Ответ на пост «Трындец…»
В общем тут будет рубрика «шо там за бугром» из Техаса. Так то при продаже / покупке собственности в США (домов, квартир и тд) потенциальный покупатель в какой-то мере защищен от трындецов.
Значится, когда обе стороны сошлись в цене, собственность уходит в HOLD на несколько дней, и покупатель может прошерстить объект сверху донизу на предмет любых косяков. В 99% случаев заказывают независимого инспектора.
Человек (или несколько) приходит в назначенный день, и заглядывает в каждый угол: проверяет все розетки, работу предметов электрики, кондиционеры, состояние сантехники, крыши, фасада и тд.
Спустя несколько часов поступает звонок покупателю, все рассказывается, показывается и предоставляется официальный репорт, мол вот тут у них следы подтеков на потолке, а тут кусок крыши меняли, а еще дверь скрипит, и сканер вот влагу показал у кондиционера.
Далее покупатель решает устраивает ли его состояние собственности или можно сливаться и искать что-то лучше.
Еще можно ткнуть продавцу репортом и сказать «чините, уважаемый» и попытаться решить вопрос до сделки.
Ну и немного из собственного опыта - искали домик с женой, катались по Хьюстону да смотрели варианты. Попался симпатичный и в хорошем районе. Прошлись, поглядели, все понравилось, уже мебель мысленно расставили да цвета комнат выбрали. Цена была немного завышена, но на собственность был огромный спрос в том году и разлеталось все, что имеет окно и дверь, а переезжать нужно было срочно. Вот он
Репорт от инспектора озадачил: подтеки, дохлый камин, вытяжка, непонятки по кондиционеру, крыше, фасаду, и разные мелочи по типу старого забора и отвалившейся петли в шкафу.
Продавец ушел в глухую оборону и никак не комментировал репорт, типа не хотите брать как есть, найду другого покупателя.
Жена была готова с энтузиазмом ворваться в ремонт, поскольку вроде все решаемо, но я давил на тормоз. По итогу, вызвал трех (!) дополнительных инспекторов.
Спец по кондиционеру сказал что пациент скорее сдох, и реанимация бесполезна (доверяю товарищу, не раз помогал мне и все объяснял в прошлом доме).
Крышевик доложил что небольшие проблемы имеются и нужно подлатать
Ну а вишенкой на торте оказался спец по фасаду, который указал на отвратительное состояние одной из стен и сгнившие балки под фасадом.
Естественно, цена ремонта увеличилась многократно, но продавец отказался что-либо чинить, на что был послан в пешее эротическое со своим теремком…
Да, все инспекции не бесплатные, но как говорится «скупой в америке платит четырежды»
А мы через несколько дней нашли другой дом и все сложилось очень хорошо