Годовой отчёт УК⁠⁠

Да Бог с вами. Для МКД 120т это не обокрали) так, постояли рядом, подышали общим воздухом)
ну и оплата поставщикам ресурсов за неплательщиков это нормально. Кто-то должен им платить, чтобы ресурсники не поотрубали. Другой вопрос, что ук должна принимать активные меры по взысканию задолженностей с населения. Но это уже другая история

Значит там есть бездарь в модерации - я вам чуть ниже расписал что я думаю, будут вопросы - задавайте

Какой ещё уголовный кодекс в тэгах? Жилищное законодательство или ЖКХ лучше отметьте

Ну так они на конкретный договор ссылаются (№ 377 от 31.12.2015), требуй его и смотри с кем он заключен.. Так же и с остальными пунктами - потребуй у УК расшифровку, это твое право.

Если самовывоз зафиксирован документально, тогда разбирайтесь. Если на уровне "телефончик с Авито", что и как доказывать? Нечего и нечем.

Пишите заявления во все инстанции. Но нужен мотивированный человек, который будет этим заниматься, либо ну очень и очень принципиальный (или правильнее упёртый). Геморроя с обжалованием решений органов достаточно много, рядовой гражданин быстро выдохнется.

Вы лучше следите за новой УК. В 11 из 10 случаев (именно так:) через год другой выясняется, что они проворовались похлеще предыдущих. Это факт, установленный за 15 лет прокуратуры.

А как красиво всегда начинается - "Марья Ивановна самая честная, умная и вообще аватар Будды":)))

Так сверхнормативка по одн это исключительно на решении собственников.Кстати у вас в регионе есть нормативы одн?(коммунальный ресурс при содержании МКД).Что за оплата задолженности из общего котла?

Не знаю такого.

По поводу экономии вопрос.

Ну скажите,честно,вы знали об этом и решением согласились на экономию УК?

Или не согласились и приняли обратное решение?

Просто по по подряду это как бы по умолчанию,если не урегулировали вопрос по экономии она остаётся у подрядчика и здесь аналогично.

И как вишенка на торте с декабря 17 г. были введены изменения,по которым узаконили так называемую "экономию подрядчика".То есть по сути денег вы можете собрать миллионы,а потратят сотни тысяч(теперь можно вполне официально) на содержание и текущий ремонт,а "экономию"(читай узаконенный грабеж),если нет нарушений положить в карман.

И практика судов,к сожалению,положительная на стороне УК.

То есть,конечно,можно обращаться в суд,но как мне кажется(со ссылкой на эту норму,что можно тратить меньше),суд откажет,так как нарушений в период управления не было(акты не составлены),деньги могут не возвращать.

ну хз спорить не буду, но некоторые документы правда реально долго обрабатываются системой

ГИС ЖКХ частенько бумаги проверяет подофига времени, в начале их работы дом могли неделю добавлять, а про отчеты вообще молчу,

По поводу передачи технической и иной документации на дом - можете посмотреть арбитражную практику как предыдущие УК обзывают передать. Исходя из практики по банкротству и корпоративным спорам, если у тебя её сейчас нет - это твои проблемы, иди и восстанавливай.

Можете запросить документацию по расходам на дом, надо нормативку по этому поводу смотреть, и идти и стребовать через суд. Вообще отдельной строкой дополнительный сбор средств на услуги выставлять запрещено без согласия общего собрания собственников. Такие расходы как вывоз мусора, дополнительные расходы, и прочее - уже включены в плату и дополнительно не покрываются.

У них есть техническая документация на дом, это часть документации которая всегда есть у управляющих организаций. Расходы которые не возмещаются некоторыми собственниками МКД погашаются за счёт средств, которые поступили от других собственников. Тем самым УК из денег которые должны были пойти на улучшение общего имущества будет погашать обязательства перед ресурсниками или иные более срочные расходы по МКД. На самом деле только независимый аудит может выявить наличие необоснованный расходов или налоговая проверка. В ином случае, если вы действительно сомневаетесь в обоснованности расходов и уверены в том, что общее имущество эксплцатируется в тихую - могу лишь посоветовать организовать ТСЖ. Тогда вы сможете истребовать все документы подтверждающие начисление коммуналки, её оплаты и расходы, чтобы разницу взыскать с управляшки. Можете писать о том, что необоснованное расхолование средств в отсутствие опровдательные документов у УК имеется в наличии - может тогда налоговая их вздрючит.

120 тыщ. Пишите напрямую в прокуратуру. Когда к ним придет проверка. Я думаю желание залупаться у них отпадет сразу. А так они могут суд приказ состряпать. И подать на вас в фссп

Здесь все зависит от фактического состава расходов и наличия оправдательрых документов. Тоесть отчёт это общий результат на основании данных документов (счёт фактур, актов, платёжек). Расходы па содержание конструкций дома это нормально, вопрос цен - это идите в лигу экономистов или строителей, насколько цены соответствуют действительности. У УК имеется обязанность содержать МКД, в том числе, нести расходы на содержание и ремонт всего общего имущества, в том числе фасада, подвалов и чердаков, и пр. Возможно указанные расходы реально несли, реальная сумма зависит от старости дома, количества квадратов и региона.

В части возмещения "непредвиденных" расходов - если обычные расходы это средние расходы, необходимые на ремонт здания, то непредвиденные могут указывать на множество разных, также надо смотреть оправдательные документы. В частности, это могу быть и расходы на аварии внутренних коммун акций, судебные или иные.

Возмещение из расходов на текущий ремонт задолженности перед ресурсными организациями и подрядчиками - это норма существования, что УК, что ТСЖ - не имеет значения. Дело в том, что в каждом МКД будут презервативы, которые не будут платить за ЖКХ. Если не расплатиться за ЖКХ по энергии, теплу, воде, ТБО или газу - на УК возлошат неустойку, в которой, УК и не виновата. Поэтому в первую очередь погашется задолженность перед ресурсниками, а потом уже остаток составляют расходы на ремонт и прочее дерьмо - это норма в этой сфере и иначе просто не сработает.

А 0 на счету потому, что как видно из отчёта у вас дефицит средств и есть 5 тыр задолженности жильцов, так что естественно, что у дома есть ещё и долг перед УК

Здесь все зависит от фактического состава расходов и наличия оправдательрых документов. Тоесть отчёт это общий результат на основании данных документов (счёт фактур, актов, платёжек). Расходы па содержание конструкций дома это нормально, вопрос цен - это идите в лигу экономистов или строителей, насколько цены соответствуют действительности. У УК имеется обязанность содержать МКД, в том числе, нести расходы на содержание и ремонт всего общего имущества, в том числе фасада, подвалов и чердаков, и пр. Возможно указанные расходы реально несли, реальная сумма зависит от старости дома, количества квадратов и региона.

В части возмещения "непредвиденных" расходов - если обычные расходы это средние расходы, необходимые на ремонт здания, то непредвиденные могут указывать на множество разных, также надо смотреть оправдательные документы. В частности, это могу быть и расходы на аварии внутренних коммун акций, судебные или иные.

Возмещение из расходов на текущий ремонт задолженности перед ресурсными организациями и подрядчиками - это норма существования, что УК, что ТСЖ - не имеет значения. Дело в том, что в каждом МКД будут презервативы, которые не будут платить за ЖКХ. Если не расплатиться за ЖКХ по энергии, теплу, воде, ТБО или газу - на УК возлошат неустойку, в которой, УК и не виновата. Поэтому в первую очередь погашется задолженность перед ресурсниками, а потом уже остаток составляют расходы на ремонт и прочее дерьмо - это норма в этой сфере и иначе просто не сработает.

А 0 на счету потому, что как видно из отчёта у вас дефицит средств и есть 5 тыр задолженности жильцов, так что естественно, что у дома есть ещё и долг перед УК

Не в коем случае никаких обид. За 8 месяцев я с этого сайта не заработал ни рубля. А звонят пару раз в неделю стабильно. Да и ценник у меня не для каждого.

Объективный взгляд на ситуацию, не более. Проще забить.

Что должно отражаться и что фактически включено - две большие разницы.

Без документов первичного учета - нельзя сказать наверняка.

И, кстати, "в ночь с ... на..." предполагает время после 00.00.

Это не доказательство. Как ни печально.

Попробуйте собрать документы через полицию. Заявление, в ходе проверки может и получат что-либо. Но вероятно забьют болт.

У нашей долги от застройщика на 2 ляма и застройщик мертвый. Содержание строительных конструкций верю, загуглите сколько стоят леса, например. Вывоз стр.мусора тоже мог быть после застройщика. Они любят побросать недобитые материалы. Посмотрите во дворе, возможно где-то все еще стоит (или стоял) контейнер кубов на 20.
Не подумайте, что я из УК. Просто предлагаю объективно смотреть. Это на самом деле не так уж большие суммы в рамках обслуживания мкд. Они легко отбрешутся. А Вы потратите кучу нервов и времени. А это разумно только при работе с новой УК, которая должна понимать, что граждане будут дрючить за каждый кривой шаг.

Понятно что ваши. Сама в такой же ситуации, тоже активно работаю по нашей УК. Но в Вашем отчете ситуация не так чтобы прям вопиющая. Разве что в порядке воспитания потрясти, чтобы не расслаблялись.

строительный мусор штука специфичная. зная сколько стоит заехать на полигон со строительным мусором и имея представление сколько его образуется при доделывании квартир жильцами, смею вас заверить сущие 19тыщ копейки.

Сдается мне, что проще забить. Если конечно сумма ущерба превышает сотню тысяч, то пишите жалобы во все инстанции, МВД. Но на 95% уверен, что все кинут в корзину.

Тем более в ЖКХ можно нарисовать любые бумажки об исполнении. Например вывоз мусора оформят транспортом застройщика и не сломаешь.

Основной вопрос сумма ущерба. Выяснить её можно только экспертизой, для который нужно уголовное дело, а для него нужна сумма ущерба. Доступ к документам старой УК ограничен.

Вообщем радуйтесь весне, берегите нервы.

Мда. Не в обиду. С таким уровнем юридических знаний лучше нанять юриста. Но денег на это уйдет больше, чем в претензии.

Значит, что если имеется договор, транспортные документы, документы на полигон ТБО, тогда можно предъявить претензии. Если просто наняли самосвал, закидали в него мусор и отправили на все четыре стороны, тогда разговаривать не очем.