Что нам стоит дом построить!) Часть 1⁠⁠

В далеком 2000 году переехали мы с супругой жить в славный город Новороссийск. Прожив там 6 лет, меня пригласили работать в СПб, в Новоросе с работой в тот момент было не очень, и почему бы и нет, подумали мы и переехали.

Но в Новоросе остались наши друзья, к которым мы регулярно ездили отдыхать, 1-2 раза в год.

В какой то момент, пришло понимание, что жить мы хотим всеже в тепле. И вот, стали мы посматривать в сторону Новороса опять.

И вот в 2016 году, в октябре, в жутко слякотную и не ласковую погоду, посмотрев фото друзей поедающих шашлык, мы с супругой дружно проквакали что все достало. И на следующий день рванули в Новорос.

Через день, поедая плов, в местечке под нозванием "Марушкин хутор", тот что в Южной Озереевке, мы решили - надо брать землю и приезжать уже на свою дачу сюда, а под старость и на ПМЖ перебратся.

Начали прикидывать по деньгам - не тянем( Либо прям совсем место так себе, далеко от моря и на ахрененном склоне...Было грустно, чего уж там...

Прошел 2017, не принесший нам ничего нового, кроме потери работы мной.

И вот в 2018, в конце января, супруга радут меня новость что беременна. Радости не было предела) Планы на дом отодвинуты в долгий ящик. Но мечту так просто не задавишь, и я продолжаю мониторить рынок земли, разбираться в земельных законах и подводных камнях, а их ох как не мало...

Годы идут, я мониторю и штудирую все что касается земли и постройки дома, прикидывая - как же я буду дистанционно контролировать строителей...

И вот переломный 2023 год. У дочи не большие проблемы с легкими, подкашливает, прописаны ингаляторы, врачь в приватной беседе посоветовал - пиздуйте на море, детёныш должен подышать морским воздухом, и не пару дней а от месяца и больше.

В июле 2023 мы приехали в Озерейку и...через 4 дня у ребенка напроч прошел кашель.

Было принято решение - покупать землю в Южной Озерейке. Хоть 4 сотки, но чтоб приехать на все лето и не замарачиватся. Прикидываем по финансам - ну совсем кисло...

У друга, супруга работает юристом в стройкомпании занимающийся строительством типовых домиков ИЖС.

И вот, попивая Май-Тай вечером, наблюдая как доча пытается открутить голову гипсовому лебедю, она меня спрашивает - а какого года рождения сей непоседливый ребенок? 2018, отвечаю...И что ты мне марочишь голову? был ответ. Бери ипотеку семейку под сладкие 6%, покупай и стройся.

И с этого момента начинается самое интересное. Если раньше я рассматривал участки чисто гипотетически, то сейчас начал конкретно копать и теребонить продавцов.

Со всей ответственностью хочу заявить, все риэлторы и агенты - КОНЧЕНЫЕ ТВАРИ!!!

Я пообщался с 2-3 десятками этих тварей, и молодых и старых. НИКТО из них не дал реальные исчерпывающие сведения по земле которую продают. Очень много фэйковых объявлений, прям ОООЧЕНЬ много.

И если кадномер дают все, то выписка ЕГРН есть далеко не у всех, а ГПЗУ нибыло ни у кого вообще. А как покупать без ГПЗУ?

По сути, искал я участок 2 года, но с июля 2023 - прям зарубился на этом не отвлекаясь ни на что.

Но помимо участка, нам нужен кто? Правильно - застройщик. А являясь завсегдатаем ютубканала "Стройхлам" - ужасов, кидалова и не добросовестного отношения видел не мало.

Ищем паралельно застройщика. Внимательный читатель увидит и спросит - супруга друга - юрист в стройфирме, пиздуй к ним. Нет, они строят ТОЛЬКО на своей земле и по своим проектам, которые мне не понравились.

Ищем дальше. И вот, через кучи рекомендаций находим застройщика и связываемся с его менеджером. Марина...дай Бог тебе здоровья и всяческих благ за терпение. Это было в середине сентября 2023 года. С этого момента, события понеслись, как укушеная за жопу лань.

Несколько десятков запросов к продавцам с просьбой заказать и предоставить на ознакомление ГПЗУ. Мучительный выбор СНТ или ИЖС, свеже нарезанные участки или сформированные при СССР...Разбор спама, сраные агенты, передают твой телефон всем подряд, но в спаме может быть и что то подходящее.

Честно....голова шла кругом. Риски велики. Если не поставят дом на учет в Росреестре, или через несколько лет снимут с учета в связи с тем что дом стоит на землях Лесфонда или архземлях - велика и банк вправе потребовать закрыть задолжность единовременно. Много рисков.

Много участков продается на дурика. Публичную кадкарту смотришь - ИЖС, выписку ЕГРН смотриш - все норм. А в ГПЗУ - пятна застройки нет вообще. Т.е. земля то ИЖС, в границах населенного пункта, а строиться нельзя. Только самострой, а его на учет поставишь наверно, но с ОГРОМНЫМИ рисками. Вот и искали очень мучительно. Много участков СНТ не дорого, в пойме речки Озерейки. Я хорошо помню как 2021 году эта речушка натворила дел.

Менеджер Марина тоже включилась в поиск участка. Но при всем многообразии представленных участков на авито и циане - 80% гавно. Или с доками проблемы или не существует. Но агенты/риэлторы с маниакальным упорством продолжают втюхивать какое то гавно.

Всё это осложнено тем что я нахожусь в СПб и делаю все это удаленно. Страшно было доверять "сокравенное" постороннему, заинтересованому человеку, ведь ее задача - продать мне подряд на строительство.

И вот, выплывает участок, с совершенно дурацкими фото и описанием. Долго он у меня был в закладках...Но, не найдя среди всего остального подходящего варианта - возвращаемся к нему и просим ГПЗУ.

Через две недели сидим изучаем ГПЗУ на участок...Нда, больше 3/4 участка земли лесфонда. Пятно застройки маленькое и геометрически сложное. Берем тайм аут и через знакомых пытаемся узнать, что там за новый ПЗЗ и когда примут. И вот на уровне слухов - лесфондовские ограничения снимут. Паралельно по картам смотрим распаложение, топографию ну и видосики на ютубе по обзору Озерейки, пытаясь увидеть свой участок. Один видос порадовал, к морю идет дорожка из тратуарной плитки среди можевельников.

Решено. Пробуем. В бой вступает Марина, менеджер застройщика. Берет на себя все хлопоты по документам как что куда на ипотеку, ДКП и прочее (с меня только предоставить необходимое), а также взаимодействие с продавцом. Продавец - дядька в возрасте. Когда ему сказали - покупка через ипотеку, он напрягся, добавили - покупатель не местный и участок в живую не видел, он прихерел, когда сказали что на сделке покупателя не будет а будет представитель с нотариалкой - он вскачил с возмущением и криком - че вы мне голову ебете??? Но Марина как то с ним договорилась. И вот, у меня есть фото и видео с участка от Марины, так же фото и видео от друга.

Отправляю задаток, выходим на сделку - отказ, юрист что то с доками поднакосячил. Повтор - норм, сделка прошла, выписка на руках, выдыхай бобер. Это в декабре 2023.

Договариваемся с застройщиком что я приеду в последних числах декабря, заключим договор, обсудим проект и все нюансы о которых вспомним и алга.

Продолжение чуть позже.