Ответ на пост «Профессия»5
Блин, как же задрали ноющие посты про риэлторов в области аренды в ленте. Хуже только совкодрочеры с их пломбиром и дешёвым популизмом. Давайте я на простом примере объясню, почему арендодатели с какого-то момента "сдаются" и тупо обращаются к риэлторам, которые "дерут себе стоимость месяца аренды с честных трудящихся ни за что".
Есть недавний пример знакомого, который на днях решил сдать однокомнатную квартиру арендаторам напрямую (и сдал в итоге). Квартира выставлена была на Авито, как оказалось, чуть ниже рынка (как советуют "эксперты" в комментариях) - и это таки сработало (вкупе с супер-подробными фото и описанием). Через подменные номера Авито ему моментально начали звонить ДЕСЯТКИ людей. И продолжали звонить всю долбаную ночь с пятницы на субботу.
Люди в принципе не читали текст объявления, где было большими буквами написано "пишите в сообщения". Люди не читали "зарезервировано до понедельника на показы". Люди, как тупорылые дебилы, ЗВОНИЛИ И ЗВОНИЛИ И ЗВОНИЛИ И ЗВОНИЛИ, обрывая номер напрямую. Звонили в ё**ные 4 часа ночи с пятницы на субботу. Звонили в 5 утра субботы. Звонили всю субботу. Звонили всё воскресенье, когда квартира уже была сдана. Потому что ПОДВИНЬТЕ ВСЕХ, ПОЗВОНИЛ Я, МНЕ НАДО БОЛЬШЕ ВСЕХ, Я ТРЕБУЮ.
Телефон пришлось тупо отключить, т.к. ср*ное Авито не позволяет для объявлений о сдаче квартиры (кстати, платных, 1,500 рублей) поставить "только сообщения". Поэтому знакомому не дозвонились в субботу несколько коллег по работе, номеров которых у него не было в "белом списке". Потому что просто пришлось отключить долбаный телефон на выходные. К этому он не был готов.
В плане показов обошлось плюс-минус без треша, хотя всевозможных Рулонов Обоевых с "эээээ, давай показывай квартира, чо малчышь, а?!" потом в непрочитанных нашлось некоторое количество. На выходной день были запланированы 8 человек с интервалом в 30-40 минут. На зайти-посмотреть-почитать договор 15-20 минут в среднем хватает. Суммарно заложили 6 часов с перерывом в середине "на поесть пиццу".
По итогам мероприятия:
Двое записанных не пришли без предупреждений и не брали трубку вообще.
У одних вместо "один мальчик будет жить" пришёл чувак, который хотел снять квартиру на себя, а чтобы жил его несовершеннолетний брат, но в договор был вписан старший брат.
Один чувак опоздал на 40 минут и потом негодовал, что его не пускали вместе с другими людьми смотреть параллельно и звонил 100500 раз с криками в трубку "я уже под подъездом, а чем я вам там помешаю, откройте мне дверь немедленно!!!!". Хорошо хоть не знал номер квартиры на домофоне, Б-г миловал.
Остальные четверо были в целом адекватны, мой знакомый в итоге из них выбрал понравившихся арендаторов и сдал им квартиру по типовому договору, собранному из образцов с Циана и ещё пары мест.
На мой взгляд, ему в целом повезло, плюс он сдавал квартиру с идеально новым ремонтом и хорошей техникой, где никто не жил, т.е. объект изначально был ориентирован на платёжеспособных адекватов и не предполагал возможности дикого торга "у капота". Но всё равно он "продешевил" относительно рынка, т.к. не знал актуальных цен и поставил ниже рынка на несколько тысяч. А теперь вопрос - мой товарищ - достаточно "прошаренный" в вопросах аренды человек с боевой массой в 100+ кг, который всё равно на показы с собой прихватил посидеть пару друзей, включая меня, проставившись парой пицц, которые мы поедали между потенциальными арендаторами. При этом у каждого из нас было с собой по газовому баллону на случай приезда неадекватов, людей без национальности в духе "эээээээ, ми с братом будем вдвоём жить и ещё 10 человек на матрасах, ключи давай, ээээ", неадекватов типа этого звонившего с криками и прочих невменозов типа запершейся в ванной дамы "я решила, что хочу именно эту квартиру, у неё идеальная для меня аура, я не выйду, пока вы мне её не сдадите" (реальный случай другого знакомого).
А теперь пара вопросов:
А что, если бы квартиру сдавала одна хрупкая девочка массой 50 кг?
Что, если бы этой условной девочке на показ приезжали неадекваты с угрозами и давлением, зачастую по несколько человек?
Насколько комфортно без возможности выбрать "только сообщения" выдерживать круглосуточный шквал звонков от людей, не читающих ничего? Шквал, кстати, не прекращался ещё пару дней после сдачи и снятия объявления, люди натурально звонили по оставшимся номерам с требованиями отменить договорённости и сдать именно им.
Насколько комфортно выделять целиком отдельный выходной, когда в итоге половина договорившихся может тупо не приехать, а вторая половина пытаться устраивать торг у капота, извлекать из рукава детей и домашних животных, про которых в объявлении русским по белому написано "ТОЧНО НЕТ" и в целом тратить время?
В чём были бы минусы для моего знакомого при привлечении знакомого риэлтора "за счёт арендатора", если тот бы за него разрулил весь этот геморрой плюс сторговал бы ему реальную рыночную цену аренды на несколько тысяч в месяц выше его цены?
Не все люди готовы тратить свои силы, нервы и время, а зачастую и рисковать безопасностью ради комфорта других. Когда могут тупо за счёт арендатора нанять риэлтора, который будет за них делать фото объекта, сидеть там целыми сутками, отвечать на десятки звонков, организовывать показы людям "ой, я сегодня не шмагла, могу завтра до работы в 7:15 подъехать" и разгребать прочую дичь. Если бы была волшебная кнопка "найти адекватного арендатора и сразу ему сдать", все арендодатели ей бы давно пользовались вместо риэлторов. Но нет её. А куча неадекватов, тратящих время и нервы есть.