Чё по недвижке?⁠⁠1

Насущный квартирный вопрос - брать или не брать?
Есть Nная сумма денег (рублей), которой, по текущим ценам, впритык хватит на приобретение на вторичном рынке двухкомнатной квартиры в новом доме с хорошим ремонтом, в Перми (другой город не рассматривается, по семейным обстоятельствам).
С одной стороны - ипотеку сейчас брать не выгодно, а те, кто хотел скинуть свободные рубли, в большинстве своём уже это сделали. Следовательно, спрос на недвижимость должен упасть, и вслед за ним, по законам рынка, должна упасть и цена.
НО, с другой стороны, на фоне падения рубля, собственники, наоборот, захотят повышать цену, чтоб компенсировать потери от инфляции или вообще отказаться от продажи, с целью дождаться лучших времён.
Собственно, в чём вопрос: стоит ли рвать жопу и хватать сейчас первый более-менее подходящий вариант, пока цены не взлетели до небес, или можно расслабить булки и продолжать спокойно искать "квартиру мечты", с перспективой сэкономить или найти более лучшее предложение за ту же цену (выбираю я достаточно придирчиво и критериев к будущей квартире очень много).
P.S. я понимаю, что есть более выгодные и даже более надёжные варианты вклада рублей, но в этой теме хотелось бы рассмотреть только недвижимость