Неожиданно...
Решил я значится приобрести собственное жилье. Просмотрев и объездив кучу вариантов хороших и не очень квартир, наткнулся на довольно интересное жилье. Двухкомнатная квартира, крупногабаритная, с косметическим ремонтом, чистая, но со своими недостатками (скрипят полы, угловая, слишком много окон и т.д. и т.п. сразу мыслю - можно и поторговаться, это хорошо).
Самое интересное в данном жилье - это уникальная планировка (снесена стена разделяющая кухню и зал, оставлены 2 колонны), которая дает простор для декоративных изысков.
И так складывается следующая ситуация - собственно квартира, собственник, риелтор и я. Поговорив с риелтором решаю начать процедуру покупки и оформления документов, но как всегда есть но:
1) собственник находится вне города и когда приедет неизвестно;
2) дом 1968 года и когда проводился капремонт достоверных сведений нет;
3) отсутствует документация о перепланировке квартиры (самое главное);
4) отсутствие собственника в городе затягивает оформление всей необходимой документации.
Около двух месяцев уходит на подготовку и вот наступает день встречи с собственником.
Вооружившись опытом ремонтной деятельности и строительно-монтажных работ, инженерной мыслью, мелким навыком торга, задатком и другом юристом в придачу направляюсь на сделку...
Осмотрев еще раз все достоинства и недостатки объекта купли-продажи и посовещавшись с семьей и другом-юристом, сходимся во мнении, что скидывать стартовую цену продажи 2,3 млн.руб. можно на 200-230 тыс.руб. (ориентир взяли на 150 тыс.руб.).
Общение с риелтором и собственником, проверка всех документов, привели к следующим выводам:
1) Ни копейки от стартовой цены нам категорически не уступили (жаль, но дело хозяйское) хотя объявление висит уже с пол года;
2) Квартира оформлена по 50% на собственника и по его заверениям на сына, который живет на другом конце страны и когда приедет неизвестно + согласится ли отдавать свою долю? (этнические Ф.И.О. не совпадают от слова совсем);
3) И просто рояль в кустах для всех нас это - необходимость возмещения собственнику (в случае покупки) стоимости оформления документов о перепланировке жилого помещения (около 6 тыс.руб.), которая была сделана за 15 лет до размещения объявления о продаже.
В общем расхотелось...
Но позиции риелтора о недопущении торга и собственника о необходимости оплаты документов повергли в шок как меня, так и друга-юриста.
А действительно - зачем платить лишнее, вот придет время продавать квартиру, тогда и на покупателя все и повесим...
