Покупка земли⁠⁠

Добрый вечер, дорогие пикабушники.

Не так давно появилась необходимость в расширении жизненного пространства. В связи с этим было принято решение покупать участок и строить дом.

Был выбран участок в Киеве на территории одного из дачных товариществ, продавец представился племянником хозяина участка. Фамилии совпадают. Есть некоторые моменты, которые смущают, но не понимаю куда пойти и где взять информацию.

1. Владельцу 80 лет, опросили всех соседей, председателя - все говорят владеет участком с 70х годов. Нормальный дедуля. А вот дееспособный дедуля или нет, где узнавать?

2. На участке стоит сарай. Но у сарая есть фундамент, а продавец утверждает, что доков на это строение нет. Как проверить, что доков нет и что хозяин не врет?

3. Вдруг у дедушки жива бабушка? Вдруг она согласия не давала, а участок был куплен в браке? Где узнать, как проверить?

4. Что проверяет нотариус при заключении сделки?

5. Чем руководствоваться при выборе нотариуса?

Какие ещё могут быть подводные камни?

Очень прошу помощи, муж сказал, что он этим заниматься не будет, а я не такая умная, как он думает.

Что планирую проверить перед покупкой:

-геологию

- вынос границ участка

- мощность по электричеству, которую полку и стоимость (уже выяснила).

- привезла прораба, чтоб узнать сколько будет стоить снести все и выровнять участок.

Заранее спасибо за ответы.