Как продать квартиру
Собственно весь вопрос в заголовке, а тут чуть подробностей.
Имеется трёшка в пятиэтажке, ремонт в этой пятиэтажке не делался никогда, лифта нет, общая площадь где-то 60 квадратов. Территориально Уфа. Черниковка. Квартира наследственная, наследников трое, на продажу все согласны, осталось понять, как, за сколько и что нужно для продажи.
Как сделать это максимально быстро, какой выставить ценник, короче, как продать и не лохануться:)
Тупые вопросы да, но никогда с таким не сталкивался, поэтому нид хелп.
Всё просто.
Шаг 1: определяете ответственного. Собсна того, кто будет всем заниматься, или распределяете функции согласно желаниям.
Шаг 2. Собираете в кучу документы и смотрите на необходимость и достаточность. В идеале - откапываете архивы с момента как квартира попала к вашей семье.
Шаг 3. Оцениваете возможные налоги и способы их оптимизации, если есть.
4: Покупаете новую симку.
5: Проводите оценку Вашей квартиры: с новой симки обзваниваете все объявления которые выставлены в районе, выясняете что у них с документами, с ситуацией, с состоянием, торгуетесь как для любимой мамы.
6. Анализирует полученную информацию и сроки экспозиции, высчитываете стоимость квартиры и возможность её повысить.
7: Проводите предпродажную подготовку, если имеет смысл.
8: фотографируете.
9: публикуете на всех работающих у вас в городе площадках по высчитаеной цене плюс 2% но не меньше 150 тысяч на номер телефона купленный в рамках э ого процесса.
10. принимаете звонки, сообщения, проводите просмотры.
По результатам активности корректируете ценник вверх или вниз.
11.: Подписывается с покупателями соглашение о намерениях и принимаете обеспечительный платеж в размере и форме в зависимости от ситуации. Здесь может быть задаток, может быть аванс. В соглашении прописывается как будет проходить сделка, расчеты и передача объекта.
12. Готовитесь к сделке: закрывае е долги по ком уналке, собираете справки, согласовываете договор купли-продажи.
13. Заключаете сделку.
14. Получаете деньги.
15. Передаете квартиру по передаточному акту.
Фсё.
По п.13 и 14 подробно писать сейчас не имеет смысла, так как там несколько вариантов развития событий и их комбинации.