Покупка земли
Добрый вечер, дорогие пикабушники.
Не так давно появилась необходимость в расширении жизненного пространства. В связи с этим было принято решение покупать участок и строить дом.
Был выбран участок в Киеве на территории одного из дачных товариществ, продавец представился племянником хозяина участка. Фамилии совпадают. Есть некоторые моменты, которые смущают, но не понимаю куда пойти и где взять информацию.
1. Владельцу 80 лет, опросили всех соседей, председателя - все говорят владеет участком с 70х годов. Нормальный дедуля. А вот дееспособный дедуля или нет, где узнавать?
2. На участке стоит сарай. Но у сарая есть фундамент, а продавец утверждает, что доков на это строение нет. Как проверить, что доков нет и что хозяин не врет?
3. Вдруг у дедушки жива бабушка? Вдруг она согласия не давала, а участок был куплен в браке? Где узнать, как проверить?
4. Что проверяет нотариус при заключении сделки?
5. Чем руководствоваться при выборе нотариуса?
Какие ещё могут быть подводные камни?
Очень прошу помощи, муж сказал, что он этим заниматься не будет, а я не такая умная, как он думает.
Что планирую проверить перед покупкой:
-геологию
- вынос границ участка
- мощность по электричеству, которую полку и стоимость (уже выяснила).
- привезла прораба, чтоб узнать сколько будет стоить снести все и выровнять участок.
Заранее спасибо за ответы.
1. вам такую информацию никто не даст. разве что у вас есть знакомые медики работающие на Павлова.
совет - в договоре купли-продажи указывать реальную стоимость сделки. что бы на случай обжалования сделки можно было вернуть всю сумму.
2. справка из гос. БТИ, находится ли согласно их архива даное строение на учёте. если данное дачное общество относится территориально к Киеву - в Киевском БТИ. данная справка стоит примерно 400-500 грн, делается в течении 10 дней.
раз "никаких документов нетути", то Вам нету смысла идти к нотариусу, разве что продавец на себя оформит данное строение, но тогда нотариус будет брать 1.5%+2%+5% от стоимости домика. земля скорей всего у них не приватизирована (проверьте по кадастровой карте Украины, продавец пускай закажет справку из ДЗК) из этой справки будет видно есть или нету кадастровый номер у земли. если будете оформлять у нотариуса, эта справка тоже нужна.
теоретически можно куплю-продажу сделать таким макаром - 1 пишет заявление на выход из дачного сообщества и передачу в пользование 2му участка, 2 пишет заявление на вступление.
данный способ оформления пройдёт если земля и дом не оформлены никак. совет - обменивайтесь расписками на полную сумму, указывайте за что даёте деньги, минимум 2 свидетеля должно быть.
3. если документов нету, то участок не покупался, а скорей всего выделялся от какой то организации... пофиг на бабушку тогда, даже если она и жива (если доков ни на домик, ни на землю нету)
4. наличие документов на домик (зарегистрирован ли он) техпаспорт, справка из ДЗК (если земля не приватизирована)
5.берёте список нотариусов Киева, открываете, берёте ручку и начинаете считать "эныки беники ели вареники...". на ком остановитесь, того и выбирайте :)
к чёрному риэлтору вы фиг попадёте. обычно такие люди работают "под своих", с улицы к ним не попасть, можно не бояться.
общий совет - вообще нюансов при таком выборе очень много. найдите юриста/адвоката местного, который занимается узаканиванием самостроев. у них обычно и знакомые на Павлова найдутся, узнать не псих ли дедушка, они и всё остальное перепроверят...