Плюсы и минусы студий из комнат⁠⁠

1. Смотрим ЕГРН. У комнаты отдельный кадастровый номер? если да - то ок, если нет - должны понимать, что когда захотите продать - придется потратиться на уведомление соседей.
2. Смотрим поэтажный план и экспликацию. На схеме и в жизни это одно и тоже? На схеме есть мокрая точка?
Если объект на первом этаже - мокрая точка может быть хоть в центре комнаты. Если на втором - см. п. 3
3. Если Объект на 2м этаже - смотри что под ним на 1м этаже. Если коммерция - то ок. Если жилое, то нужен БТИ, чтобы удостовериться, что мокрая точка там тоже есть. Тут тонкий момент. Когда запрашиваете БТИ у продавца помните - что штампик печати по оттиску стоит очень дешево.
4. Возвращаемся к ЕГРН. Что это по типу и по назначению помещения? Если это жилое помещение, комната и иже с ним - ок. Если это нежилое, помещение свободного назначения и иже с ним - понимаем, что 1) коммуналка выше, интернет - по 3К в месяц (может и не быть, но в основном для коммерческого помещения - дороже), 2) тараканов в подвале ради Вас травить не обязаны, 3) прописаться нельзя, а соответственно минус вся инфраструктура.

У таких помещений много минусов. Но есть и неоспоримый плюс - цена! они обычно необычайно дешевы.

И, конечно, нужно проверять всю историю.

Я бы сказала, что такой объект можно взять, но не рассчитывать, что потом его продашь и переложишься. Скорее, его можно брать, если рассчитываешь, что потом его будешь сдавать. Поэтому, в таких объектах главное хорошо выбрать локацию.