У меня была подобная ситуация. В 18 лет у меня умерла мама. Мы жили втроем: я мама и бабушка. У мамы был брат, мой дядя (соответственно, сын бабушки). В день похорон мамы дядя и его сожительница (типа гражданская жена) творили лютую дичь, ходили по кв, оценивали её (типа ламинат классный, кухонька хорошая, жаль, только 1 балкон и тп ересь, в день похорон!!!! Бабушке сказали, что от неё запах ацетона исходит, для диабетиков это как запах мертвечины (практически дословная цитата, со слов бабушки). Бабушка эту фразу восприняла в штыки, конечно же. Ещё говорили, что переедут жить в мамину комнату и тп. Бабушка все это послушала и решила мне подарить свою долю, а также отказаться от наследства (как пенсионер, инвалид она имела право на долю после смерти моей мамы-своей дочери). Таким образом, я становилась собственником всей кв. Перед этим я ходила к юристу, который посоветовал взять справку из пнд, что она на учёте не состоит и полностью осознает происходящее (в своём уме).

Дальше идёт долгое повествование о том, как добрый дядя хотел вселиться в кв, угрозы, ругань и тд. Потом он узнал, что был договор дарения, у него припекло, и он начал всеми способами настраивать бабушку против меня (спустя 3 года после дарения, кстати). Я к тому моменту забеременела и планировала семейную жизнь).

В итоге он подбил бабушку оспорить договор дарения (давил на жалость, что она оставила сына без всего и много других интриг скандалов и тп). Суд начался, когда я была беременна и постоянно лежала на сохранении (ссоры, конечно здоровья не добавляли). Вот тут дядя по полной бабушку стал окучивать.

Суд назначил ей экспертизу, которая показала, что на момент сделки она была полностью дееспособна (плюс справочка та очень помогла), а на момент суд тяжб у неё уже начала развиваться старческая деменция. Но дарственную оспорить не получилось!!!! Это вообще очень и очень сложно сделать. Судились мы года 3-4 (там были и ответные иски от меня к дяде тоже, с его стороны апелляции, кассации и тд). По итогу я как была собственником кв, так и осталась.

Дядя по сей день живёт у своей "жены", уже лет 15-20 примерно. Мы с ним не общаемся. В квартире (предмет спора) он зарегистрирован (но собственности там не имеет). Из-за этого, кстати, не могу её продать (тк дяде надо дать где-то зарегистрироваться, а на улицу совесть не позволяет человека оставить, без регистрации).

Для тех, кто считает, что бабушка не должна была обделять своего сына (думаю, такое мнение тоже может здесь встретиться), отвечаю. Бабушка сама приняла такое решение. Я в 18 лет о таких вещах тогда вообще не думала. Маму помогли хоронить друзья и одногруппники (материально), дядя в этом не принимал участие, похоронами занималась я.

И в целом, мы с бабушкой жили вдвоём потом (я стирала, убирала, ходила в магазин, подрабатывала, училась, делала всё по дому) , он не помогал, приезжал раз в год примерно, поесть, выпить и домой. Помощи не было от него. Поэтому, считаю, это закономерный итог.

Мое видение ситуации автора такое: сейчас идете в пнд, получаете справку о том, что сейчас он дееспособен (следовательно и год назад подразумевается, тоже). Ту, из частной Клиники никому и никогда не показываете. Собираете все квитки по дому и бережно их храните (я так поняла, дом на вас оформлен, значит платежи на ваше имя дб).

Всё. Спите спокойно. Для большего спокойствия раз в год или в полгода ходить в пнд для получения справки, что папа дееспособен и адекватен (пока не проявляется альцгеймер, естественно).

Сразу говорю, я не юрист, моё мнение основывается на собственном опыте. Поэтому если есть сомнения, лучше получить и консультацию юриста.