Поиск земли обетованной.
Многие заметили, что в Алматы шапка смога добралась до Кок-Тобе, а значит ситуация с экологией - швах. А уж жизнь на оживлённом пересечении, Райымбека-Фурманова, любого аллергика доведёт до тяжёлой хроники, а из здорового сделает аллергика.
Так что три года назад возникла шальная мысль, строить дом на окраине, но жизнь/работа/неурядицы/жилищный вопрос, вносят свои коррективы, и до вопроса поиска участков добрались только осенью 2017. Мысль о предгорьях не отпускала всю очень и весну, объездили кучу участков в районе Баганашила и Ремизовки, всё конечно там хорошо, предгорья, ущелья, свежий воздух, ландшафт нас не пугал, участки с уклоном 20-40% прекрасно поддаются свайной или террасной застройке, и хоть цены 5-10к$ за сотку конечно напрягали, благо маленьких участков там тоже хватало, но транспортная ситуация - просто жуть, маленькие улочки, каждое утро по которым сотни автомобилей устремляются в город, а вечером обратно, сливаются в многотысячную пробку на подъездах к Аль-Фараби, и соответственно въезд/выезд в город будет занимать час-полтора времени.
В общем весной география поиска сместилась в район Восточной объездной, и плавно завела в район Широкой щели, где начался старательный поиск подходящих участков. Почти полтора месяца поисков привели на окраину посёлка, где нашёлся относительно "ровный", около 15% участок, всего по 2к$ за сотку, но на нём не было воды, и перспектив подключения к ней, и пока изучался вопрос добычи воды из под земли, обзванивались знакомые знакомых, имеющие опыт в бурении скважин и копки колодцев, собственно пришёл апрель и начался торг. Вот тут нас подстерегла удача: пока продавец держал паузу надеясь что мы добавим, а мы ждали на какую подвижку по цене пойдёт он - участок ушёл из под носа, кто-то дал чуть больше чем мы и продавец плюнув заключил сделку.
Это было ударом, мы уже в мыслях называли участок своим. Нас на пару недель выбило из колеи, и поиск прекратился до мая. В мае решив "да к черту эти горы, не степь и ладно", наши взоры устремились в район кульджинки и талгарской трассы. Здесь нас ждало дивное разнообразие выбора, начиная от 300$ за сотку посреди поля, заканчивая 15-20к$ в Бесагаше, Гулдале и Туздыбастау. Бесагаш был исключён сразу, т.к. свободных участков там почти нет, то есть придётся сначала сносить халупку 50-х годов постройки, а те что есть ужасны и дОроги "Близко к городу" же. Следом за Бесагашем была отметена старая часть Туздыбастау, по тем же причинам, и обнаружена Алатауская трасса, вокруг которой сельскохозяйственные земли нарезались и продавались с огромной скоростью и ценами на любой вкус. Пара недель поисков привела к тому что записная книжка просто ломилась от телефонов и адресов, но теперь уже душа искала "своё место". Своё место было найдено в районе Панфилово, Табаксовхоз по старому, где нашлись ровные участки, из под полей, с хорошим грунтом и перспективной транспортной ситуацией, 500 метров до трассы вдоль БАКа, выводящей в район Думана, или выводящей на Алатаускую трассу и на Кульджинку в район кольца, и опять же 1,5 километра до самой Кульджинки, где можно за 300 тг. доехать до города, на случай если остался без транспорта. И при этом сельская пастораль, поля и деревья кругом. В общем участок нашёлся всего по 1.3к$ за сотку, а предполагаемый дом увеличился на мансарду 30-40 кв.м. и экплуатируемую кровлю-террасу 25кв.м.
Кроме того эта группа участков принадлежала крупному хозяйственнику, который вывел их из жилого фонда, и действует на территории как управляющая компания, т.е. проложили балластную дорогу по территории, установили подстанцию и водонапорную башню, пробурили 330-метровую скважину для забора питьевой воды, и сейчас утрясают документы на подключение всех коммуникаций, т.е. есть конкретное юр.лицо - пришёл, дал денег, заключил договор и не нужно бегать по инстанциям и сношать свои мозги хитровыкрученными вариантами от местных помогаек.
P.S. пост писался пол года назад, и за это врмя мнение об управляющей компании "слегка" поменялось, что будет описано в следующих главах. Короче смотри картинку номер 2.