Ответ Ricotta в «О недоступном»⁠⁠9

"Ипотека - это когда ты покупаешь квартиру себе и ещё 3 квартиры банку."

Это так и не так одновременно.

Рассмотрим мою ситуацию

Вот я в 2019 взял ипотеку:

• 2 750 000,00 взял у банка

• 9,6% годовых

• 20 лет, 240 месяцев

• 26 000 ежемесячный платеж

• 6 240 000 столько я в сумме отдам банку. Это ~2 такие суммы которые я взял у банка.

Уже прошло 78 месяцев.

Получается что если бы я откладывал, сейчас у меня было бы ~2 000 000. Предположим я бы скопил свои 2 мульта.

Предположим я умный, а не такой какой я есть =) Я спросил у chatGpt сколько у меня бы было если б откладывал в банк под проценты - он мне сказал 2 540 720.

Варианты умнее, не рассматриваем, хрен знает что с этим бы случилось. У меня коллега акции облигации покупал, в 22 год закончил свои накопления печально =).

Моя квартира сейчас стоит от 4,5 млн.
Получается что если б я даже все делал правильно, сейчас у меня бы было 2 750 +- но квартиру, я бы так и не смог бы купить.

Докинем сюда то, что все эти года квартира мне приносила пользу - я не снимал жилье.

В 2019 году я бы за 26к снял бы квартиру существенно круче чем у меня. В 2025 году, за 26к я могу снять в лучшем случае такую квартиру как у меня, только ушатанную.

Вы скажите что еще через 78 месяцев я бы купил квартиру. те 156 вместо 240. Ну вот не факт. С каждым годом 26к превращаются в нечто не такое большое как было.

Что такое 26к. Давайте разберем относительно средних зарплат. Иду на википедию:

• 2019 год - 36709, где мои 26к это ~71% от зп

• 2024 год - 87952, где мои 26к это ~30% от зп

Итог:

1. Не три квартиры банку я бы купил

2. Я б и одну б не купил если б копил.

3. Я б еще и снимал бы хату

4. Квартиры пиздец дорожают

5. Деньги пиздец дешевеют

А что на это все скажет chatGpt

Ну и разумеется сейчас ситуация с ипотеками отличаются от того что было тогда.