Дача⁠⁠

Начинать надо с документов.

У участка надо уточнить границы, площадь. Выяснить категорию. Проверить, что участок такой площади можно иметь для этой категории земель в этой местности. Например, в Тульской области дачный участок не может быть больше 11,2 соток. Если больше, его надо делить, межевать. Заниматься этим может только владелец.

Если он состоит на учете, то можно выяснить владельца. Потом вести переговоры с владельцем.

Если владелец - СНТ (что редкость), то сначала поговорить с председателем, прочитать устав. Выкупать на основе решения председателя или общего собрания (что написано в уставе).

Если участок не состоит на учете, то подавать заявление в местную Администрацию. Договоры на покупку и аренду разные, но суть одна, просто госпошлина немного отличается. Это можно сделать удаленно (через Госуслуги), можно лично. В любом случае, заявление должно быть определенной формы, участок должен быть там описан по определенной форме.

Если, вдруг, у участка есть собственник (по древним данным Администрации, которыми они с вами не обязаны делиться), но участок не используется, можно затеять процедуру отчуждения. Это тоже делается на основе заявления (более другого). Кстати, участок может не стоять на учете, но иметь владельца. Да, это нарушение, каждый собственник обязан зарегистрировать свою собственность, но владельцы могут умереть, а наследников или нет, или они не знают об имуществе или даже смерти, могут не ставить на учет, чтобы экономить на налогах...

И для всего надо быть прошаренным (опытным) дельцом в теме или заплатить такому дельцу, чтобы подготовить документы. Этой зимой я подал таким образом документы через посредника и Госуслуги на 2 участка. Стоило это 6тыр (продавец сделал скидку от первоначальных 11тыр, т.к. оба участка находились на одном сегменте карты Реестра, ему пришлось заказывать только одну выписку).

И по обоим участкам оказалось, что они с проблемами. Пришли отказы. На одном нашлись на картах какие-то строения, которых там 100 лет вживую нет. А со строениями землю так просто не купить. А у второго есть собственник, которого в СНТ не видел ни один из председателей и соседей за последние 20 лет.

При этом все соседи и правление СНТ с удовольствием бы избавились в мою пользу от бесполезного пустыря, который активно замусоривается (да, теми же соседями), зарастает лесом и борщевиком (за что еще и штрафы могут прилететь на СНТ).

Собираюсь в Администрацию, узнать лично, что можно делать дальше.

Кстати, посредник есть здесь, на Пикабу. Рекомендую.

По поводу соседей и парковки.

1. Уточните правила парковки в вашей местности. Читал, что в Калужской области (но в деревне!) несколько раз прилетали штрафы за парковку на газоне (а он там везде, если не внутри своего участка и не официальная дорога). На основе наблюдения с дронов.

2. Поднимите вопрос на общем собрании. Но перед этим все равно придется выяснить, что это за участок и пруд официально. Конечно, никаких особенных рычагов воздействия у собрания нет, но хоть наорут лишний раз. Ну, можно еще от шлагбаума на въезде отключить, если такое есть. Потому что проход к участку перекрывать нельзя, а вот отказывать в подъезде на машине можно.

3. Можно поднять вопрос на общем собрании о внесении правил парковки на территории СНТ в устав СНТ. Если у вас многие паркуются на улице, то продавить такое решение не получится. Но даже если продавить решение, то потом придется нарушения фиксировать (ага, комиссией) и через суд взыскивать оплату в пользу СНТ.

Кароч, только бить морду личные переговоры с пидарасами соседями. Все остальное долго, дорого, нудно...

Да не за что. Лучше плюсик поставить у ответа ;)

Если водоём находится на участке, являющимся общей собственностью СНТ, то решение по этому участку земли принимается на общем собрании членов товарищества. Это касается участка. Что касается водоема - надо знать его статус. Одно дело если это условно затопленный овраг или яма, другое дело если пожарный водоём и совсем другое дело, если это озеро.
Если ваша задача ограничить парковку, то проще всего это сделать путём установки каких-нибудь столбиков, опять-таки на общем собрании членов СНТ.

На чьей территории находится водоём и какой у него правовой статус?

Идешь в администрацию по месту нахождения участка и спрашиваешь как нельзя выкупить землю с прудиком. И машину возле прудика скорее всего ставить тоже нельзя.

Выкупить самолично не получиться. Нужно инициировать торги на аренду/продажу.", и то, если эта зона не является рекреационной или не принадлежит лесфонду или другим госучеждениям. Посмотри на росреестре план территории и все увидишь.