Помощь при приобретении жилья⁠⁠

Добрый вечер, уважаемые юристы!

Знакомый (назовём его Иван) собирается брать квартиру в ипотеку с использованием услуг риелтора. Квартиру на вторичке Иван выбрал за 5100000, ипотеку зелёный банк ему одобрил на 4300000, 800000 на первоначальный взнос у него есть. Все вроде бы в порядке, только смутил один момент - риелтор сказал, что в договоре купле-продажи будет указана цена не 5100000, а 5400000. На вопрос "почему так?" риелтор что-то ответил, а Иван спорить не стал. Я читал, что Покупатель бывает просит повысить цену, чтоб ему дали больше ипотеку, и Продавец возвращает ему разницу и эти деньги идут, например, в ремонт. Но в чем прикол Продавцу завышать цену? Это какой-то обман? П. С. Продавец также берет другую квартиру в ипотеку за большие деньги.