Серия «Что нам стоит дом построить!»

Ну чтож, норм, Пора встретится и с подрядчиком.

Как договаривались и приходили к согласию с застройщиком - можно много писать, да всего и не упомниш. Так называемый "архитектор" наваял в КАДе планировку, раскидал мебель и со словами - воть я молодец - передал нам. Двадня мы думали крутили, вносили правки и в конце концов утердили.

Архитектор - я не просто так взял в ковычки, это, блять, чертила какой то( В последствии всплыли косяки его, пару штук мы устранили в процессе стройки, а вот один - не устранить вообще никак, и я, дурак, проебал его на стадии согласования. Этот косяк - маленький туалет, его не куда расширять((( Но это все в будущем.

Да, забыл сказать, по договору с застройщиком, мы платим не как принято у хитрожопых строителей - 90% сразу и 10% при сдаче дома. У нас схема с поэтапной оплатой, всего 4 платежа.

И так, договор подписан, все согласованно, расположение дома на участке утверждено. Самое время загонять технику на участок и подготавливать пятно застройки.

И тут начинаются расходы не входящие в договор))) Мы по неопытности не спросили, ну и нам не сказали, что участок чистим мы и за свой счет. И понеслась - эксковатор, рубщики, машина на вывоз мусора. А потом еще и цебень завезти и разровнять, а то бетон насос и прочая техника может завязнуть. Этот маневр обошолся нам 85т/р.

И вот площадка готова, геодезист был - границы участка проверил, дом на участок посадил. Казалось бы - алга строить. Хуй, дожди, силный ветер.

И вот тут начинаются страхи. Первый платеж то ушел. А СТРОЙКУ ТО НЕ НАЧАЛИ!!!

Чуть ли не ежедневные звонки в офис застройщику и прорабу, нервынервынервы...и это только начало. Скажу сразу, страх что кинут и не достроят - перманентное состояние до самй сдачи дома.

И вот февраль, заходят на участок люди и техника - копают фундамент.

Как же я сейчас жалею что не решился сделать подвал((( Но, уже не исправить ничего(

На площадке присутствовал стройнадзор, мой очень хороший товарищ, с профильным образованием и в должности стройнадзора на многоэтажках в Новоросе.

Как Вы понимаете, полноценного проекта нет, есть эскизная часть, по сути рисунок - делаем так. Но, в договоре прописанны СНиПы, которыми необходимо руководствоваться при проведении работ. Вот тут то стройнадзор и нужен. Сам конструктив дома крайне прост но, бетон и армирование надо делать правильно, от % армирования до марки и ухода после заливки. За этим и следил СН (стройнадзор).

Не помню, писал или нет, но на участке были камеры работающие на 4G канале. это ОГРОМНОЕ подспорье, кнут и палка для строителей. Утром пьещь кофе и смотриш - идет процес или нет, если нет - вопрос прорабу - вотэфак? Тоже в обед и вечером, а то часто было - утром поработали до 12 дня и съебали.

Постоянный мониторин - укрыли ли бетон, чтоб целофан не сдуло. Да, еще залили кубики для экспертизы. Экспертиза - отдельная статья расходов. Проверять будем каждую партию бетона, это - фундамент, плита пола, колонны, плита потолочная. Кубики делали на каждом этапе, после 30 дней после заливки бетона - приезжал человек с лаборатории и разрушающим методом (отрыв с сколыванием) проверял прочность, забегу вперед - все хорошо, бетон набрал положенное.

Ну, обратную засыпку, думаю описвать нет смысла, кроме одного - полы по грунту я не захотел. Решили - плита, 20 см с нормальным армированием и полным опиранием на ленту фундамента. Засыпали внутри грунт, тот что выкомали, утрамбовали, зпстелили полиэтилен и собрали сетку. Можно мне попенять - грунт не сыпят, фууу, надо песок с послойным трамбованием. Надо, но для полов по грунту. А мне надо чтоб бетон пооперался на засыпку несколько дней пока не встанет, а там пусть грунт усаживается. Пол года спустя после заливки плиты - прогнали ультразвуком - раскрывающихся трещин снизу нет. Плита монолитная. Да, забыл, раскидали каналью, углов 90 нет нигде, только 45+45. В одном месте проебали и воткнули 90, но переделали потом.

Через несколько дней после заливки - поднимаю вопрос о том что пора бы и блоки завозить и начинать кладку. Только не ставить полеты с блоками на плиту, не встала еще. Но уперлись строители, не хотят таскать ручками блоки с земли. Ну хрен с вами, у меня есть СН вот пусть он и разбирается. Через 10 дней СН дал добро и на завоз и распределение блоков вдоль ленты на плите.

Стены возвели довольно быстро и ровно. Пропуски в стенах - места заливки колонн. Понимаю, по правилам сначала льют колонны а потом закладывают проемы. Но в ИЖС малоэтажном допустим и такой метод.

На колонны и перемычки был заказан товарный бетон м400. Все укрыли и регулярно проливали, дабы не пересохло.

И во начали готовить основание для плиты перекрытия.

На этом сегодня заканчиваю. Будет продолжение. И в конце смета, не подробная, но дающая понимание о размерах пиздеца)

Начали прикидывать по деньгам - не тянем( Либо прям совсем место так себе, далеко от моря и на ахрененном склоне...Было грустно, чего уж там...

Прошел 2017, не принесший нам ничего нового, кроме потери работы мной.

И вот в 2018, в конце января, супруга радут меня новость что беременна. Радости не было предела) Планы на дом отодвинуты в долгий ящик. Но мечту так просто не задавишь, и я продолжаю мониторить рынок земли, разбираться в земельных законах и подводных камнях, а их ох как не мало...

Годы идут, я мониторю и штудирую все что касается земли и постройки дома, прикидывая - как же я буду дистанционно контролировать строителей...

И вот переломный 2023 год. У дочи не большие проблемы с легкими, подкашливает, прописаны ингаляторы, врачь в приватной беседе посоветовал - пиздуйте на море, детёныш должен подышать морским воздухом, и не пару дней а от месяца и больше.

В июле 2023 мы приехали в Озерейку и...через 4 дня у ребенка напроч прошел кашель.

Было принято решение - покупать землю в Южной Озерейке. Хоть 4 сотки, но чтоб приехать на все лето и не замарачиватся. Прикидываем по финансам - ну совсем кисло...

У друга, супруга работает юристом в стройкомпании занимающийся строительством типовых домиков ИЖС.

И вот, попивая Май-Тай вечером, наблюдая как доча пытается открутить голову гипсовому лебедю, она меня спрашивает - а какого года рождения сей непоседливый ребенок? 2018, отвечаю...И что ты мне марочишь голову? был ответ. Бери ипотеку семейку под сладкие 6%, покупай и стройся.

И с этого момента начинается самое интересное. Если раньше я рассматривал участки чисто гипотетически, то сейчас начал конкретно копать и теребонить продавцов.

Со всей ответственностью хочу заявить, все риэлторы и агенты - КОНЧЕНЫЕ ТВАРИ!!!

Я пообщался с 2-3 десятками этих тварей, и молодых и старых. НИКТО из них не дал реальные исчерпывающие сведения по земле которую продают. Очень много фэйковых объявлений, прям ОООЧЕНЬ много.

И если кадномер дают все, то выписка ЕГРН есть далеко не у всех, а ГПЗУ нибыло ни у кого вообще. А как покупать без ГПЗУ?

По сути, искал я участок 2 года, но с июля 2023 - прям зарубился на этом не отвлекаясь ни на что.

Но помимо участка, нам нужен кто? Правильно - застройщик. А являясь завсегдатаем ютубканала "Стройхлам" - ужасов, кидалова и не добросовестного отношения видел не мало.

Ищем паралельно застройщика. Внимательный читатель увидит и спросит - супруга друга - юрист в стройфирме, пиздуй к ним. Нет, они строят ТОЛЬКО на своей земле и по своим проектам, которые мне не понравились.

Ищем дальше. И вот, через кучи рекомендаций находим застройщика и связываемся с его менеджером. Марина...дай Бог тебе здоровья и всяческих благ за терпение. Это было в середине сентября 2023 года. С этого момента, события понеслись, как укушеная за жопу лань.

Несколько десятков запросов к продавцам с просьбой заказать и предоставить на ознакомление ГПЗУ. Мучительный выбор СНТ или ИЖС, свеже нарезанные участки или сформированные при СССР...Разбор спама, сраные агенты, передают твой телефон всем подряд, но в спаме может быть и что то подходящее.

Честно....голова шла кругом. Риски велики. Если не поставят дом на учет в Росреестре, или через несколько лет снимут с учета в связи с тем что дом стоит на землях Лесфонда или архземлях - велика и банк вправе потребовать закрыть задолжность единовременно. Много рисков.

Много участков продается на дурика. Публичную кадкарту смотришь - ИЖС, выписку ЕГРН смотриш - все норм. А в ГПЗУ - пятна застройки нет вообще. Т.е. земля то ИЖС, в границах населенного пункта, а строиться нельзя. Только самострой, а его на учет поставишь наверно, но с ОГРОМНЫМИ рисками. Вот и искали очень мучительно. Много участков СНТ не дорого, в пойме речки Озерейки. Я хорошо помню как 2021 году эта речушка натворила дел.

Менеджер Марина тоже включилась в поиск участка. Но при всем многообразии представленных участков на авито и циане - 80% гавно. Или с доками проблемы или не существует. Но агенты/риэлторы с маниакальным упорством продолжают втюхивать какое то гавно.

Всё это осложнено тем что я нахожусь в СПб и делаю все это удаленно. Страшно было доверять "сокравенное" постороннему, заинтересованому человеку, ведь ее задача - продать мне подряд на строительство.

И вот, выплывает участок, с совершенно дурацкими фото и описанием. Долго он у меня был в закладках...Но, не найдя среди всего остального подходящего варианта - возвращаемся к нему и просим ГПЗУ.

Через две недели сидим изучаем ГПЗУ на участок...Нда, больше 3/4 участка земли лесфонда. Пятно застройки маленькое и геометрически сложное. Берем тайм аут и через знакомых пытаемся узнать, что там за новый ПЗЗ и когда примут. И вот на уровне слухов - лесфондовские ограничения снимут. Паралельно по картам смотрим распаложение, топографию ну и видосики на ютубе по обзору Озерейки, пытаясь увидеть свой участок. Один видос порадовал, к морю идет дорожка из тратуарной плитки среди можевельников.

Решено. Пробуем. В бой вступает Марина, менеджер застройщика. Берет на себя все хлопоты по документам как что куда на ипотеку, ДКП и прочее (с меня только предоставить необходимое), а также взаимодействие с продавцом. Продавец - дядька в возрасте. Когда ему сказали - покупка через ипотеку, он напрягся, добавили - покупатель не местный и участок в живую не видел, он прихерел, когда сказали что на сделке покупателя не будет а будет представитель с нотариалкой - он вскачил с возмущением и криком - че вы мне голову ебете??? Но Марина как то с ним договорилась. И вот, у меня есть фото и видео с участка от Марины, так же фото и видео от друга.

Отправляю задаток, выходим на сделку - отказ, юрист что то с доками поднакосячил. Повтор - норм, сделка прошла, выписка на руках, выдыхай бобер. Это в декабре 2023.

Договариваемся с застройщиком что я приеду в последних числах декабря, заключим договор, обсудим проект и все нюансы о которых вспомним и алга.

Продолжение чуть позже.