это только мой опыт, делюсь наработками)


ВК только один [вариант](https://vk.com/arendakvartir_ru)


Знаменитая группа [Flats for friends](https://www.facebook.com/groups/509679185734909/?ref=nf_targ...)


Еще неплохой вариант [тут](https://www.facebook.com/groups/560224650778247/?ref=group_b...)


Есть еще вот [такая](https://www.facebook.com/groups/212691012089291/?ref=group_b...)

(но она не сработала для меня в последний раз)


Фейки есть везде. Есть риелторы, которые постят объявление, мол, сниму. Потом перепродают.

Местные тусовщики в группах могут написать в комментариях, мол, страница у тебя фейковая, потому что создана час назад и тд. Тут тоже Вам нужно самостоятельно оценивать (но зачастую. повторюсь, все реально)


Это как искать.

Дальше хотелось бы описать несколько ключевых пунктов и вопросов, которые нужно задать, если Вы СНИМАЕТЕ жилье (для тех, кто сдает  -  писать не буду, мой опыт  -  ориентироваться только на человека, по манере общения и построению предложений уже можно оценить стоит ли ему сдавать)


1. Оцените удаленность от метро.

Сейчас в конце августа-теплом начале сентября Вам мило и приятно гулять и смотреть квартиры. А Вы представьте  -  сейчас будет зима, ветер, слякоть, серая жижа, потом гололед  -  в таком виде удаленность от метро норм?


2. Состояние подъезда и соседи. Первое - смотрите глазами, второе  -  уточнять у арендодателя, акцентировать, что если будут проблемы  -  это не Ваши проблемы.


3. Вид из окна, этажность, шум, наличие автомагистралей рядом.

Небольшая дорога под окнами квартиры на втором этаже  -  будет для Вас автомагистралью.

ТТК - через несколько домов для квартиры на высоком этаже с кондиционером  -  не будет доставлять особых неудобств


4. Насекомые. Заранее не особо увидишь, конечно. Но уточнить, посмотреть кухонные полки на предмет "черных точек" от тараканов. Если они есть  -  нет, проблема не том, что их не отмыли, проблема в том, что тараканы там есть


5. Состояние сантехники  -  пооткрывайте краны, спустите воду в унитазе, обратите внимание -  есть ли постеленные тряпки на полу в ванной, вдоль стен/кранов/труд (скорее всего что-то подтекает). Оговорите заранее с арендодателями -  кто за что платит при потребности ремонта.


6. Счетчики и ЕПД (единый платежный документ). Необходимо отследить, что коммунальных долгов у  квартиры нет.

Иначе через неделю жизни там  -  отключать свет и все. И или платите сотни тысяч за свет, или съезжайте (нет, конечно, никто Вам денег и залог не вернет).

Бывали раньше варианты -  мол, у квартиры долги по коммуналке, надо заплатить  100К  - Вы платите сейчас  -  живете бесплатно полгода. Тут  50/50, но зачастую - не живете


7. Договор. Форма стандартная, обычно у арендодателя он уже есть.

Пишите туда все, что нужно, все, что хотите оговорить, в том числе показания счетчиков "входящие". Наличие мебели и состояние техники (плита, холодильник, стиральная машина и тд).

Собственника квартиры Вы теперь можете самостоятельно "прогуглить"  -  нужно делать запрос. Или очно просите собственника предоставить выписку.

НЮАНС  - если у кв 2 и более собственников, например, муж и жена  - просите присутствовать обоих или показать доверенность. Иначе муж Вам сегодня сдаст, завтра приедет жена  - скажет, без моего ведома тут хаты сдаешь, всем дает пизды и выселит (ну и классика  -  нет, денег никто не вернет).

Вот с этим пунктом 100500 вариантов. Я многое не оговорила, буду благодарна, если знающие люди в комментариях дополнят меня


Еще раз хочу акцентировать  -  я описала только свой опыт и свои ожидания от вопроса аренда/сдачи квартиры. Если у Вас свое видение ситуации, Вы не хотите с этим заморачиваться  -  ок.

Но, надеюсь, кому-то все-таки будет полезно.

Лучшие посты за сегодня
7799

Никто не будет тебе платить за то, что ты просто сидишь и смотришь в окно... говорили они:)

Никто не будет тебе платить за то, что ты просто сидишь и смотришь в окно... говорили они:) Пилот, Канада, Работа мечты, Гражданская авиация, Длиннопост
Никто не будет тебе платить за то, что ты просто сидишь и смотришь в окно... говорили они:) Пилот, Канада, Работа мечты, Гражданская авиация, Длиннопост
Никто не будет тебе платить за то, что ты просто сидишь и смотришь в окно... говорили они:) Пилот, Канада, Работа мечты, Гражданская авиация, Длиннопост
Никто не будет тебе платить за то, что ты просто сидишь и смотришь в окно... говорили они:) Пилот, Канада, Работа мечты, Гражданская авиация, Длиннопост
Никто не будет тебе платить за то, что ты просто сидишь и смотришь в окно... говорили они:) Пилот, Канада, Работа мечты, Гражданская авиация, Длиннопост
Никто не будет тебе платить за то, что ты просто сидишь и смотришь в окно... говорили они:) Пилот, Канада, Работа мечты, Гражданская авиация, Длиннопост
Показать полностью 6
7079

Такую Воркуту на ютубе вам не покажут. ЧАСТЬ 1

Такую Воркуту на ютубе вам не покажут. ЧАСТЬ 1 Воркута, Фотография, Длиннопост
Такую Воркуту на ютубе вам не покажут. ЧАСТЬ 1 Воркута, Фотография, Длиннопост
Такую Воркуту на ютубе вам не покажут. ЧАСТЬ 1 Воркута, Фотография, Длиннопост
Такую Воркуту на ютубе вам не покажут. ЧАСТЬ 1 Воркута, Фотография, Длиннопост
Такую Воркуту на ютубе вам не покажут. ЧАСТЬ 1 Воркута, Фотография, Длиннопост
Такую Воркуту на ютубе вам не покажут. ЧАСТЬ 1 Воркута, Фотография, Длиннопост
Такую Воркуту на ютубе вам не покажут. ЧАСТЬ 1 Воркута, Фотография, Длиннопост
Такую Воркуту на ютубе вам не покажут. ЧАСТЬ 1 Воркута, Фотография, Длиннопост
Такую Воркуту на ютубе вам не покажут. ЧАСТЬ 1 Воркута, Фотография, Длиннопост
Такую Воркуту на ютубе вам не покажут. ЧАСТЬ 1 Воркута, Фотография, Длиннопост
Такую Воркуту на ютубе вам не покажут. ЧАСТЬ 1 Воркута, Фотография, Длиннопост
Такую Воркуту на ютубе вам не покажут. ЧАСТЬ 1 Воркута, Фотография, Длиннопост
Показать полностью 12
5038

Запрет

Запрет
4993

Пожизненная гарантия на электромобиль

Пожизненная гарантия на электромобиль Китай, Китай наизнанку, Электромобиль, Авто, Технологии, Gac, Aion, Длиннопост
Пожизненная гарантия на электромобиль Китай, Китай наизнанку, Электромобиль, Авто, Технологии, Gac, Aion, Длиннопост
Пожизненная гарантия на электромобиль Китай, Китай наизнанку, Электромобиль, Авто, Технологии, Gac, Aion, Длиннопост
Показать полностью 3
4661

И при этом все заглядывают в твой телефон...

И при этом все заглядывают в твой телефон...
4452

Родственники бывшими не бывают

3795

Следуя инструкции

Следуя инструкции
3692

Хороший лайфхак

Хороший лайфхак
3620

Странный поступок

Странный поступок Добрые дела, Благотворительность, Помощь, Неожиданно, Объявление на Авито, Продажа, Скакалка, Длиннопост
Странный поступок Добрые дела, Благотворительность, Помощь, Неожиданно, Объявление на Авито, Продажа, Скакалка, Длиннопост
Странный поступок Добрые дела, Благотворительность, Помощь, Неожиданно, Объявление на Авито, Продажа, Скакалка, Длиннопост
Здравствуйте! Очень хотелось бы хотя бы пару скакалок для девочек 2х групп спортивной гимнастики (рост от 140 до 160 см). Они нам очень помогут в учебно-тренировочном процессе и к подготовке к соревнованиям. Благодарим за подарок и Обещаем тренироваться!
Странный поступок Добрые дела, Благотворительность, Помощь, Неожиданно, Объявление на Авито, Продажа, Скакалка, Длиннопост
Показать полностью 4
3586

Титан

3373

Знакомо...

Знакомо...
3362

Как все обманчиво

Как все обманчиво
3320

Новое занятие

3277

Встретились как-то раз два статистика...

Встретились как-то раз два статистика...
3055

«Магнит» столкнулся с масштабным дефицитом кадров — сотрудники массово увольняются, а компания пытается нанять хотя бы пенсионеров

«Магнит» столкнулся с масштабным дефицитом кадров — сотрудники массово увольняются, а компания пытается нанять хотя бы пенсионеров Супермаркет Магнит, Работа
Показать полностью 1
3034

Люди в черном

Люди в черном
2971

А вы скучаете по школе?

А вы скучаете по школе? Юмор, Смех, Twitter, Комментарии, Скриншот, Школа
2777

Новая мама

Новая мама Комментарии на Пикабу, Скриншот, Юмор, Дети, Комментарии, Повтор
2620

У друга такая же

У друга такая же
2502

Гарри Поттер и дары дизентерии

Гарри Поттер и дары дизентерии  Гарри Поттер, Негры, Черный юмор, Инфекция, Антисанитария, Картинка с текстом
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: