Проблемы ранее учтенных объектов⁠⁠

В ЕГРН можно увидеть статус объекта "Ранее учтенный". Это значит, что объект был учтен государством до 1 марта 2008 г.

На практике, такие объекты часто стоят либо вообще без границ, либо имеют вопросы по их определению.

Сам по себе статус "Ранее учтенный" не страшен. Но мы живём в реальном мире с людьми и ошибками в системе.

2 очевидных и 3 неочевидных риска из работы с ранее учтенный объектами.

1) приостановка регистрации перехода права в отношении участков с не определёнными границами (п. 21.1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218).

2) в ЕГРН могут отсутствовать сведения об объектах внутри участка или об участке, в границах которого находится здание.

3) не редко, в ЕГРН может быть такая ошибка: отснятое здание ошибочно стоит в границах соседнего участка. Потенциальные споры или узаконивание.

Прикинь, сосед закладывает участок и в залог тянется ошибочно приписанное к нему строение, которое фактически стоит на твоём участке.

4) в ЕГРН могут быть дублированные объекты с одним адресом. То есть стоит один объект без границ, и второй с таким же адресом, но уже отснятый. Возникает вопрос прав.

5) при межевание могут возникнуть споры наложения границ с уже размежеванными соседями.

Справедливости ради, некоторые риски актуальны не только для ранее учтенных, но и для "Актуальных". Но опираясь на опыт, я все-таки чаще их ожидаю в ранее учтенных.